興富發博愛兩房出租｜捷運R12站約100公尺，高樓採光月租2萬元

想在【高雄市三民區】尋找鄰近捷運、屋齡新且生活機能成熟的兩房住宅嗎？

本案位於【博愛一路】的【興富發博愛】，屋齡約1.2年，規劃2房2廳1衛，位於35層大樓的13樓。月租金20,000元，社區提供24小時管理，並附一個固定機車停車位，適合重視通勤便利與居住品質的上班族、小家庭及情侶承租。

這間興富發博愛兩房出租有哪些主要優勢？

本案結合新大樓、高樓採光、捷運交通及成熟商圈。距離捷運紅線R12站約100公尺，日常通勤與生活採買都相當便利。

主要特色包括：

• 屋齡約1.2年
• 2房2廳1衛
• 月租金20,000元
• 高樓層採光與通風佳
• 鄰近捷運紅線R12站
• 社區24小時管理
• 地下二樓設有環保室
• 附固定機車停車位
• 已安裝冷氣、窗簾及燈具
• 室內維持原始交屋風貌
• 鄰近高醫商圈與熱河商圈

房屋基本資料有哪些？

本案位於興富發博愛13樓，建物總面積約25.052坪。室內規劃2房2廳1衛，管理費每月1,628元，未附汽車停車位。

距離捷運R12站近嗎？

本案距離【高雄捷運紅線R12後驛站】約100公尺，適合以捷運通勤的租客。步行即可銜接紅線，前往高雄車站、巨蛋商圈及市區主要工作地點更便利。

鄰近捷運的居住優勢包括：

• 減少上下班通勤時間
• 不必過度依賴汽車
• 前往高雄車站轉乘方便
• 可快速連接巨蛋與三多商圈
• 對外地工作者更具便利性
• 降低尋找停車位的時間成本

實際步行時間仍會因出入口、號誌及個人步行速度而不同，建議賞屋時同步確認通勤路線。

高醫商圈與熱河商圈的生活機能好嗎？

本案鄰近【高醫商圈】與【熱河商圈】，周邊具備餐飲、超市、藥妝及日常採買機能。住戶不必長距離移動，即可滿足多數生活需求。

周邊機能包括：

• 高醫商圈
• 熱河商圈
• 全聯福利中心
• 屈臣氏
• 超商
• 餐廳與小吃
• 醫療資源
• 捷運與公車交通

對需要在高雄醫學大學、高醫周邊或博愛路沿線通勤的人而言，本案位置具有實用性。

什麼是全新原貌住宅？

全新原貌是指房屋維持建商交屋時的主要空間配置，未進行大量固定裝潢。租客可依個人需求安排家具，空間使用彈性較高。

本案目前已配置：

• 冷氣
• 窗簾
• 室內燈具
• 基本衛浴設備
• 廚房原有設備
• 固定機車停車位

由於資料未載明床組、沙發、冰箱、洗衣機及其他家具家電，承租前應確認實際附帶設備與屋內現況。

高樓層住宅有哪些居住優勢？

高樓層通常具有較好的採光、通風與視野，也能減少部分道路噪音干擾。本案位於13樓，適合重視室內明亮感與居住舒適度的租客。

高樓層常見優勢包括：

• 自然採光較充足
• 空氣流通條件較佳
• 視野相對開闊
• 隱私性較高
• 減少部分低樓層環境干擾
• 室內較不容易有壓迫感

實際採光與室溫仍會受到房屋座向、遮蔽物及窗戶位置影響，建議白天親自看屋確認。

社區管理與垃圾處理方便嗎？

【興富發博愛】設有24小時管理人員，地下二樓另有環保室。住戶可依社區規定處理垃圾，不需配合傳統垃圾車時間。

社區管理優勢包括：

• 24小時管理人員
• 訪客與包裹管理
• 公共區域維護
• 地下二樓環保室
• 垃圾集中處理
• 大樓進出管理

環保室開放時間、垃圾分類規定及大型廢棄物處理方式，應以社區管理辦法為準。

每月實際租屋費用是多少？

每月固定費用至少包含租金20,000元與管理費1,628元，合計為21,628元。水費、電費及其他費用則依租約與實際使用情形另行計算。

每月基本支出如下：

• 房屋租金：20,000元
• 管理費：1,628元
• 水費：依實際帳單或租約約定
• 電費：依實際帳單或租約約定
• 網路費：資料未載明
• 汽車停車費：本案未附汽車車位

