鄉林山海滙海滙特區精裝3房平車｜回家就是度假，紅樹林質感換屋首選

想把飯店般的休閒設施、綠意景觀與舒適三房，全部融入日常生活嗎？

本案位於淡水紅樹林生活圈的「鄉林山海滙－海滙特區」，規劃3房2廳2衛，屋主精心裝潢，並搭配B2坡道平面車位。社區具備飯店式管理、戶外溫泉泳池、餐飲服務與捷運接駁車，適合重視生活品質的換屋族及退休族群。

💰 總價2,850萬元｜精裝三房含平面車位

房屋總價2,850萬元，已包含B2坡道平面車位。格局、裝潢及社區設施完整，可減少入住前重新規劃空間的時間與心力。

總價：2,850萬元，含車位
建物總坪數：約58.241坪
格局：3房2廳2衛
車位：B2坡道平面車位
物件編號：0533012

屋內裝潢、家具及設備的實際點交項目，仍應以現場確認與買賣契約附件為準。

🏠 精裝三房格局｜滿足家庭換屋需求

三房雙衛浴配置，兼顧家庭成員的獨立空間與日常便利性。除了主臥及次臥，也能將第三房規劃為兒童房、書房或居家辦公室。

主建物：約27.013坪
附屬建物：約4.631坪
陽台：約2.859坪
雨遮：約1.773坪
三間獨立房間
客、餐廳空間完整
雙衛浴配置，家庭使用更從容

🌿 五樓朝東｜享受舒適綠意視野

本案位於23層大樓的5樓，房屋朝東，可感受上午自然光線與社區周邊綠意景觀。

實際採光、通風、景觀範圍及未來是否可能受周邊建設影響，仍應以現場不同時段的觀察為準。

🚗 B2坡道平面車位｜停車更加輕鬆

隨屋搭配B2坡道平面車位，編號B2-160。相較機械車位，日常進出及停放較為直覺，適合重視停車便利性的家庭。

停車方式：坡道平面
車位樓層：地下2樓
車位編號：B2-160
車位坪數：約10.335坪

實際車格尺寸、位置、進出動線及可停車種，建議於賞屋時現場確認。

♨️ 飯店式公設｜在家也能享受度假生活

鄉林山海滙以休閒度假型住宅為特色，社區提供多項生活服務與公共設施，讓住戶回家後即可放慢步調。

飯店式物業管理
戶外溫泉泳池
社區輕食區
中餐餐飲服務
社區主廚供餐
多項休閒生活設施
社區接駁車往返捷運站

各項設施的開放時間、收費方式、預約規則及接駁班次，應以社區管委會最新公告為準。

🍽️ 管理費含餐飲折抵｜生活服務更完整

依物件提供資料，管理費每月約8,500元，其中約2,000元可用於社區輕食區或中餐區消費折抵。

由於資料另載有每坪120元的計費方式，與月繳金額的計算口徑可能不同，實際管理費、折抵期限及使用規則，建議於購屋前向管委會確認。

🚇 社區接駁服務｜往返捷運更加方便

社區備有接駁車，可協助住戶往返捷運站與社區。對需要搭乘大眾運輸通勤，又希望保有寧靜居住環境的家庭而言，更具便利性。

實際接駁站點、班次、搭乘資格及費用，應以社區現行規定為準。

🎒 鄰近學校｜家庭居住可納入考量

物件資料所列學校如下：

小學：市立竹圍國小自強分校
國中：市立竹圍國中

實際學區劃分及入學資格可能因年度調整，應以新北市教育局及學校最新公告為準。

📋 物件資訊總整理

地址：新北市淡水區八勢路
社區：鄉林山海滙海滙特區
總價：2,850萬元，含車位
建物總坪數：約58.241坪
主建物：約27.013坪
附屬建物：約4.631坪
共同使用部分：約26.596坪
車位坪數：約10.335坪
土地坪數：約12.747坪
格局：3房2廳2衛
樓層：5樓／共23樓
朝向：東
屋齡：約9.1年
登記用途：住家用
車位：B2坡道平面車位
管理費：月繳約8,500元
物件編號：0533012

✨ 適合哪些購屋族群？

本案特別適合：

重視社區管理與公設品質的換屋族
希望擁有三房與平面車位的家庭
喜愛綠意、寧靜及度假氛圍的購屋人
規劃退休生活或第二居所的族群
希望降低裝潢等待時間的自住買方
需要社區接駁服務的通勤家庭

📞 精裝美宅難得釋出｜歡迎預約賞屋

房子的價值不只在坪數，更在於每天回家後的生活感受。

鄉林山海滙精裝三房，結合飯店式管理、休閒公設、社區餐飲及平面車位，讓居住不只是休息，而是一種從容自在的生活選擇。

歡迎預約賞屋，親自感受空間質感、社區環境與綠意視野！

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