社會住宅包租代管修繕補助怎麼申請？1萬元額度、文件與原承辦流程

社會住宅包租代管住宅出租修繕獎勵費，以每處門牌認定，每年依實際合格修繕金額補助，最高新臺幣1萬元，可逐年申請，最長補助3年，3年合計最高3萬元。

這筆補助不是房屋加入社宅後，就會自動發放1萬元。

房東必須符合：

• 房屋已加入社會住宅包租代管。
• 已進入符合規定的租賃期間。
• 修繕項目屬於可認列範圍。
• 保留修繕前後照片。
• 取得合法發票或收據。
• 於規定期間提出申請。
• 由該案件承辦的租屋服務事業辦理送件。

現行社會住宅包租代管第三期至第五期計畫規定，住宅出租修繕獎勵費每處每年最高1萬元，最長補助3年。

快速摘要

• 每處住宅每年最高補助1萬元。
• 最長補助3年，3年最高合計3萬元。
• 補助按實際合格修繕金額核給，不是固定發放1萬元。
• 每處住宅以門牌作為認定基準。
• 包租案與代租案的可修繕及申請時間不同。
• 修繕前後照片及合法發票、收據是重要文件。
• 公寓大廈共用部分原則上不在一般修繕補助範圍。
• 房東應先聯繫原承辦業務，不宜修完後才自行申請。
• 原則上只能由原案件承辦業者協助辦理。
• 提前解約是否追繳，須依補助及契約規定個別判斷。

修繕補助是直接發給房東嗎？

修繕補助不是房東自行向政府申請後直接領取，而是由受政府委任的租屋服務事業依代收代付程序辦理。

社會住宅包租代管是由：

• 政府主管機關
• 政府委任的租屋服務事業
• 房東
• 房客

共同執行的計畫。

現行規定將住宅出租修繕獎勵費列為租屋服務事業代收代付執行的費用。

實務流程通常為：

1. 房東向原承辦業務提出修繕需求。
2. 承辦人確認案件期別及租賃狀態。
3. 確認修繕項目是否符合規定。
4. 房東或承辦人準備修繕資料。
5. 完成修繕並取得合法憑證。
6. 由原承辦租屋服務事業彙整送件。
7. 主管機關審查。
8. 審核通過後依程序撥付。

所以，房東不宜自行把資料寄到政府機關，也不宜隨便找另一位房仲代送。

為什麼要找當初的承辦業務申請？

因為修繕補助附屬於原本的社宅包租代管案件，申請資料、契約、補助額度及核銷都在原承辦租屋服務事業的案件系統內。

原承辦業務通常掌握：

• 房屋是哪一期計畫
• 屬於包租案或代租案
• 房屋門牌及所有權人資料
• 包租契約或租賃契約
• 轉租契約資料
• 契約起租及到期日期
• 房客目前是否仍承租
• 房屋過去申請過哪些補助
• 當年度補助餘額
• 房屋現況確認書
• 送件及核銷進度

因此，房東應先找：

當初協助加入社會住宅包租代管的業者或承辦業務。

可以找別的房仲或業者代辦嗎？

原則上不可以直接換其他無關業者申請。

其他房仲即使具備：

• 不動產經紀營業員資格
• 租賃住宅管理人員資格
• 房屋出租經驗

也不代表有權登入或處理另一家租屋服務事業承辦的政府案件。

除非發生：

• 原承辦業者退出計畫
• 業者契約終止
• 主管機關重新分派案件
• 政府通知辦理案件移轉
• 新承辦業者正式完成交接

才可能改由新的指定窗口處理。

如果我是原承辦業務，可以協助什麼？

若該社宅案件原本由我承辦，我可以協助房東確認資格、文件、照片、憑證及送件流程。

可協助的內容包括：

• 查詢案件所屬期別
• 確認當年度是否仍有補助額度
• 初步確認修繕項目
• 提醒修繕時間限制
• 提供申請書件
• 檢查修繕前照片
• 確認發票或收據格式
• 檢查修繕後照片
• 協助彙整送件
• 追蹤補件及審核進度

