衛武營瑞隆商圈低總價公寓｜鳳山武慶二路三樓正三房，總價498萬

想在高雄尋找總價500萬元以內、樓層不高，而且具備完整三房格局的住宅嗎？

本案位於高雄市鳳山區武慶二路，鄰近衛武營及瑞隆商圈，規劃3房2廳1.5衛，建物約22.987坪，位於五層公寓的三樓。總價498萬元，適合預算有限的首購族、小家庭，或想依照個人喜好重新整理空間的買方。

總價498萬元｜每坪約21.66萬元

本案開價498萬元，以登記建物約22.987坪計算，每坪單價約21.66萬元。

總價：498萬元
建物坪數：約22.987坪
土地坪數：約8.848坪
每坪單價：約21.66萬元
格局：3房2廳1.5衛
車位：無專用車位
物件編號：0520623

實際成交價格、貸款成數、稅費及交屋條件，仍須依買賣雙方協議、銀行鑑價及正式契約為準。

五層公寓的三樓｜免爬到頂樓

房屋位於五層公寓的三樓，不需要爬到四樓或五樓，也沒有頂樓住宅常見的日曬疑慮。

依物件資料，梯間步行條件尚可，但本案為無電梯公寓，仍建議長輩、幼童家庭或行動不便者親自走一次樓梯，確認階梯高度、寬度、照明及日常上下樓是否合適。

正三房格局｜家庭成員各有獨立空間

約22.987坪空間規劃為3房2廳1.5衛，不必為了低總價而犧牲房間數，可依家庭需求安排為：

主臥室
兒童房或長輩房
書房、工作室或客房
獨立客廳與用餐空間
一套完整衛浴及一間半套衛浴

相較需要自行隔間的住宅，既有三房配置更方便買方評估後續裝修方向。實際房間尺寸、採光、通風及家具擺放方式，仍應以現場丈量為準。

L型陽台｜空間運用更有彈性

依房屋現況描述，本案設有L型陽台，可作為洗衣、曬衣、植栽或收納空間使用。

不過，謄本資料所列附屬建物坪數為零，陽台的登記情形、權屬範圍及現況是否與竣工圖相符，建議購屋前進一步核對建物謄本、測量成果圖及相關資料。

屋況需要整理｜可依喜好重新裝修

本案屋齡約47年，目前屋況需要整理，適合有裝修預算、希望自行打造居住風格的買方。

看屋時建議特別確認：

水電管線是否需要更新
牆面、窗框及天花板有無滲漏水
浴室防水及排水情況
廚房設備與瓦斯管線現況
門窗、鐵件及陽台安全性
電箱容量與插座數量
公寓公共樓梯及外牆維護狀況
是否有違建、增建或未登記空間

裝修成本會受到施工範圍、材料及管線現況影響，建議看屋時邀請設計師或工程人員一同評估。

衛武營、瑞隆商圈｜生活機能便利

本案位於武慶二路，生活圈可銜接衛武營、瑞隆路及周邊鳳山住宅區，日常餐飲、採買與生活服務選擇較為集中。

鄰近衛武營生活圈
可銜接瑞隆商圈
周邊住宅聚落成熟
餐飲及日常採買方便
適合在鳳山、前鎮及苓雅周邊活動的買方

實際距離、營業狀況及生活便利程度，仍建議依個人日常動線現場確認。

約4分鐘車程至衛武營藝術中心

依物件資料，本案距離衛武營國家藝術文化中心及輕軌凱旋二聖站約4分鐘車程，可銜接衛武營周邊休閒空間及輕軌沿線。

實際車程會受到出發位置、交通時段及路況影響，建議買方在通勤時段親自測試。

新甲國小、鳳甲國中學區

物件資料所列學校為：

小學：高雄市立新甲國民小學
國中：高雄市立鳳甲國民中學

另外，依物件描述，步行約4分鐘可到瑞豐國中，但鄰近學校不代表實際所屬學區。設籍範圍、入學資格及學區劃分，應以高雄市教育局與學校最新公告為準。

無專用車位｜地下室機車位採先到先停

本案沒有登記專用汽車位。依物件描述，地下室可供機車隨到隨停，但此類空間通常不代表擁有固定或專用車位。

購屋前建議確認：

地下室是否為合法停車空間
機車停放是否需要收費
是否有住戶使用規約
可停放的機車數量
地下室進出及安全管理方式
周邊汽車停車場及路邊停車情況

實際停放權利與使用方式，應以區分所有權人約定、住戶規範及現場情況為準。

47年公寓｜購屋前應留意貸款與建物現況

由於本案屋齡約47年，銀行核貸時可能綜合考量房屋屋齡、建物現況、地段、買方財力及鑑價結果。

有貸款需求的買方，建議出價前先向銀行確認：

預估鑑價金額
可貸成數
貸款年限
利率及每月還款金額
是否需要提高自備款
房屋現況是否影響核貸

同時建議調閱謄本、產權資料及使用執照，確認是否存在抵押、查封、增建或其他權利問題。

物件資訊總整理

地址：高雄市鳳山區武慶二路
總價：498萬元
每坪單價：約21.66萬元
建物總坪數：約22.987坪
主建物：約22.987坪
附屬建物：謄本資料未列
共同使用部分：無
土地坪數：約8.848坪
格局：3房2廳1.5衛
樓層：3樓／共5樓
房屋朝向：東北
屋齡：約47年
建物型態：無電梯公寓
登記用途：住家用
車位：無專用車位
管理費：無
屋況：需要整理
特色：正三房、L型陽台
小學學區：新甲國小
國中學區：鳳甲國中
物件編號：0520623

適合哪些買方？

本案適合：

預算在500萬元左右的首購族
需要完整三房格局的小家庭
想找公寓三樓、不希望樓層過高的買方
能自行規劃裝修及整理的購屋者
重視衛武營、瑞隆商圈機能的族群
不需要專用汽車位的買方
尋找鳳山低總價住宅的置產族

歡迎預約看屋

總價498萬元即可入手鳳山區正三房公寓，五層樓中的三樓，鄰近衛武營及瑞隆商圈，生活機能便利。

房屋現況需要整理，正好可依家庭需求重新規劃。歡迎私訊預約看屋，實際了解室內格局、採光、樓梯及周邊環境！

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