【左營三鐵共構高鐵福山商圈】15米路1+2樓店面出租｜店住合一創業首選

高雄左營一直是近年房市與商業發展最受矚目的區域之一，而位於文自路上的這間 1+2樓店面，不僅坐擁三鐵共構交通優勢，更位於福山商圈核心生活圈內，兼具人潮、車潮與居住需求。

本案規劃為 1樓店面＋2樓住家空間，總建坪約43坪，店住合一設計讓創業與生活一次到位，非常適合個人品牌經營、小型企業、美業工作室、診所、補教業及各類服務業進駐。

物件基本資料

謄本資料

臨15米道路，面寬約4.5米，店面曝光度佳

本案位於文自路15米道路旁，店面面寬約4.5米，具備良好的廣告展示效果與店面辨識度。

對於需要展示商品、招牌曝光或接待客戶的產業而言，擁有相當不錯的商業價值。

無論經營實體門市、美容美甲、美髮沙龍、診所、事務所、補教機構或工作室，都能有效提升品牌能見度。

店住合一規劃，創業與生活一次滿足

一樓挑高空間並已施作夾層，使用坪效更加完整。

可規劃為：

• 展示空間
• 門市店面
• 接待區
• 辦公區
• 工作室

二樓則規劃2間房間及大露台空間。

若有居住需求，可直接作為住家使用；若無居住需求，也可規劃成員工休息室、會議室、倉儲空間或直播攝影空間。

真正做到店住合一，節省額外租屋成本。

左營三鐵共構核心生活圈

本案最大優勢之一，就是位於高雄最重要的交通樞紐周邊。

鄰近：

• 左營高鐵站
• 高雄捷運紅線R16左營站
• 新左營火車站

形成完整的三鐵共構交通網絡。

無論客戶來訪、員工通勤或跨縣市往返，都非常便利。

福山商圈成熟發展，人潮穩定

周邊福山商圈發展成熟，住宅人口密集。

附近擁有：

• 福山國小
• 福山國中
• 文府國中
• 自由黃昏市場
• 全聯福利中心
• 各式餐飲商家

生活機能完善，人潮穩定。

對於服務型產業與社區型店面來說，具備長期經營優勢。

國道交通便利，快速串聯南北

本案距離：

• 國道1號
• 國道10號

皆相當便利。

不論往返楠梓、仁武、鼓山、三民區或台南方向，都能快速連接主要交通路網。

對於業務型公司、物流配送及跨區經營業者來說，是相當重要的加分條件。

適合哪些產業進駐？

本案住商兩用規劃，適合多元產業使用：

美業相關

• 美容工作室
• 美甲美睫
• SPA芳療

醫療健康

• 診所
• 復健中心
• 健康管理顧問

教育產業

• 補習班
• 家教中心
• 才藝教室

專業服務

• 會計師事務所
• 保險經紀人
• 不動產顧問

創業工作室

• 電商工作室
• 攝影工作室
• 網路行銷公司
• 直播空間

物件亮點整理

✅ 月租58,000元

✅ 店住合一規劃

✅ 1樓店面＋2樓住家

✅ 建坪43.13坪

✅ 臨15米道路

✅ 面寬約4.5米

✅ 挑高夾層規劃

✅ 2房2廳3衛

✅ 大露台空間

✅ 三鐵共構交通優勢

✅ 高鐵左營站生活圈

✅ 福山商圈成熟機能

✅ 國道1號、國道10號便利

結語｜左營高鐵商圈稀有店住合一產品

如果您正在尋找一間兼具交通、人潮、生活機能與居住需求的店面產品，那麼這間位於左營文自路的1+2樓店面相當值得考慮。

不僅坐擁三鐵共構優勢，更享有福山商圈穩定客源與成熟生活圈支撐。

無論自營品牌、創業開店或設立企業據點，都具備相當高的使用價值與發展潛力。

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