2026租金補貼最低坪數上路了嗎？同址多人申請、頂樓加蓋最新規定一次看

2026租金補貼現在最重要的變化是什麼？

• 6.88平方公尺：目前尚未成為115年度租金補貼的一般正式最低坪數門檻。
• 同址多人：真實分租仍可申請，不是同一門牌只能一個人領補貼。
• 同一租約多人：2名以上承租人可以各自提出申請。
• 異常案件：同址大量申請、假租約、冒名或沒有實際居住，可能被進一步查核。
• 新戶房屋：115年起更重視保存登記、合法建築物證明與住宅使用條件。
• 頂樓加蓋：未保存登記又無合法證明的新租屋案件，要特別注意可能不符合租補房屋資格。
• 115年申請期限：新戶目前可申請至2026年12月31日下午5時。

租金補貼最低坪數6.88平方公尺已經上路了嗎？

還沒有。截至2026年8月10日，現行115年度300億元中央擴大租金補貼正式規定，並沒有把「每名申請人至少6.88平方公尺」列為一般申請人的正式資格條件。

近期大家會看到6.88平方公尺這個數字，主要是因為主管機關盤點「同一地址多人申請、平均居住空間異常狹小」的案件，並研議未來是否把最低居住面積納入租金補貼資格。

所以目前最容易產生的誤會，就是把「正在研議」直接看成「已經正式上路」。至少依目前115年度正式作業規定來看，還不能直接說房間低於6.88平方公尺，就一定不能申請租金補貼。

同一地址多人可以申請租金補貼嗎？

可以，只要是真實租賃與實際居住，同一地址並不是只能有一名租金補貼申請人。 學生、朋友、同事一起分租住宅，是租屋市場常見情況，不能因為門牌相同就直接認定違規。

現行制度也允許同一份租約有2名以上承租人，在符合各自申請資格的情況下分別申請租金補貼。

真正需要注意的，是租約、租金、承租人資料與實際居住事實必須一致，不能為了增加補貼人數而虛構承租人、假造租約或登記不存在的租賃關係。

同一租約兩個人，可以兩個人都申請嗎？

符合資格的兩名承租人可以各自申請，但租約上最好把實際租金負擔寫清楚。 現行規定指出，同一租賃契約如果有2名以上承租人，卻沒有寫明各自負擔多少租金，原則上會推定平均分擔。

假設案例：兩名室友共同承租

假設小明與小華共同承租一間住宅，每月租金20,000元，兩人名字都列在租約承租人欄位，但契約沒有另外寫誰負擔多少租金，依現行規則，租金負擔原則上會以每人10,000元推定。

不過，這不代表兩人最後一定拿到相同金額的租金補貼，實際補貼仍要看各自身分、家庭條件、加碼資格、所在地區補貼上限與實際租金。

室友可以分別申請，但家人也可以一人申請一份嗎？

不能直接把「室友分租」的規則套用到同一家庭。 現行租金補貼規定原則上是「同一家庭以一件申請為限」，因此夫妻及被認定為同一家庭成員的人，不能單純為了增加補貼而拆成多件申請。

這也是為什麼看到「同一地址可以多人申請」時，還要先分清楚這些人到底是彼此獨立的承租人，還是屬於同一家庭成員。

同一地址幾個人申請會被查？

目前沒有一條正式規定寫著「同址超過幾人就直接不准申請」。 主管機關目前關注的是「異常」案件，例如同一地址大量申請、居住空間與申請人數明顯不合理，或資料顯示可能沒有真實租賃事實。

先前政策討論曾盤點同一地址有6戶以上申請、且平均居住空間非常狹小的案件，但這屬於查核及制度研議背景，不能直接解讀成「第6個人開始就一定沒有租補」。

2026頂樓加蓋還可以申請租金補貼嗎？

115年新申請案件要特別注意：租屋原則上必須有房屋稅籍，而且已保存登記或取得合法建築物證明文件。 因此，一般所稱頂樓加蓋如果屬於未保存登記、也沒有符合規定的合法建築物證明，就可能不符合115年新戶租金補貼的房屋條件。

另外，房屋除了建物合法性之外，也要符合住宅使用相關條件，例如房屋稅或建物用途能夠證明其作居住使用。

所以現在找租屋，如果租客高度依賴租金補貼，簽約前就應先確認房屋條件，不要等搬進去、付完押金後，才發現出租空間本身無法符合申請規定。

原本住頂樓加蓋、去年已經領租補的人怎麼辦？

114年度已經核定租金補貼，而且115年仍維持相同租賃地址的既有合格戶，有過渡安排，不等於2026年1月1日就全部立即停發。

但這項過渡並不是讓所有未保存登記房屋永久適用。如果補貼期間換房、變更租賃地址，新租屋仍要符合115年度最新房屋資格。

2026租金補貼新戶、舊戶差在哪？

租客申請前，租約最好先檢查這7件事

1. 承租人姓名正確：申請人原則上應是租約中的承租人。
2. 身分資料正確：租約中的承租人身分資料不要填錯。
3. 租賃地址正確：必須與實際居住及出租房屋一致。
4. 租金寫清楚：多人共同承租時，能寫清各自負擔金額最好。
5. 租期完整：起租與終止日期應與實際租賃情況相符。
6. 確認房屋條件：尤其115年新戶要注意保存登記、合法建築物及住宅用途。
7. 不要為租補製造假資料：實際沒有居住的人，不應只把名字加入租約申請補貼。

