富國公園景觀兩房出租｜公園第一排永久棟距、邊間三面採光，可養寵物

正在尋找【高雄市左營區】採光好、空間寬敞，又能飼養寵物的兩房住宅嗎？

本案位於【富國路】的【公園小別墅】，正對【富國公園】第一排，擁有永久棟距與開闊景觀。房屋位於21層大樓的12樓，採邊間格局、三面採光，規劃2房2廳1衛，月租金21,500元。

周邊鄰近【漢神巨蛋】、【裕誠商圈】及【自由黃昏市場】，餐飲、採買與休閒機能完整，適合情侶、夫妻、小家庭及寵物家庭長期承租。

這間富國公園景觀兩房有哪些核心優勢？

本案最大優勢是公園第一排、永久棟距、邊間三面採光及寬敞兩房格局。高樓景觀與成熟商圈兼具，且可依約定飼養寵物。

主要特色包括：

• 富國公園第一排
• 永久棟距景觀
• 12樓高樓視野
• 邊間格局
• 三面自然採光
• 客廳與房間空間寬敞
• 2房2廳1衛
• 可飼養寵物
• 鄰近漢神巨蛋與裕誠商圈
• 樓下設有收費停車場
• 租約辦理公證

房屋基本資料有哪些？

本案位於公園小別墅12樓，建物總面積約25.054坪。月租金21,500元，管理費雙月繳3,380元，未附專屬汽車車位。

為什麼富國公園第一排適合長期居住？

公園第一排通常擁有較穩定的棟距、景觀與休閒環境。本案面向富國公園，能降低前方建築物遮蔽視野的機會。

居住在公園周邊的優勢包括：

• 視野較為開闊
• 前方棟距相對穩定
• 日常散步與運動方便
• 適合親子及寵物活動
• 居住環境較有綠意
• 客廳與房間較不易產生壓迫感

實際景觀、噪音及日照條件，仍建議於白天與傍晚實際看屋確認。

邊間三面採光有哪些居住優勢？

邊間住宅通常擁有較多對外窗，有助於提升自然採光與空氣流通。本案採三面採光，客廳與房間皆能獲得較明亮的居住感受。

常見優勢包括：

• 白天室內較明亮
• 空氣流通條件較佳
• 房間較容易設置對外窗
• 減少長時間開燈需求
• 室內濕氣較容易排出
• 住宅隱私性相對較高

實際通風效果仍會受到風向、窗戶位置及室內家具配置影響。

周邊生活機能完整嗎？

本案鄰近漢神巨蛋、裕誠商圈及自由黃昏市場，日常採買與餐飲選擇完整。適合希望居住在北高雄成熟生活圈的租客。

周邊主要生活機能包括：

• 【漢神巨蛋購物廣場】
• 裕誠路餐飲商圈
• 自由黃昏市場
• 富國公園
• 超商及超市
• 餐廳、咖啡店與小吃
• 藥局與生活用品通路
• 博愛路、自由路等主要道路

不論外食、購物、運動或日常採買，都可在鄰近生活圈內完成。

沒有附汽車車位會影響居住嗎？

本案未附專屬汽車車位，但樓下即有收費停車場。平時需要開車的租客，應先確認月租方案、停車費用及剩餘車位。

承租前建議了解：

• 停車場是否提供月租
• 每月停車費用
• 是否有固定停車位置
• 車輛尺寸及高度限制
• 夜間是否能自由進出
• 附近是否有其他停車場

若主要以機車、大眾運輸或步行移動，未附汽車車位的影響相對較低。

這間兩房可以養寵物嗎？

本案可以飼養寵物，但承租人須簽署寵物條款。寵物種類、數量、清潔責任及設備損壞賠償方式，應於簽約前確認。

寵物條款通常應載明：

• 可飼養的寵物種類
• 寵物數量與體型限制
• 是否需要增加押金
• 公共區域使用規定
• 噪音與環境清潔責任
• 家具或設備損壞的賠償方式
• 退租時的清潔與除味責任

建議預約看屋時，主動告知寵物種類、數量及體型，以利出租方提前確認。

為什麼租約需要辦理公證？

租約公證可強化租賃契約的法律效力，清楚保障房東與房客權益。本案公證費用由雙方各自負擔一半。

辦理租約公證的優點包括：

• 明確記錄租賃條件
• 降低雙方認知差異
• 確認租金、押金與租期
• 清楚約定修繕責任
• 可將寵物條款納入契約
• 強化違約及提前解約約定
• 保障雙方合法權益

簽約前應確認公證地點、所需文件及實際費用。

每月實際租屋費用是多少？

每月租金為21,500元，管理費則為雙月3,380元，且租金不含管理費。水費、電費、網路及停車費應依租約與實際使用情況另計。

主要支出項目包括：

• 房屋租金：21,500元／月
• 管理費：3,380元／雙月
• 水費：計費方式待確認
• 電費：計費方式待確認
• 網路費：是否包含待確認
• 汽車停車費：如有需求另行租用
• 租約公證費：房東與房客各負擔一半
• 寵物相關押金：依寵物條款約定

所有費用應於簽約前逐項確認，並完整載入租賃契約。

這間富國公園兩房適合哪些租客？

本案適合重視景觀、採光、空間及生活機能的租客。可養寵物的條件，也特別適合希望與寵物共同居住的家庭。

推薦承租對象包括：

• 情侶或夫妻
• 小家庭
• 雙薪上班族
• 寵物家庭
• 漢神巨蛋周邊工作者
• 重視高樓景觀的租客
• 需要第二間臥室或書房的人
• 希望鄰近公園及市場的人
• 可接受另外承租停車位的人

第二間房可依需求規劃為臥室、書房、工作室、兒童房或收納空間。

這間景觀兩房有哪些優缺點？

本案優勢是公園第一排、永久棟距、邊間採光與成熟生活圈。承租前則需評估無專屬車位、管理費另計及租約公證等條件。

主要優點

• 富國公園第一排
• 永久棟距與開闊視野
• 12樓高樓景觀
• 邊間三面採光
• 客廳及房間空間寬敞
• 2房2廳格局完整
• 可依寵物條款養寵物
• 鄰近漢神巨蛋
• 鄰近裕誠商圈
• 鄰近自由黃昏市場
• 樓下設有收費停車場

承租前須評估

• 未附專屬汽車車位
• 管理費不包含於租金
• 水電及網路計費方式須確認
• 租約須辦理公證
• 公證費用由雙方各負擔一半
• 養寵物須另外簽訂寵物條款
• 家具與家電配置應以現場為準

預約賞屋前需要先確認什麼？

預約前應先確認入住日期、居住人數、寵物資料及停車需求。條件確認後再安排現場賞屋，可提升租屋媒合效率。

建議事先提供：

1. 預計入住日期
2. 實際入住人數
3. 工作地點與職業
4. 預計承租期間
5. 是否飼養寵物
6. 寵物種類、體型與數量
7. 是否需要汽車停車位
8. 是否能配合租約公證
9. 可配合看屋的日期與時間
10. 是否需要申請租金補貼

富國公園景觀兩房值得承租嗎？

若你重視公園景觀、三面採光與北高雄生活機能，本案具有良好的居住條件。月租21,500元，並可依寵物條款養寵物，適合長期自住。

本案結合富國公園第一排、永久棟距、高樓景觀與漢神巨蛋生活圈，兩間房及寬敞客廳也能滿足家庭、工作與收納需求。

雖然沒有附專屬汽車車位，但樓下設有收費停車場，可依個人用車需求評估。建議預約現場賞屋，實際確認採光、景觀、家具設備及社區環境。

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