2026青安3.0高雄最高貸1500萬？8月正式上路，首購族別先把預算拉高

一句話先講結論：青安3.0確實讓部分高雄首購、新婚與育兒家庭的資金空間增加，但真正買房時，不要先用「我可以貸1,500萬」決定預算，而應該先確認自己實際能貸多少，再回頭挑房子。

最近不少準備買房的人看到新聞會直接問：

「現在青安可以貸1,500萬，那是不是2000萬內的房子都可以看？」

答案不是這麼簡單。

因為1,500萬元是特定育兒家庭的最高貸款額度。

真正核貸時，銀行還是會看你的：

• 收入
• 工作穩定度
• 信用紀錄
• 其他貸款
• 房屋鑑價
• 還款能力

所以青安3.0最大的意義不是讓你把房子「買到越貴越好」，而是讓真正有自住需求的家庭，多一點資金調度空間。

青安3.0什麼時候開始？高雄現在可以申請了嗎？

可以，青安3.0已自2026年8月1日起正式受理申請。

而且這次並不是只把原本方案延長。

最大的改變之一，就是把買方資格重新收緊，並對婚育家庭提高最高貸款額度。

對高雄買方來說，最重要的幾個條件包括：

另外還要注意：

申貸年齡加上核貸年限，合計不得超過80。

所以不是所有未滿50歲的人，都一定可以使用相同的最長貸款年限。

青安3.0最高1500萬，誰才真的可以用？

最高1,500萬元是針對「育有未成年子女家庭」，不是所有首購族都提高到1,500萬元。

這是這次最容易被標題誤導的地方。

目前大致可以分成三類：

一般符合資格家庭

最高貸款額度仍為1,000萬元。

新婚家庭

申請日前2年內完成結婚登記，最高貸款額度提高到1,200萬元。

育有未成年子女家庭

最高貸款額度可以提高至1,500萬元。

所以看房時第一件事，不是看到「青安1500萬」就把預算往上加500萬元。

而是先確認：

「我到底屬於哪一種資格？」

高雄房子2000萬以下，就一定可以使用青安3.0嗎？

不是。2,000萬元只是高雄適用的住宅價格上限之一，仍必須同時符合其他資格與銀行授信條件。

青安3.0規定，除台北、新北及新竹外，其他縣市購買住宅的鑑價或買賣總價均不得超過2,000萬元。

高雄就在這個範圍。

但一間房子賣1,800萬元，不代表：

• 你一定符合青安資格
• 銀行一定鑑價1,800萬元
• 一定可以拿到最高貸款額度
• 自備款只需要準備買賣總價減最高額度

真正安全的做法是：

先問銀行，再決定可以看到多少總價。

為什麼我不建議因為青安額度提高，就跟著提高買房預算？

因為貸得到和繳得起，是完全不同的兩件事。

尤其新婚或剛有小孩的家庭，未來幾年的支出通常不是只有房貸。

還可能包括：

• 托嬰
• 幼兒園
• 教育費
• 保險
• 汽車
• 家具家電
• 裝潢
• 管理費
• 房屋稅與地價稅

所以青安3.0把額度提高，不應該理解成：

「政府讓我多買500萬元。」

更合理的理解應該是：

「如果我的家庭確實有能力負擔，資金安排可以比以前多一點彈性。」

高雄首購族預算1000萬左右，現在可以買到什麼？

其實高雄目前仍有不少千萬元內的實際出售住宅，而且不是只能買套房。

這也是我認為青安3.0上路後，首購族最應該先做的事情：

不要先把貸款額度用滿，先看看低一點的總價能不能滿足需求。

例如三民區目前有一間近文化中心、科工館3+1房，刊登總價998萬元，建坪約37.26坪，3房2廳2衛。

如果家庭真正需要的是3房空間，這類千萬內中古住宅，就值得先和1,300～1,500萬元的新屋一起比較。

差下來的幾百萬元，可能直接影響未來十幾年的房貸壓力。

新婚小家庭想住新一點，1100萬左右有什麼選擇？

如果比較在意屋齡，高雄部分區域千萬初頭仍有新成屋2房＋車位產品。

例如目前站內的楠梓郡都科楠全新未住2房＋車位，目前刊登1,098萬元，屋齡約1.2年。

產品條件是：

• 2房1廳1衛
• 建坪約29.4坪
• 坡道機械車位
• 鄰近台積電、日月光與楠梓產業生活圈

如果是兩人新婚、自住空間需求還不大，與其因為青安可以貸到1,200萬元，就直接把總預算拉到1,500萬元以上，不如先算：

1,100萬元左右的產品，是否已經足夠住5～8年？

800萬元左右，高雄還找得到完整3房嗎？

找得到，而且仁武、小港、三民等區目前都有不同型態的3房產品可以比較。

例如仁武目前有八德南路湖畔京城3房，刊登總價798萬元，建坪約32.3坪，3房2廳2衛。

如果希望一定要有平面車位，也可以比較小港捷運、二苓市場整新3房平車，目前同樣刊登798萬元。

兩間總價相同，但一間在仁武成熟生活圈，一間在小港捷運生活圈且附平面車位。

這就是買房真正要比較的地方。

不是銀行最多願意借多少，而是同樣800萬元，你在哪裡住得最適合。

甚至500萬元上下，高雄市區還能買3房？

可以，但通常需要接受較高屋齡、公寓產品以及沒有電梯或車位。