房東一個地址有很多租客申請，會有影響嗎？

真實分租本身不是問題，重點是房屋現況、租約內容與實際承租人必須對得起來。 如果房屋確實分租給不同學生、上班族或其他承租人，應把每位租客的租賃關係、租期與租金記錄清楚。

房東最不該做的，是為了配合申請補貼而製作與實際狀況不同的租約，例如沒有住的人也列為租客、同一空間虛構多份不存在的租賃關係，或提供不實租金。

另外，房客申請租金補貼後，房東也可能涉及公益出租人相關認定及租稅問題，屋主可以延伸閱讀 公益出租人是什麼？房東申請、稅務優惠與注意事項 。

租的房子不能申請租補，還有哪些選擇？

如果目前租屋因房屋合法性或其他條件無法申請租金補貼，可以比較其他符合規定的民間租屋、社會住宅或社會住宅包租代管房源。 尤其本來就仰賴租補降低租屋負擔的人，搬家前最好把「新房子能不能申請」一起列入找房條件。

想了解社會住宅與包租代管相關內容，可查看 高雄社會住宅與包租代管專區 。

屋主若有房屋想出租，又不確定租金、租補、招租或後續管理方式，也可以先參考 高雄房屋出租與包租代管服務 。

2026租金補貼現在還可以申請嗎？

可以。115年度新戶租金補貼受理至2026年12月31日下午5時止，目前仍在申請期間。 新戶以線上申請為主，也可依官方公告採郵寄或臨櫃方式辦理。

申請前除了確認個人與家庭資格，也要檢查租約及租屋本身是否符合現行規定。尤其是分租套房、頂樓加蓋、未保存登記空間或多人共同承租，更不要只看房東說「以前有人申請成功」，應以自己這次的租約與115年度規定重新判斷。

2026租金補貼最低坪數與同址多人常見問題

結論：真正要注意的不是「同址幾個人」，而是租賃是不是真的

2026租金補貼目前沒有正式新增每人6.88平方公尺的一般最低坪數門檻，同址多人也沒有被全面禁止。 真實分租、真實居住、真實租約，仍然是判斷的核心。

但政策方向已經很明確：主管機關正在加強異常多人申請及不實案件查核，同時115年也提高對出租住宅合法性的要求。因此，不論是租客還是房東，都不應再只問「租補能不能送出去」，而是先確認房屋、租約與實際租賃關係是否經得起查核。

如果未來最低居住坪數正式納入租金補貼資格，仍應以內政部國土管理署最新公告及正式作業規定為準。

高雄房屋想出租，但不確定租補、租約怎麼處理？

如果你是高雄屋主，正在準備出租房屋，可以先確認房屋現況、合理租金、租賃契約、租金補貼及後續管理方式，再決定自己出租、代管或包租代管。

如果是分租型住宅、老屋、長期空屋，或擔心租客申請租金補貼後的管理問題，也可以先把房屋基本資料整理好，再依個案評估適合的出租方式。

台慶臥龍店

高雄房仲林家勝

聯絡電話： 0927-073-916

資料來源

• 內政部國土管理署｜三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定｜115年1月9日修正，自115年1月1日生效｜查詢日期2026年8月10日｜用於確認申請資格、房屋條件、同一家庭、多人租約與查核規定。
• 內政部國土管理署｜公告115年300億元中央擴大租金補貼專案計畫租金補貼受理申請｜114年9月16日公告｜查詢日期2026年8月10日｜用於確認115年申請期間、申請方式、房屋資格與新舊戶規定。
• 內政部國土管理署｜租金補貼詐領者一律移送司法及警察機關調查｜頁面未載明發布日期｜查詢日期2026年8月10日｜用於確認同址多人可申請、異常案件查核及未保存登記頂樓加蓋相關說明。
• 經濟日報／聯合新聞網｜租補漏洞要補了！國土署擬設最低坪數門檻｜2026年7月17日｜查詢日期2026年8月10日｜僅作為6.88平方公尺與最低居住坪數研議背景，正式資格仍以國土署現行規定為準。

租金補貼資訊聲明

本文依2026年8月10日可查得之內政部國土管理署正式作業規定、公告與公開說明整理，提供一般租屋及出租資訊參考。實際租金補貼資格、家庭成員認定、房屋合法性、租金計算、同址多人案件查核及補貼核定結果，仍以主管機關最新公告、申請資料與個案審查結果為準。未來若最低居住面積相關規定正式修正，應以修正後規定為準。