高雄建商開始踩煞車？2026 Q1開工總銷645億年減17.22%，3年後新屋會變少嗎？

一句核心結論：2026年的高雄房市正在出現一個很值得注意的轉折：現在新成屋大量交屋、買方選擇很多，但建商已開始減少開工。這不代表3年後房價一定漲，而是如果建照與開工持續低迷，未來新屋供給確實可能比現在少，尤其成熟市區與土地稀缺區域會更值得觀察。

高雄建商真的開始少蓋了嗎？

從2026年第1季申報開工數據來看，確實已經明顯轉弱。

高雄市不動產建築開發相關公會統計，2026年第1季建商申報開工總銷約：

645.02億元。

較去年同期減少約：

17.22%。

這代表建商並不是完全停止推案，而是面對目前房市量縮、銀行授信與庫存壓力後，開工態度開始比前幾年更保守。

為什麼「開工量」比看建案廣告更重要？

因為建案有沒有真的蓋，才會決定未來市場到底增加多少房子。

房市供給大致可以分成三個階段：

• 建照：建商取得興建許可。
• 開工：正式進入施工。
• 使照：房子完工，可以進入交屋與使用。

一般住宅從開工到完工，往往需要數年時間。

所以今天看到的開工量，看的其實不是今天有多少房子。

而是：

未來2～5年可能有多少新屋進入市場。

全台開工也在縮，不只是高雄？

是，而且全台縮得更明顯。

內政部相關統計顯示，2026年第1季全台住宅建照約24,658戶，較去年同期減少約30%。

住宅開工則約20,920戶，年減約37.2%。

也就是說：

從「準備蓋」到「真的開始蓋」，建商整體態度都比去年保守。

但為什麼現在路上還是一直看到新房子？

因為現在交屋的是前幾年房市熱潮時開工的案子。

這就是房地產最容易讓人看錯的一點。

2026年第1季全台住宅使照戶數反而高達31,798戶，創下2005年有統計以來同期新高。

所以目前市場同時存在：

• 前幾年開工的房子大量完工
• 現在新案開工量開始縮小

簡單來說就是：

「現在房子很多，但未來可能沒現在這麼多。」

這是不是代表3年後高雄一定缺房？

還不能直接這樣下結論。

因為房市供需除了新屋供給之外，還包括：

• 中古屋釋出量
• 人口變化
• 就業人口
• 租屋需求
• 銀行房貸
• 投資需求

如果未來新屋變少，但買房人口也同步減少，房價未必一定因此大漲。

真正可能形成支撐的是：

需求仍然存在，但新供給持續變少的區域。

哪一種高雄區域比較需要注意未來供給？

成熟市區、土地取得困難與可開發基地有限的生活圈，更值得觀察。

像三民、左營、苓雅、新興等成熟區域，本來就不是每個街廓都能一直推出大型新案。

未來如果建商又進一步縮減開工，新成屋與中古屋之間的供給比例可能出現新的變化。

這對現在買新成屋的人有什麼意義？

現在其實是一個新屋供給相對充足的時間點。

大量交屋代表市場上可能同時出現：

• 建商餘屋
• 屋主轉售新成屋
• 全新未住住宅
• 剛交屋出租住宅

例如目前橋頭市場仍有0年屋齡、2房平車的新成屋產品，站內達麗未來市2房平車目前公開總價約1,038萬元、建坪約27.95坪。

這類已經完工的住宅，和預售最大不同就是：

可以直接看房、看棟距、看採光，也不用再等幾年交屋。

如果未來新屋減少，中古屋是不是更重要？

很可能會。

當新屋供給變少，而買方仍需要3房、4房與成熟生活圈時，中古住宅自然會承擔更多自住需求。

例如目前鳳山瑞興國小旁3房＋車位，目前總價798萬元、建坪約32.36坪。

屋齡約30.9年，但對家庭買方而言，它提供的是：

• 3房
• 成熟生活圈
• 學區
• 較低總價

如果未來新3房供給減少，這類中古住宅的比較價值就會更加明顯。

供給減少，是不是中古屋主就可以漲價？

也不能這樣推論。

房子最後還是要有人買。

如果房屋：

• 價格過高
• 屋況差
• 沒有車位
• 格局不好
• 同類產品很多

