覺民路透天金店面出租｜1至4樓整棟使用，對面元大銀行

正在高雄三民區尋找正路面、大坪數，而且可以整棟使用的透天店面嗎？

本案位於三民區覺民路，正臨主要道路，對面為元大銀行，具備醒目的店面位置。建物規劃地上1至4樓並含地下室，登記總坪數約77.131坪，採開放式格局，適合規劃門市、辦公室、展示間、教育培訓空間或企業營運據點。

月租50,000元｜整棟透天店面出租

本案每月租金為50,000元，可使用1至4樓及地下室空間，適合需要獨立門面及多樓層營運空間的承租人。

月租：50,000元
建物型態：透天店面
使用樓層：1至4樓／共4樓
地下室：約5.95坪
管理費：無
車位：無
物件編號：0020744

押金、租期、稅費、水電費及其他租賃條件，應以房東與承租人實際協議及租賃契約為準。

建物約77.13坪｜多樓層空間彈性運用

本案建物登記總坪數約77.131坪，其中主建物約63.304坪、附屬建物約7.877坪，另有地下室約5.95坪。

整棟空間可依營業需求分層規劃：

1樓作為門市、接待區或產品展示空間
2樓規劃辦公區、洽談室或教學空間
3樓作為工作室、員工區或獨立辦公室
4樓可規劃會議室、倉儲或後勤空間
地下室可依現況評估作為儲藏空間

各樓層實際格局、樓梯動線、樓板載重及可使用範圍，應於看屋時現場確認。

正覺民路上｜店面位置清楚醒目

物件正臨覺民路，對面即為元大銀行，具有容易辨識的相對位置，方便向顧客說明地址，也適合重視門面能見度的業者。

房屋朝南，臨路面的實際寬度、招牌設置範圍、人車流量及上下貨便利性，建議依預計營業時段親自到場評估。

開放式格局｜適合多種商業用途

本案採開放式格局，空間可依品牌需求重新配置，適合下列用途參考：

公司辦公室或企業據點
商品展示中心
零售門市或品牌旗艦店
教育訓練或才藝教室
美容、美髮及美體工作室
設計、攝影或接案工作室
醫療相關或專業服務空間
電商營運、直播及倉儲整合空間

實際可經營業別仍須依土地使用分區、建物登記用途、消防規定及主管機關審查結果確認。

不接受油湯餐飲｜其他業別可洽談

依出租資料，本案不接受油煙、熱炒、湯類或容易產生大量油污的餐飲業態，其他營業項目則可與房東進一步洽談。

有意承租者可先提供：

預計經營的行業
是否需要營業登記
預計使用樓層
是否需要設置招牌
是否涉及大量用電、排煙或特殊設備
預計租期及進駐時間

提前確認業態與設備需求，可降低看屋及後續洽談的認知差異。

屋況需要整理｜適合自行打造品牌空間

本案屋齡約41.2年，目前屋況需要整理，較適合願意依營業需求重新規劃、裝修的承租人。

承租前建議確認：

水電管線及用電容量
屋頂、外牆及室內是否有滲漏水
各樓層地坪、牆面與天花板現況
衛浴及給排水設備
冷氣與通風設備
招牌及外觀施工範圍
裝修期是否計租
修繕與復原責任
房東是否提供裝修補助或免租期

實際屋況、設備及修繕範圍，應以現場確認及租賃契約約定為準。

光武國小、民族國中生活圈

物件資料所列學校如下：

小學：高雄市立光武國民小學
國中：高雄市立民族國民中學

周邊屬三民區成熟生活圈，具住宅人口與日常消費需求，對社區型門市、教育服務及專業服務業者具有一定的設點參考價值。

實際商圈範圍、客群結構與人車流量，仍建議依平日、假日及不同時段進行現場觀察。

無附設車位｜停車及卸貨方式須先確認

本案未附專用停車位，有停車、卸貨或員工通勤需求的承租人，應於看屋時確認：

周邊路邊停車情況
附近是否有收費停車場
門前臨時停靠條件
貨車上下貨動線
員工與顧客的停車需求
尖峰時段道路交通狀況

周邊停車場位置、費率及營業狀況可能變動，應以現場及業者最新資訊為準。

物件資訊總整理

地址：高雄市三民區覺民路
月租：50,000元
建物總坪數：約77.131坪
主建物：約63.304坪
附屬建物：約7.877坪
地下室：約5.95坪
土地坪數：約23.595坪
格局：開放式格局
樓層：1至4樓／共4樓
朝向：南
屋齡：約41.2年
建物型態：透天
登記用途：店舖
車位：無
管理費：無
屋況：需要整理
出租限制：不接受油湯、重油煙餐飲
地標：對面元大銀行
物件編號：0020744

適合哪些承租人？

本案適合：

需要整棟獨立空間的企業
重視正路面及門面能見度的業者
需要門市、辦公及倉儲整合空間的公司
希望自行裝修品牌據點的承租人
教育培訓、美容美體或專業服務業者
商品展示、電商直播或設計工作室
不涉及重油煙及油湯作業的商業用途

歡迎預約看屋

正覺民路透天店面，1至4樓整棟出租，建物約77.13坪，對面元大銀行，位置清楚、空間充足，可依品牌及營運需求重新規劃。

月租50,000元，歡迎私訊告知預計經營業態、使用需求及進駐時間，確認出租條件後安排現場看屋！

高雄房仲林家勝租管售一條龍服務
店面出租｜代租代管｜不動產買賣｜商用不動產諮詢

覺民路透天金店面出租｜1至4樓整棟、對面元大銀行