但最終是否核准、核准金額及撥款時間，仍由主管機關依規定審查，不是承辦業務可以保證。

包租案什麼時候可以開始修繕？

包租案原則上自房東與租屋服務事業的包租契約起租日起可以修繕，但須等業者與房客簽訂轉租契約後，才能於轉租契約租賃期間內提出補助申請。

包租案有兩份重要契約：

1. 房東與租屋服務事業的包租契約。
2. 租屋服務事業與房客的轉租契約。

現行規定要求：

• 自包租契約起租日起始得修繕。
• 須於簽訂轉租契約後提出申請。
• 申請時須仍在轉租契約租賃期間內。

這代表房東即使已簽包租契約，也不宜認為立刻就能完成補助核銷。

如果還沒有找到符合資格的房客、尚未簽訂轉租契約，通常不能直接完成補助申請。

代租案什麼時候可以申請？

代租案自房東與房客租賃契約起租日起可以修繕，並須在該租賃契約有效期間內提出申請。

代租案的契約關係是：

房東 ↔ 房客

租屋服務事業負責媒合及代管。

申請時應注意：

• 房屋已完成媒合。
• 房東與房客已簽訂租約。
• 租約已進入起租日。
• 提出申請時租約仍有效。
• 修繕項目及憑證符合規定。

如果房客已退租、租約已終止，才準備資料送件，可能會超過申請期間。

起租日前修繕可以申請嗎？

部分符合安全規定的設備，在包租契約或租賃契約起租日前2個月內設置或更換，仍可能申請補助，但須在後續租賃期間內提出申請。

現行執行要點針對特定安全設備設有起租日前2個月的例外規定。

但不是所有裝修都能回溯2個月申請。

房東若打算在簽約前先更換：

• 熱水器
• 火警警報器
• 安全設備
• 其他符合指定規範的設備

應先把：

• 品項
• 規格
• 預計施工日期
• 報價
• 房屋照片

提供給原承辦業務確認。

最安全的原則是：

先問原承辦，再施工；不要先花錢，再假設一定能補助。

修繕補助可以修哪些項目？

可申請項目以租賃標的現況確認書所載附屬設備、出租住宅必要設施設備，以及符合簡易修繕補貼規定的項目為主。

現行規定可申請的方向包括：

1. 修繕包租、轉租或租賃契約現況確認書所載的附屬設備。
2. 房東換修出租住宅必要設施設備。
3. 符合簡易修繕住宅費用補貼辦法規定的設施設備。

水電及管線

可能包括：

• 水管漏水
• 排水管線
• 電線更新
• 插座
• 開關
• 配電設備
• 衛浴用水設備
• 廚房用水設備

基本居住設備

可能包括：

• 熱水器
• 瓦斯爐
• 抽油煙機
• 燈具
• 門窗
• 紗窗
• 固定式設備
• 現況確認書所載設備

防水及基礎修繕

可能包括：

• 屋內漏水
• 壁癌處理
• 天花板修繕
• 牆面必要修補
• 地板必要修繕
• 衛浴防水
• 室內管線造成的滲水

居住安全改善

可能包括：

• 火災警報設備
• 瓦斯及用電安全設備
• 必要扶手
• 居家安全設備
• 符合計畫要求的安全改善

實際是否可補助，仍須由原承辦業務依：

• 計畫期別
• 房屋現況
• 修繕原因
• 品項規格
• 契約附件
• 主管機關認定

確認。

哪些修繕通常不能補助？

純裝飾、非必要升級、公寓大廈共用部分，以及無法證明與出租住宅必要使用有關的支出，通常不屬於補助重點。

現行規定明確排除公寓大廈的：

• 共用部分
• 約定專用部分
• 約定共用部分

常見較難認列的項目包括：

• 純美觀裝潢
• 高級建材升級
• 裝飾品
• 非必要家具
• 公共樓梯整修
• 大樓外牆公共工程
• 公共電梯維修
• 管委會共同支出
• 與出租住宅無關的工程
• 無發票或合法收據的支出
• 修繕前後無法辨識的項目

冷氣、冰箱及洗衣機一定能補助嗎？

不一定。

必須確認該設備：

• 是否列在租賃標的現況確認書
• 是否屬必要附屬設備
• 是修繕還是單純升級
• 是否符合當期計畫
• 是否有完整憑證
• 是否經承辦單位認定

不能只因設備放在出租屋內，就認為一定可以申請。

房東可以自己找師傅施工嗎？

原則上可以由房東安排施工，但應先取得原承辦業務確認，並使用能開立合法發票或收據的廠商。

房東選擇廠商時應確認：

• 有公司或商號登記
• 可開立統一發票
• 或為免用統一發票商號，可開立合法收據
• 憑證載明日期
• 憑證載明品項
• 憑證載明金額
• 收據有商號名稱及統一編號
• 修繕地址或內容可合理辨識

