高雄火車站前站前金礦大樓出租｜101坪商辦空間，補教與企業辦公首選

位於高雄火車站核心商圈的站前金礦大樓， 正對高雄中學與補習街聚落， 擁有穩定人流、便利交通與成熟商業機能。 本次釋出的商辦空間建坪約101坪， 採開放式規劃、一層一戶配置， 無論是補習班、教育機構、企業總部、共享辦公室或電商團隊， 都能依需求打造最適合的營運空間。

物件基本資料

高雄火車站第一排商圈，掌握人流與交通優勢

本案位於高雄火車站前精華地段， 周邊聚集補習班、教育機構、辦公大樓與商業活動， 擁有穩定的人潮基礎與成熟生活機能。

步行即可抵達高雄火車站與捷運系統， 無論是員工通勤、學生上下課或客戶拜訪， 都享有極高便利性。

正對高雄中學， 位置醒目、辨識度高， 對於需要品牌曝光與固定客源的產業來說， 具有相當大的地段優勢。

101坪大空間，打造理想商業據點

相較一般商辦產品， 本案擁有約101坪的大坪數規模， 空間寬敞且格局方正， 可依照不同產業需求進行彈性規劃。

• 補習班教室規劃
• 教育訓練中心
• 企業總部辦公室
• 共享辦公空間
• 電商營運中心
• 設計公司
• 行銷企劃團隊
• 顧問公司
• 會計師事務所
• 律師事務所

開放式空間設計， 讓承租方可依照營運模式自由規劃隔間， 充分發揮空間效益。

一層一戶配置，雙電梯出入便利

本案採一層一戶規劃， 出入環境單純， 具備良好的隱私性與企業形象。

搭配兩部電梯設計， 即使補習班上下課時間或公司上下班尖峰時段， 仍能有效分流， 提升使用舒適度。

商辦機能完善，進駐更輕鬆

除了大坪數優勢之外， 室內已具備多項商辦空間常用設備與條件：

• 茶水間配置
• 2間衛浴空間
• 室內水源
• 採光明亮通風佳
• 管理員代收包裹
• 免追垃圾車
• 公司可登記

對於企業團隊、電商業者或教育機構來說， 能夠減少額外裝修與管理上的負擔， 快速進駐開始營運。

管理費說明

本案租金不含管理費， 依照實際使用用途計算：

• 辦公室：80元／坪
• 商場用途：100元／坪
• 補習班用途：130元／坪

承租條件均可洽談， 歡迎依照實際需求進一步討論。

物件特色總整理

• 高雄火車站核心商圈
• 正對雄中補習街聚落
• 建坪約101坪
• 商業用登記
• 一層一戶規劃
• 雙電梯配置
• 採光佳
• 茶水間配置
• 雙衛浴空間
• 室內水源
• 管理員代收包裹
• 公司可登記
• 租金70,000元/月

適合哪些產業進駐？

• 補習班
• 教育機構
• 企業總部辦公室
• 共享辦公空間
• 電商團隊
• 直播工作室
• 設計工作室
• 顧問公司
• 會計師事務所
• 教育訓練中心

結語｜高雄火車站少見百坪商辦出租

在高雄火車站商圈中， 能同時擁有百坪規模、商業用登記、 交通便利與高辨識度地段的商辦產品並不多見。

本案不僅適合補教產業進駐， 對於企業總部、電商營運中心、 教育訓練機構或共享辦公空間來說， 同樣具備極高的使用價值。

如果您正在尋找高雄火車站周邊大坪數商辦空間， 這間站前金礦大樓值得親自現場了解。

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