即使未來開工量減少，也不代表買方就一定接受屋主的價格。

供給只是價格的一個條件。

不是房子可以隨便開價的理由。

未來新案會不會變成「大者恆大」？

這個趨勢確實值得觀察。

當銀行土建融審核較嚴、市場去化速度下降，資金規模較小或土地成本較高的建商，會更謹慎決定是否開工。

相對具有品牌、資金與土地庫存優勢的建商，反而更有能力持續推案。

這可能讓未來市場出現：

案量變少，但大型指標案占比提高。

也就是不是完全沒新屋，而是新屋可能更集中在特定建商與特定區域。

這對房價有什麼影響？

短期與中長期要分開看。

短期：

現在仍有交屋潮、待售新屋與預售庫存，買方選擇並不少。

中長期：

如果建照、開工持續數年低迷，新案供給可能逐步減少。

所以不能只看到：

「現在新屋很多。」

就認為未來永遠都會很多。

現在買方反而不用急著押3年後房價

因為現在就有很多替代產品可以直接比較。

例如三民文山特區目前8.6年輕屋齡景觀住宅雙平車，目前刊登總價2,458萬元、建坪約64.98坪。

這類近新中古住宅剛好介於：

「全新新屋」與「30年以上中古屋」

之間。

對買方而言，現在最好的策略仍然是：

不要押單一市場預測，而是把不同屋齡產品全部放進同一個總價帶比較。

建商少蓋，現在是不是反而要趕快買？

也不是。

房地產最大的錯誤之一，就是把未來供給可能減少，直接變成今天一定要買。

買方仍應先確認：

• 自備款
• 月付房貸
• 工作與家庭需求
• 實際成交價
• 是否有更好的替代房子

如果今天的價格本來就不合理：

未來可能供給變少，也不是現在買貴的理由。

FAQ｜高雄開工量縮常見問題

2026高雄建商真的減少開工嗎？

高雄建築開發相關公會統計顯示，2026年第1季申報開工總銷約645.02億元，較去年同期減少約17.22%，顯示建商開工態度轉趨保守。

全台住宅開工也下降嗎？

是。2026年第1季全台住宅開工約20,920戶，較去年同期減少約37.2%；建照戶數也年減約30%。

為什麼現在還有這麼多新屋？

因為目前完工交屋的住宅，多半是前幾年市場熱絡時已經開工的案子。第1季住宅使照戶數仍創歷年同期新高，因此現在屬於完工供給較多、未來開工轉弱的階段。

開工量減少會讓房價上漲嗎？

不一定。房價還取決於人口、需求、所得、房貸、利率、中古屋供給與整體經濟環境；開工量只是未來新屋供給的重要指標之一。

現在適合買新成屋嗎？

如果有明確自住需求，目前大量完工與市場量縮，反而適合多比較已交屋新成屋、近新中古與高屋齡住宅，不需要只押未來供給減少。

客觀結論｜2026高雄房市正在出現「現在很多、未來變少」的供給轉折

目前市場最有意思的，不是單純房價漲或跌。

而是：

使照還在高檔，但建照與開工已開始降溫。

這代表現在看到的大量新屋，其實是過去幾年房市熱潮的結果。

而今天建商開始減少開工，真正影響的是：

幾年後市場會有多少新的房子。

如果開工量持續偏低，未來新屋供給確實可能趨緩。

但買方沒有必要因此急著追價。

現在更合理的做法是：

趁新屋供給仍多時，把全新屋、近新屋與中古屋一次比較清楚。

真正適合自己的房子，不是因為未來可能變少就買。

而是在今天的價格與條件下，本身就值得買。

資料來源與查詢日期

本文資料交叉參考高雄市不動產建築開發相關公會2026年第1季申報開工統計、內政部住宅建照／開工／使用執照統計及高雄住宅市場公開資訊。

資料查詢／文章更新日期：2026年8月16日。

開工、建照與使照均屬住宅供給相關指標，不能單獨作為房價未來漲跌判斷。實際市場仍受需求、人口、房貸、利率與個別區域供需影響。文中出售物件價格與銷售狀態可能隨時異動，請以最新確認為準。

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