不建議使用：

• 沒有任何憑證的個人工班
• 只提供通訊軟體報價
• 只收現金但不開收據
• 發票品項只寫「一批」
• 收據沒有統一編號
• 憑證日期與修繕期間不符

現行申請文件要求修繕住宅的原始憑證，須為統一發票或合法收據。

申請修繕補助需要哪些文件？

基本文件包括修繕費申請書、所有權人修繕同意書、租賃契約、修繕前後照片及合法原始憑證。

內政部不動產資訊平台列出的主要文件包括：

1. 住宅出租修繕費申請書。
2. 出租住宅所有權人修繕同意書。
3. 租賃契約影本。
4. 修繕前、後照片。
5. 修繕原始憑證正本或影本。

依個案還可能需要：

• 包租契約影本
• 轉租契約影本
• 建物所有權資料
• 房東身分證明
• 房屋現況確認書
• 修繕清冊
• 報價單
• 匯款證明
• 設備規格資料
• 完工證明
• 承辦業者要求的補充文件

申請書由誰提供？

通常由原承辦的：

• 租屋服務事業
• 承辦業務
• 地方政府指定窗口

提供現行版本。

房東不宜自行從網路下載舊表單，因為：

• 不同期別表單可能不同
• 表單可能已更新
• 案件編號需由承辦人填寫
• 業者清冊及核銷資料須一致

修繕前照片怎麼拍？

修繕前照片應能清楚證明原本的損壞、故障或安全問題，不能只拍整間房間的遠景。

建議至少拍：

• 房間或設備全景
• 損壞位置近照
• 漏水或壁癌範圍
• 設備品牌及型號
• 水電管線問題
• 施工位置與周邊環境
• 可辨識是在該出租住宅的畫面

例如熱水器故障，可拍：

1. 熱水器安裝位置。
2. 熱水器全貌。
3. 品牌與型號。
4. 故障或鏽蝕位置。
5. 管線及排氣狀況。

修繕後照片怎麼拍？

完工照片應與修繕前照片使用相近角度，讓審核人員可以直接判斷修繕前後差異。

建議拍攝：

• 完工後全景
• 修繕位置近照
• 新設備品牌及型號
• 安裝完成狀態
• 管線整理狀況
• 安全設備測試狀態
• 拆除舊設備與新設備對照

照片應：

• 清楚
• 不逆光
• 不模糊
• 不過度裁切
• 能辨識修繕內容
• 與發票品項一致

補助金額怎麼計算？

修繕補助依實際合格修繕金額核給，每處每年最高1萬元；實際費用低於1萬元時，不會直接補足到1萬元。

修繕費8,000元

若全部項目均符合規定：

• 最高可按實際認列8,000元
• 不會因上限是1萬元，就多領2,000元

修繕費12,000元

若全部項目均符合規定：

• 當年度最高補助1萬元
• 其餘2,000元由房東負擔

修繕費30,000元

若為單一年度申請：

• 當年度上限仍為1萬元
• 不能一次提前領取未來兩年的額度

同一年分兩次修繕

例如：

• 第一次核准6,000元
• 第二次再修繕7,000元

當年度剩餘最高額度可能為：

10,000－6,000＝4,000元

最終仍依主管機關核定。

三年最高3萬元怎麼理解？

最長補助3年，是指每一契約年度依實際修繕逐年申請，每年最高1萬元，不是簽約後一次領取3萬元。

可能情況如下：

雖然3年總上限是3萬元，但本例實際合格支出只有24,000元可補助。

修繕完成後多久內要申請？

包租案須在轉租契約租賃期間內申請；代租案須在房東與房客租賃契約期間內申請。

因此，不建議拖到：

• 房客退租後
• 租約終止後
• 契約到期很久後
• 業者案件已結案後

才準備申請。

現行執行要點對包租與代租案的申請期間均有明確限制。

房東完成修繕後，應盡快將：

• 發票
• 收據
• 完工照片
• 報價或修繕說明

交給原承辦業務。

申請後多久會撥款？

現行規定沒有提供所有案件都適用的固定撥款天數，實際時間取決於業者彙整、主管機關審查、補件與經費核撥進度。

影響時間的因素包括：

• 申請書是否完整
• 案件資料是否正確
• 租約是否仍有效
• 修繕項目是否符合
• 照片是否清楚
• 發票或收據是否合格
• 是否需要補件
• 業者送件批次
• 地方政府審查進度
• 當年度預算及核銷作業

