楊金龍鬆口打房止步？房市真的回溫了嗎？最新數據揭露市場真相

最近房市最熱門的話題，莫過於央行總裁楊金龍的一句話：

「選擇性信用管制就到這裡。」

短短一句話，立刻引發市場熱烈討論。

營建股逆勢大漲，多家建商股價甚至亮燈漲停，不少人開始期待：

房市最冷的時期是不是已經過去了？

但問題是，市場情緒回來了，成交量真的回來了嗎？

從第七波信用管制開始，房市發生了什麼事？

回顧近年房市政策，自2020年底第一波選擇性信用管制實施後，央行一路加碼至2024年9月的第七波信用管制。

其中影響最大的措施包括：

• 第二戶貸款成數降至5成
• 第二戶取消寬限期
• 第三戶貸款成數降至3成
• 銀行授信審核更加嚴格

對許多換屋族而言，最大的問題早已不是房價，而是突然增加的自備款壓力。

原本計畫換屋的家庭，不少因此選擇暫停購屋計畫。

直到2025年3月，央行將第二戶貸款成數由5成提高至6成，市場才開始出現鬆綁的期待。

房市真的回來了嗎？先看最新數據

根據六都公布的建物買賣移轉棟數資料顯示：

今年5月年增率表現

如果進一步觀察今年前五個月表現：

六都建物買賣移轉棟數合計約7.92萬棟，較去年同期減少約3.5%。

換句話說：

真正出現明顯回溫的，其實只有台北與高雄。

其餘四都仍處於低檔盤整階段。

為什麼停止打房，房市卻沒有立刻反彈？

很多人以為：

政策鬆綁 = 房市上漲

但實際上並沒有這麼簡單。

目前房市仍面臨三大問題：

1. 房價仍維持高檔

雖然成交量下滑，但大部分區域房價修正幅度有限。

許多屋主仍抱持惜售心態，不願大幅降價。

2. 銀行資金仍偏保守

即使政策未再加碼管制，

銀行在房貸審核、鑑價及授信條件上，仍維持相對保守態度。

不少購屋族即使有需求，也未必能取得理想貸款條件。

3. 買方觀望心態仍重

過去一年市場最常討論的是：

• 會不會有第八波信用管制？
• 房價會不會修正？

如今市場開始轉向討論：

• 何時進一步鬆綁？
• 房價會不會再次上漲？

但實際出手的人仍相對有限。

房市下一步：U型築底還是V型反轉？

目前市場最值得觀察的，其實是房市未來將走向哪種型態。

U型盤整

如果貸款環境維持緊縮、

買賣雙方價格認知差距仍大，

市場可能持續低量盤整。

成交量維持低檔，價格緩步整理。

V型反轉

如果後續信用管制進一步鬆綁，

加上股市資金回流房地產，

市場信心恢復後，

成交量可能快速回升。

部分熱門區域甚至可能重新出現補漲行情。

高雄房市為何率先回溫？

本次六都數據中，高雄表現最為亮眼。

主要原因可能包括：

• 台積電效應持續發酵
• 科技產業進駐帶動就業人口
• 房價相較雙北仍具吸引力
• 重大建設陸續到位

因此高雄目前仍是全台最受關注的房市熱區之一。

房市觀點：市場情緒回來了，但基本面還在驗證

楊金龍一句話，確實讓市場看見希望。

但從目前數據來看：

市場氣氛先回來了，成交量卻還沒有完全回來。

因此現階段與其急著猜測房價是否再次起漲，

不如觀察：

• 銀行貸款是否持續鬆綁
• 買賣移轉棟數是否連續成長
• 預售市場是否恢復熱度
• 自住需求是否重新進場

畢竟房市真正的反轉訊號，

從來不是一句話，

而是成交量與市場信心同步回升。

結語

打炒房政策或許已接近尾聲，

但房市是否正式回春，仍有待時間驗證。

對購屋族而言，與其追逐市場情緒，不如回歸自身需求與財務能力。

畢竟真正適合的房子，

永遠比猜對市場更重要。

買屋、賣屋、出租、代管，房產問題找家勝。