例如目前網站的鳳山衛武營、瑞隆商圈低總價3房公寓，目前刊登498萬元，3房2廳1衛。

另外前鎮五甲生活圈也有438萬元低總價3房公寓。

這些房子當然不是新屋。

買之前要注意：

• 樓層
• 水電管線
• 防水
• 屋況整理費
• 停車需求
• 未來轉售性

但如果買方最重要的目標就是：

不要讓房貸吃掉生活品質。

這類低總價產品就不應該一開始被排除。

青安3.0利息補貼怎麼改？

青安3.0仍提供前3年的利息補貼，但補貼不會永遠維持相同水準。

目前制度是所有符合資格貸戶前3年享有2碼利息優惠，包括政府補貼及公股銀行減收。

滿3年後，補貼會逐年減少，最後回到市場貸款利率。

所以買房時不能只算：

「前三年一個月多少？」

最好再算一次：

「優惠逐漸減少之後，我一個月繳多少？」

如果後面的房貸你也負擔得起，這個總價才是真的安全。

青安3.0只能用一次嗎？

是，青安3.0延續限貸一次的規範，而且必須符合自住用途。

如果自2023年8月1日之後已經透過公股銀行核貸青安，原則上不能再重新申請一次青安3.0。

政府也會透過跨部會資料勾稽確認是否符合自住用途。

所以它不是拿來：

• 買第二間房
• 短期轉售
• 純收租投資
• 重複使用優惠貸款

的工具。

青安3.0上路後，高雄買方真正該怎麼看房？

我會把順序完全反過來：先算安全月付能力，再決定總價，最後才開始看房。

建議可以照這個順序：

1. 先確認自己是否符合青安3.0資格。
2. 找公股銀行做初步貸款評估。
3. 確認實際可貸額度，而不是只看政策最高額度。
4. 設定一個即使利率變動也能負擔的總價。
5. 決定一定要保留的3個條件。
6. 再比較新屋、中古屋與不同生活圈。

例如一個家庭最重要的是：

三房＋平面車位＋房貸不要太重。

那真正適合的房子，可能根本不需要買到1,500萬元。

對高雄屋主來說，青安3.0代表什麼？

青安3.0可能增加部分首購與婚育家庭的購買能力，但不代表2000萬元以下的房子都會因此變好賣。

買方能不能承接你的房子，還是會看：

• 總價
• 銀行鑑價
• 屋況
• 房型
• 車位
• 生活圈
• 與附近競爭物件的價格差

尤其現在首購族可以很清楚比較：

800萬元買中古3房。

1100萬元買新2房。

1300萬元買3房平車。

所以屋主如果只是認為：

「現在青安貸款提高，買方應該比較有錢。」

就直接提高售價，反而可能讓房子失去價格優勢。

政策增加的是買方的選擇，不是保證屋主可以漲價。

潘潘家勝觀察｜青安3.0最重要的不是1500萬，而是別把額度當預算

很多購屋政策一公布，大家最容易注意最大的那個數字。

這次就是：

1,500萬元。

但真正準備成家的人，我反而希望先忘記這個數字。

先問自己：

現在收入多少？

未來要不要生小孩？

每個月生活費多少？

車子還有沒有貸款？

買完房還剩多少緊急預備金？

房貸如果提高，生活會不會開始有壓力？

全部回答完之後，再來看房。

能貸1,500萬元的人，不代表一定要買到1,500萬元以上；如果800萬元就能找到真正適合一家人住的房子，剩下的資金彈性本身就是生活品質。

FAQ｜2026青安3.0高雄買房常見問題

青安3.0什麼時候開始？

2026年8月1日正式實施並受理申貸。

青安3.0每個人都可以貸1500萬元嗎？

不可以。一般最高額度為1,000萬元，新婚家庭最高1,200萬元，育有未成年子女家庭才是最高1,500萬元。

高雄青安3.0可以買多少總價的房子？

高雄適用的住宅鑑價或買賣總價上限為2,000萬元。但還要同時符合年齡、所得、無自有住宅及其他申貸資格。

青安3.0有年齡限制嗎？

有，申貸時須未滿50歲。另外申貸年齡加上核貸年限合計不得超過80。

年收入多少可以申請青安3.0？

借款人本人年所得總額不得超過200萬元。實際資格仍應依申請時公股銀行審核資料認定。

青安最高貸1500萬，是不是一定能貸滿？

不是。這只是政策最高額度，實際核貸仍會受到房屋鑑價、收入、信用、負債及銀行授信條件影響。

以前用過新青安，可以再用青安3.0嗎？

原則上不能。青安3.0維持限貸一次規定，2023年8月1日後已核貸相關青安貸款者，不得再次申貸。

高雄首購一定要買新屋嗎？

不一定。如果最在意房間數、室內空間與總價，中古屋可能更有優勢；如果在意屋齡與設備，再比較新成屋。建議先固定總預算，再讓新屋與中古屋一起比較。

資料來源與查詢日期

政策資料交叉參考財政部青年安心成家購屋優惠貸款3.0公開規定及相關政府公開資訊。青安貸款實際資格、核貸額度、利率、年限及授信條件，仍應以申請時公股銀行最新審核結果為準。

文中站內出售物件之價格、屋況及銷售狀態可能隨時異動，實際資訊仍應以最新確認結果、現場屋況、謄本及契約內容為準。

資料查詢／文章更新日期：2026年8月15日