簽約前建議確認：

• 押金金額
• 最短租期
• 水電計算方式
• 管理費繳納方式
• 網路及第四台費用
• 租金是否包含稅費
• 是否可申請租金補貼
• 提前解約條款

本案有哪些入住規定？

本案禁止飼養寵物、室內吸菸、祭拜及從事非法行為。承租人需確認自己的生活方式符合規定，並遵守社區與租賃契約。

主要限制包括：

• 禁止飼養寵物
• 禁止室內吸菸
• 禁止設置神明桌或進行祭拜
• 禁止任何非法行為
• 應遵守社區管理規約
• 應維護室內設備與公共環境

所有限制與違約處理方式，應完整記載於租賃契約，避免入住後產生爭議。

沒有汽車車位適合承租嗎？

本案未附汽車停車位，較適合搭乘捷運、機車或步行通勤的人。由於距離捷運R12站約100公尺，沒有汽車需求的租客受影響較小。

承租前應評估：

• 是否每天需要開車
• 附近是否有月租停車場
• 每月外租車位費用
• 是否能以捷運通勤
• 是否需要固定機車位
• 假日用車頻率

本案附一個固定機車停車位，對以機車搭配捷運通勤的租客相對便利。

這間兩房適合哪些租客？

本案適合重視新屋品質、捷運通勤及市中心生活機能的租客。2房2廳格局可滿足情侶、小家庭、上班族或居家辦公需求。

推薦承租對象包括：

• 雙薪上班族
• 情侶或夫妻
• 小家庭
• 高醫周邊工作者
• 捷運紅線通勤族
• 需要獨立書房的人
• 外派高雄工作的主管
• 不需要汽車車位的租客
• 希望自行配置家具的人

第二間房可依需求規劃為臥室、書房、工作室或收納空間。

興富發博愛兩房有哪些優缺點？

本案優勢是屋齡新、鄰近捷運、高樓採光及成熟生活機能。需要評估的條件則包括沒有汽車車位、家具配置較少及管理費另計。

主要優點

• 屋齡約1.2年
• 興富發新大樓社區
• 距離捷運R12站約100公尺
• 13樓採光與通風佳
• 2房2廳格局
• 24小時社區管理
• 地下室垃圾集中處理
• 附固定機車停車位
• 鄰近高醫及熱河商圈

承租前須評估

• 未附汽車停車位
• 管理費每月1,628元另計
• 家具家電配置需現場確認
• 禁止飼養寵物
• 禁止吸菸與祭拜
• 原始交屋風貌需自行安排部分家具

預約賞屋前需要準備哪些資訊？

預約賞屋前應確認入住日期、居住人數、家具需求及交通方式。提前說明承租條件，有助於快速判斷本案是否適合。

建議準備以下資訊：

1. 預計入住日期
2. 實際入住人數
3. 工作地點與職業
4. 預計承租期間
5. 是否有汽車
6. 是否需要申請租金補貼
7. 是否能接受禁寵及禁菸規定
8. 是否自備家具家電
9. 可配合看屋的日期與時間

興富發博愛兩房值得承租嗎？

若你希望入住新大樓、鄰近捷運且需要完整兩房，本案具備良好的通勤與居住條件。月租2萬元加管理費，適合重視地段、管理與空間品質的租客。

興富發博愛位於博愛路主要幹道，鄰近捷運、高醫與熱河商圈，兼顧通勤、採買與醫療機能。雖然本案未附汽車車位，家具也需依現場狀況補充，但對以捷運或機車為主要交通工具的租客而言，仍是值得評估的高樓兩房住宅。

歡迎預約現場賞屋，實際確認房屋採光、空間尺度、家具設備及社區管理環境。

觀看更多照片

｜高雄買屋、賣屋、租屋、包租代管、社會住宅服務找-房仲林家勝