房東不宜把修繕補助當成：

• 當天申請
• 當週入帳
• 固定天數撥付

的即時補貼。

中途退出會被追回修繕補助嗎？

是否追繳不能一概而論，須看退出原因、補助項目、契約規定及是否有不實申請或不符合補助條件。

社宅包租代管部分服務補助若因契約未滿一年，可能按契約日數比例核給並追繳溢領款；若屬不可歸責於租屋服務事業的法定事由，可能不予追繳。

修繕補助則應進一步確認：

• 房東是否提供不實資料
• 是否重複申請
• 修繕項目是否違法
• 憑證是否真實
• 是否符合申請期間
• 是否違反補助規定
• 契約提前終止原因
• 地方政府核定條件

若有提供不實資料、詐欺、不當取得補助，或補助項目違反建築、消防、公寓大廈等規範，相關規定可能要求停止補助並追繳。

房屋出售會被追回嗎？

不一定，應先看案件是否提前終止、出售時租約如何處理，以及補助核定條件。

房東準備出售前，應先向原承辦業務確認：

• 是否影響包租或租賃契約
• 房客租約是否繼續
• 是否需辦理案件終止
• 補助是否須結算
• 是否有應返還金額
• 新屋主能否承接

不要先出售完成後才詢問。

房東可以先修完再補申請嗎？

不建議，因為修繕項目、施工時間、廠商憑證及照片若不符合規定，可能無法補助。

先修後問常見問題包括：

• 沒拍修繕前照片
• 使用無法開憑證的師傅
• 發票品項不清楚
• 修繕項目不在範圍
• 修繕時間早於可認列期間
• 租約已到期
• 同年度額度已用完
• 修繕公共區域
• 單純裝潢升級

最穩妥的流程是：

先找原承辦業務確認，再安排修繕。

社宅修繕補助完整申請流程

第一步：聯絡原承辦業務

房東應先找當初協助加入社宅包租代管的承辦窗口。

提供：

• 房屋地址
• 房東姓名
• 房客姓名
• 預計修繕項目
• 問題照片
• 預估費用

若該案件原本由【高雄房仲林家勝】承辦，可直接聯繫協助確認。

第二步：確認案件及補助額度

承辦人確認：

• 計畫期別
• 包租或代租
• 契約是否有效
• 是否已進入可申請期間
• 當年度已申請金額
• 剩餘補助額度
• 修繕項目是否可能符合

第三步：拍攝修繕前照片

拍攝：

• 全景
• 問題近照
• 設備型號
• 損壞範圍
• 修繕位置

照片先交給承辦人檢查是否足以辨識。

第四步：取得報價及確認廠商

確認廠商：

• 可開統一發票或合法收據
• 憑證可載明修繕內容
• 金額及品項清楚
• 施工時間符合規定

第五步：完成施工

施工期間保留：

• 施工照片
• 拆除照片
• 更換設備資料
• 付款證明
• 聯絡紀錄

第六步：拍攝完工照片

用與修繕前相近角度拍攝，呈現改善結果。

第七步：備妥發票或收據

確認：

• 商號名稱
• 統一編號
• 日期
• 品項
• 金額
• 買受人資訊，如有要求
• 憑證是否清楚

第八步：交由原承辦業務送件

由承辦人彙整：

• 申請書
• 同意書
• 契約
• 照片
• 憑證
• 修繕資料
• 案件清冊

再依政府流程辦理。

第九步：配合補件

如主管機關要求：

• 補照片
• 補設備規格
• 補發票說明
• 更正申請書
• 說明修繕必要性

房東應盡快提供。

第十步：審核及撥款

審核通過後，依主管機關及承辦業者的代收代付程序辦理撥付。

房東申請修繕補助最常犯的錯誤

最常見錯誤不是修繕金額太高，而是沒有先聯絡原承辦、照片不足或憑證不符合。

常見錯誤包括：

• 自己修完才通知承辦人
• 找錯業者申請
• 向非原承辦房仲詢問送件
• 沒有修繕前照片
• 發票沒有品項
• 收據沒有統一編號
• 使用私人收據
• 修繕公共區域
• 租約已終止才送件
• 當年度補助已達上限
• 將美觀裝潢當成必要修繕
• 認為一定會補滿1萬元
• 未保存付款與施工紀錄

