【高雄火車站前】站前金礦大樓｜補教電商辦公室

想在高雄火車站前找一間交通便利、空間寬敞，又能做公司登記的辦公室嗎？ 這間位於高雄市三民區建國三路的 站前金礦大樓，正處高雄火車站補習街聚落， 對面就是雄中，地段辨識度高，無論補教業、電商辦公、企業據點或多元商用空間， 都很適合規劃使用。

物件基本資料

高雄火車站前黃金地段，補教與辦公需求強

本案位在高雄火車站前商圈，鄰近高雄火車站、捷運與多條公車路線， 交通條件成熟，對員工通勤、客戶拜訪或學生上課都相當便利。

周邊屬於高雄知名補習街聚落，對面就是雄中， 區域本身就具備教育、補教、商業辦公的使用氛圍， 對於補習班、教育訓練中心、電商工作室或企業辦公室來說， 都是很有辨識度的位置。

63.49坪大空間，格局方正好規劃

本物件建坪約63.49坪，格局為3房2衛， 室內空間方正、開放，採光佳， 可以依照不同產業需求彈性規劃。

無論想規劃成開放式辦公區、獨立辦公室、會議室、教室空間、 倉儲包裝區，或是直播、電商、接待空間， 都能依照實際營運需求做配置。

若正在比較高雄市區的大坪數商用空間，也可延伸查看 左營自由明誠商圈大坪數店面出租， 比較樓層、坪數、租金與使用型態差異。

一層一戶、雙電梯，使用更單純

站前金礦大樓為12層大樓，本案位於6樓， 採一層一戶規劃，搭配2部電梯， 出入動線單純，也保有一定隱私性。

對於需要穩定辦公環境、重視客戶接待形象， 或希望空間不要太複雜的承租方來說， 一層一戶的配置會更好使用。

配有茶水間與雙衛浴，商用機能完整

室內已配有茶水間、2間浴廁，並有室內水源， 對於日常辦公、教學、員工休息或接待客戶來說， 都更符合實際使用需求。

大樓有管理員可協助收包裹， 也不用追垃圾車， 對電商業者、辦公團隊或需要頻繁收發文件貨件的使用者來說， 可以省下不少行政與生活管理時間。

適合使用族群

• 補習班、教育訓練中心
• 電商辦公室、網拍工作室
• 企業辦公室、分公司據點
• 顧問公司、會計師事務所
• 設計工作室、行銷企劃團隊
• 共享辦公空間
• 直播、攝影、內容創作工作室
• 多元商用空間規劃

租賃條件說明

本案月租金為40,000元， 管理費為每月5,040元， 租金不含管理費。

公司可登記，承租條件均可談， 適合正在尋找高雄火車站前、三民區建國三路、 補習街商圈周邊辦公空間的租客。

承租前仍應確認建物登記用途、預定營業項目、消防條件及公司登記需求是否符合主管機關規定。 若是第一次租商用空間，也可先參考 房東出租法律、合約與稅務注意事項， 了解租約、修繕、押金與使用責任。

物件特色總整理

• 高雄火車站補習街聚落，對面雄中
• 建坪63.49坪，大坪數好規劃
• 格局方正，開放空間彈性高
• 一層一戶，使用單純有隱私
• 2部電梯，出入便利
• 採光佳，辦公環境明亮舒適
• 配有茶水間、2間浴廁、室內水源
• 大樓管理員代收包裹
• 免追垃圾車，日常管理更省心
• 公司可登記，承租條件可談

結語｜高雄火車站前少見大坪數商辦出租

整體來看，這間站前金礦大樓的優勢在於： 地點就在高雄火車站前，鄰近補習街與雄中， 加上63.49坪大空間、一層一戶、雙電梯、茶水間與雙衛浴配置， 讓它不只是單純辦公室，更是能彈性規劃的多功能商用空間。

如果你正在尋找高雄三民區辦公室出租、 高雄火車站商辦出租，或需要公司登記、補教、電商、工作室使用的空間， 這間物件值得安排現場參觀。

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