富國公園第一排景觀大兩房｜永久棟距、邊間三面採光，左營生活機能一次到位

想在左營富國路生活圈，找到一間有公園景觀、格局舒適，又能養寵物的兩房租屋嗎？

本案位於【公園小別墅】社區，正對富國公園第一排，享有永久棟距與開闊景觀。房屋位於12樓，規劃2房2廳1衛，建坪約25.05坪，邊間格局、三面採光，適合小家庭、情侶、上班族或需要獨立工作空間的租客。

🏠 物件基本資料

• **物件編號：**0012171
• **租金：**每月21,500元
• **所在地：**高雄市左營區富國路
• **社區名稱：**公園小別墅
• **建物總坪數：**約25.054坪
• **主建物：**約15.951坪
• **附屬建物：**約1.942坪
• **陽台：**約1.942坪
• **共同使用：**約7.161坪
• **格局：**2房2廳1衛
• **樓層：**12樓／共21樓
• **屋齡：**約30.8年
• **登記用途：**住家用
• **車位：**無
• **管理費：**雙月3,380元，租金不含管理費
• **小學學區：**新莊國小
• **國中學區：**龍華國中
• **寵物：**可，需簽寵物條款
• **租約：**需辦理公證，費用由雙方各半負擔

🌳 富國公園第一排，永久棟距有什麼優勢？

公園第一排最大的優勢，是棟距較開闊，不容易直接面對其他建築物。對重視採光、通風與視野的租客來說，居住感受通常比一般巷內住宅更舒適。

本案面向富國公園，可享有：

• 開闊公園景觀
• 較佳棟距
• 室內視覺延伸感
• 散步、慢跑與休閒空間
• 不必特別開車即可接觸綠地

對長時間居家工作、需要放鬆空間，或喜歡自然景觀的租客來說，公園第一排是一項實際加分條件。

☀️ 邊間三面採光，室內會不會比較明亮？

本案為邊間格局，具備三面採光條件，客廳與房間較容易引入自然光與空氣。相較於單面採光住宅，室內通常較不易顯得壓迫。

格局優勢包括：

• 客廳空間寬敞
• 房間尺寸實用
• 空氣較容易形成對流
• 白天可降低開燈時間
• 房間與公共空間較有獨立感

實際採光仍會受到窗向、天候及周邊環境影響，建議白天現場看屋最準確。

🛍️ 富國路生活圈有哪些便利機能？

本案位於左營成熟生活圈，鄰近漢神巨蛋、裕誠商圈與自由黃昏市場，日常採買、餐飲及休閒選擇完整。

周邊生活機能包括：

• 漢神巨蛋
• 裕誠路餐飲商圈
• 自由黃昏市場
• 超商、藥局與生活用品店
• 富國公園休閒綠地
• 新莊國小、龍華國中
• 富國路、自由路、裕誠路交通動線

適合不想搬到機能尚未成熟區域，又希望日常生活便利的租客。

👥 適合哪些租客？

💑 情侶或新婚夫妻

兩房格局可分成主臥與書房，生活空間比套房或一房更有餘裕。

👨‍👩‍👧 小家庭

客廳及房間空間相對完整，鄰近學校、公園與市場，適合重視生活機能的家庭。

💻 居家工作族

第二房可作為獨立書房，公園景觀與採光也有助於提升居家工作的舒適度。

🚇 巨蛋商圈上班族

鄰近漢神巨蛋及裕誠商圈，日常通勤與餐飲採買方便。

⚠️ 租屋前應留意哪些缺點？

🚗 沒有專屬車位

本案未附車位。雖然樓下有收費停車場，但若每天開車通勤，仍需確認：

• 月租車位是否有名額
• 停車費用
• 進出時間限制
• 是否適合大型車輛
• 下雨天步行距離

有汽車的租客應將停車費一併納入每月居住成本。

💳 租金不含管理費

管理費為雙月3,380元，平均每月約1,690元。加計後，每月固定住宅支出約為：

租金21,500元＋平均管理費1,690元
＝約23,190元

水費、電費、瓦斯、網路及停車費仍需另外計算。

🏢 屋齡約30年

社區屬成熟大樓，非新成屋。看屋時應確認：

• 室內水電狀況
• 浴室通風及防水
• 冷氣與熱水設備
• 窗框是否滲水
• 電梯與公共設施維護
• 隔音表現

📜 租約需要公證

租約公證可提高雙方保障，但承租流程比一般租屋多一道程序，且費用由雙方各半負擔。承租前應先確認公證時間、費用與所需文件。

💰 月租21,500元值不值得租？

本案的租金條件應搭配公園第一排、邊間三面採光、兩房格局及左營成熟生活圈一起評估。

建議比較以下條件：

• 同區兩房平均租金
• 是否附家具與家電
• 室內實際坪效
• 管理費與停車成本
• 公園景觀與棟距
• 與工作地點的通勤時間
• 是否需要額外整修或添購設備

若重視景觀、採光、生活機能與可養寵物，這間房屋具備一定吸引力；若每天需要汽車通勤，則應先確認停車成本與便利性。

📞 預約看屋

喜歡富國公園景觀、需要兩房大空間，或正在尋找左營租屋的租客，歡迎預約現場看屋。

看屋前請先確認入住人數及預計入住日期，以利安排。

有房地產任何問題，找高雄房仲林家勝，租、管、售一條龍服務。
聯絡電話：0927-073-916

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