為什麼修繕補助值得房東善用？

修繕補助的價值不只是省下部分費用，更能協助房東改善安全、降低報修糾紛並維持房屋長期出租品質。

合理運用補助可改善：

• 漏水問題
• 老舊管線
• 用電安全
• 熱水器安全
• 門窗設備
• 浴室及廚房功能
• 居住安全
• 基本設備故障

對房東的長期效益包括：

• 降低房客報修頻率
• 改善房客居住體驗
• 減少提前退租
• 維持房屋狀況
• 降低設備損壞擴大
• 提升續租意願
• 保留未來出租價值

但房東不能因為有補助，就進行不必要修繕。

修繕仍應以：

• 居住必要性
• 安全性
• 合理費用
• 房屋長期維護

為主要考量。

常見問題FAQ

社宅包租代管修繕補助每年有多少？

每處住宅每年按實際合格修繕金額補助，最高1萬元，最長3年，3年合計最高3萬元。

修繕費不到1萬元，可以領滿1萬元嗎？

不可以。

補助按實際審核認列的修繕金額核給，不是固定發放1萬元。

修繕費超過1萬元怎麼辦？

當年度最高補助仍為1萬元，超過部分通常由房東自行負擔。

房東可以自己找師傅嗎？

可以評估，但應先向原承辦業務確認，並使用能開立合法發票或收據的廠商。

一定要找當初的業務辦理嗎？

原則上要找原案件承辦的租屋服務事業及業務窗口辦理。

因為案件、契約、補助紀錄及政府核銷均由原承辦單位管理。若案件已經由主管機關正式移轉，才改由新的指定窗口接手。

可以找別家包租代管業者申請嗎？

不能自行改找無關業者送件。

其他業者並非該社宅案件的受委任承辦單位，通常無權處理案件資料及補助核銷。

房屋還沒找到房客，可以申請嗎？

包租案原則上須簽訂轉租契約後，於轉租契約期間內提出；代租案則須在房東與房客的租賃契約期間內申請。

沒有修繕前照片可以申請嗎？

可能影響審核，甚至無法認列。

修繕前後照片是官方列明的基本文件。

可以申請家具或家電嗎？

不一定。

須確認是否屬現況確認書所載附屬設備或出租住宅必要設施設備，並由原承辦業務依計畫認定。

公共區域修繕可以申請嗎？

原則上不行。

現行規定排除公寓大廈共用部分、約定專用部分及約定共用部分。

中途退出一定會追回補助嗎？

不一定，須依退出原因、契約、補助規定及主管機關認定。

若涉及不實資料、詐欺、不當取得或違法修繕，則可能停止補助並追繳。

申請後多久會拿到補助？

沒有所有案件通用的固定天數。

實際時間取決於原承辦業者送件、文件完整度、補件及主管機關核撥進度。

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若社宅包租代管案件原本由我承辦，可協助房東：

• 確認案件期別
• 查詢修繕補助額度
• 初步確認修繕項目
• 檢查修繕前後照片
• 確認發票及收據
• 準備申請文件
• 協助送件及補件
• 追蹤審核進度

修繕補助原則上須由原案件承辦業者及業務窗口辦理；不是原承辦案件，仍應回到當初的承辦單位申請。

聯絡電話：0927-073-916

提供租、管、售一條龍服務。

※每年最高1萬元是補助上限，不代表每案一定核准1萬元。實際補助項目、金額、申請期間、撥款及追繳，應依案件期別、契約、政府預算與主管機關審核結果辦理。

資料來源

• 內政部國土管理署｜社會住宅包租代管第三期至第五期計畫執行要點｜發布日期：2025年8月27日｜查詢日期：2026年7月30日｜用於每處每年最高1萬元、最長3年、申請期間及可補助項目。
• 內政部不動產資訊平台｜社會住宅包租代管計畫專區｜查詢日期：2026年7月30日｜用於修繕費申請書、所有權人同意書、租約、照片及原始憑證。
• 內政部國土管理署｜社會住宅包租代管相關執行規定｜查詢日期：2026年7月30日｜用於租屋服務事業受政府委任及代收代付流程。
• 內政部國土管理署｜青年婚育租屋協助專案作業規定｜發布日期：2026年｜查詢日期：2026年7月30日｜用於不實資料、詐欺、不當申請及違法修繕的追繳原則。

※本文提供一般性社會住宅包租代管及修繕補助資訊，不構成補助核准保證。各縣市、中央版、公會版、計畫期別及專案可能有不同文件與內部流程，房東應以原承辦業者及主管機關的最新通知為準。