大昌義華雙商圈邊間透天店面｜正忠市場第一排，收租自用一次擁有

在高雄三民區，大昌商圈與義華商圈一直都是人口密集、消費力穩定的成熟生活圈。

而位於正豐街的這間邊間透天店面，不僅正對正忠市場出入口，更坐落於雙商圈核心位置，擁有穩定人潮與極高曝光度，是目前市場上相當少見的黃金店住產品。

對於想開店、自住、收租，甚至長期置產的買方來說，都具備相當吸引力。

物件基本資料

正忠市場第一排，店面能見度極高

本案最大的優勢，就是地點。

正對正忠市場出入口，人流穩定且集中。

每天採買人潮、通勤人潮與在地居民往來頻繁，對於店面經營來說，擁有天然的曝光優勢。

適合：

• 餐飲業
• 飲料店
• 早餐加盟店
• 烘焙坊
• 零售門市
• 美容美甲
• 診所
• 個人工作室

真正做到文武百市皆宜。

大昌商圈 × 義華商圈雙商圈加持

本案位於高雄知名的大昌商圈與義華商圈交會區域。

周邊生活機能成熟：

• 正忠市場
• 全聯福利中心
• 家樂福
• 超商
• 各式餐飲品牌
• 銀行
• 診所

形成完整生活圈。

無論自住或營業，都能享有成熟商圈帶來的穩定客源。

邊間採光佳，全棟高品質翻修

許多人購買中古透天最擔心的就是後續整修費用。

本案已完成高品質翻修工程。

特色包括：

✅ 打除見磚重新整理

✅ 全新水電管線配置

✅ 室內格局重新規劃

✅ 採光大幅提升

由於是邊間位置，擁有雙面採光優勢，室內空間明亮通風。

入住後即可直接使用。

一樓店面＋樓上套房，收租效益佳

本案規劃相當具有投資價值。

一樓

可作為：

• 店面
• 辦公室
• 工作室

二樓、三樓

規劃為套房空間。

並已設置：

• 獨立電表分錶

方便未來出租管理。

若規劃為收租產品，可同時享有店面租金與套房租金收益。

商業用地價值高，置產抗通膨

近年來商業區土地供給有限。

本案所在位置具備商業區發展優勢，除了自住與營業用途之外，也具備不錯的長期保值能力。

尤其正忠市場周邊店面產品長期供不應求，更增加其稀有性。

鄰近輕軌與國道交通便利

交通方面同樣具備優勢。

鄰近：

• 輕軌樹德家商站
• 九如交流道
• 大順路
• 建工路
• 民族路

可快速串聯高雄主要生活圈。

無論客戶來訪或日常通勤都十分方便。

頂樓增建空間，使用更彈性

頂樓另有鐵皮增建空間。

可依需求規劃：

• 倉儲空間
• 員工休息區
• 工作區域
• 多功能空間

進一步提升整體使用坪效。

物件亮點整理

✅ 總價2,600萬元

✅ 建坪47.68坪

✅ 土地21.226坪

✅ 4房2廳5衛

✅ 邊間透天

✅ 正忠市場第一排

✅ 大昌商圈

✅ 義華商圈

✅ 全棟翻新

✅ 水電管線更新

✅ 2、3樓套房規劃

✅ 獨立電表

✅ 頂樓增建空間

✅ 近輕軌樹德家商站

✅ 近九如交流道

適合哪些買方？

自營店面業主

一樓營業、樓上自住

收租置產族

套房＋店面雙收益

創業族群

黃金地段快速建立客源

長期投資客

商業區土地保值性佳

三代同堂家庭

空間大、房數充足

結語｜正忠市場少見邊間黃金透天

如果您正在尋找高雄三民區店面、自住兼收租產品，或希望購入具備長期保值性的商業區透天，本案可說是相當難得的選擇。

擁有：

• 正忠市場第一排
• 雙商圈核心位置
• 全棟翻新
• 套房收租規劃
• 邊間採光優勢

無論自用、營業或投資，都具備相當高的發展潛力。

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