115年住宅貸款利息補貼已截止｜高雄自購、修繕資格與後續重點

一句核心結論：115年度住宅貸款利息補貼已經截止。已申請的人現在主要是等待審查與評點；今年沒申請到的人，可以先了解自己的所得、財產及住宅條件，但不要直接把115年度規定當成下一年度一定相同。

115年住宅貸款利息補貼現在還能申請嗎？

115年度的新申請已經截止。

115年度自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，受理期間為2026年9月1日至9月30日。

所以如果現在才看到這篇，已經不能再提出115年度新的線上申請。

下一年度是否續辦、申請日期、所得財產門檻及補貼內容，都要等主管機關公布新年度規定後再確認。

已經在9月30日前申請，接下來要做什麼？

如果已經在期限內完成申請，接下來就是等待主管機關進行資格審查與評點。

這項補貼不是先申請先拿到。

如果符合資格的申請人超過各縣市計畫辦理戶數，主管機關會依家庭年所得、家庭人口、特殊身分、婚育狀況、申請人年齡及其他評點項目排序，再依序核發補貼證明。

所以：

完成送件，不等於已經核准補貼。

後續如果收到主管機關的通知，應依通知內容及期限辦理。

高雄自購住宅貸款利息補貼資格怎麼看？

如果想先了解自己115年度是否符合資格，自購住宅主要要看：

• 家庭成員住宅持有狀況
• 家庭年所得
• 每人每月平均所得
• 家庭動產
• 家庭不動產
• 目前是否接受其他政府住宅補貼

住宅持有狀況符合下列其中一種，才會再進一步審查其他資格：

• 家庭成員均無自有住宅。
• 家庭成員僅持有1戶住宅，且符合2年內自購並已辦理貸款等規定。

115年高雄自購住宅所得與財產門檻

這幾項不是擇一符合即可，而是要依官方規定一起審查。

所以家庭年所得低於128萬元，不代表一定可以取得補貼。

另外，115年度所得審查使用財稅機關提供的家庭成員114年度所得資料；動產與不動產也有各自的官方認定方式，不是單純看自己目前銀行帳戶餘額或房屋市價。

高雄自購住宅最高可以補貼多少貸款？

高雄屬於臺北市、新北市以外的直轄市、縣市，因此115年度自購住宅優惠貸款額度：

最高210萬元。

利息補貼年限最長20年，包含付息不還本的寬限期最長5年。

但要特別注意：

210萬元是優惠貸款最高額度，不是政府直接發210萬元，也不是每個申請人一定可以貸到210萬元。

實際貸款額度仍然要由承貸金融機構依房屋、收入、信用、負債及還款能力審核。

如果你正在抓自己的購屋預算，可以搭配站內的高雄買房自備款與房貸核貸成數整理一起看，避免直接用「房價×8成」估算自己的房貸。

已經買房、正在繳房貸，可以申請自購住宅補貼嗎？

115年度規定下，有可能。

如果家庭成員目前僅持有1戶住宅，而且這戶住宅符合2年內自購並已辦理貸款等規定，仍可能符合自購住宅貸款利息補貼的住宅條件。

所以這項制度不是只有「還沒買房的人」才需要了解。

最近2年完成購屋、目前正在繳房貸的家庭，也可能符合申請條件。

115年修繕住宅貸款利息補貼資格怎麼看？

如果不是要買房，而是家裡已經有一間老房子需要整修，可以看修繕住宅貸款利息補貼。

115年度主要住宅條件包括：

• 家庭成員僅持有1戶住宅。
• 該住宅使用執照核發日期逾10年。
• 住宅持有方式符合規定。
• 家庭所得與財產符合當年度標準。
• 申請時家庭成員未接受政府其他住宅補貼。

所以修繕補貼不是只要房子老就能申請，家庭住宅持有、所得及財產仍然要一起審查。

高雄修繕住宅所得與財產門檻

自購和修繕最容易搞混的就是動產門檻。

115年度高雄自購住宅是看「家庭動產低於331萬元」；修繕住宅則是看「每人動產低於288,000元」。

不要直接把自購住宅的標準套到修繕住宅。

修繕住宅優惠貸款最高多少？

115年度修繕住宅優惠貸款額度由承貸金融機構勘驗後核實決定：

最高80萬元。

利息補貼年限最長15年，付息不還本的寬限期最長3年。

正在領租金補貼或住社宅，還能申請嗎？

自購住宅與修繕住宅的規定不同。

115年度自購住宅貸款利息補貼，如果家庭成員目前正在接受租金補貼，或承租社會住宅、政府興辦出租住宅，符合其他資格仍可能提出申請。

但取得自購住宅貸款利息補貼證明後，在向承貸金融機構辦理住宅貸款利息補貼前，要依規定放棄原本的租金補貼或承租資格。

修繕住宅貸款利息補貼則要求申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。

所以不要把自購住宅的規定直接套到修繕住宅。

政府核准補貼，銀行就一定會貸嗎？

不一定。

政府審查的是你是否符合住宅補貼資格。

銀行審查的則是貸款風險及還款能力。

銀行實際核貸時仍可能看：

• 收入
• 信用紀錄
• 現有房貸、信貸及其他負債
• 房屋鑑價
• 房屋條件
• 每月還款能力

所以就算政府補貼資格通過，也不能直接把「最高優惠貸款210萬元」當成銀行一定核准的金額。

今年沒申請到，現在可以先做什麼？

如果115年度沒有趕上申請，現在最實際的做法不是拿舊年度資料直接準備送件，而是先了解自己大概落在哪個條件。

可以先整理：

• 家庭成員範圍
• 目前名下住宅狀況
• 家庭所得
• 家庭動產與不動產
• 買房時間
• 目前房貸狀況

等下一年度正式公告之後，再用新年度門檻重新檢查一次。

所得與財產標準每年可能調整，所以115年度的128萬元、59,395元、331萬元等數字，不應直接當成下一年度標準。

115年住宅貸款利息補貼常見問題

115年度住宅貸款利息補貼還能申請嗎？

不能再提出115年度的新申請。115年度受理期間已於2026年9月30日截止。

9月30日前已經送件，代表一定會拿到補貼嗎？

不一定。補貼採評點制，符合資格的申請人如果超過計畫戶數，會依官方評點項目排序核發補貼證明。

高雄家庭年所得低於128萬元就一定符合嗎？

不一定。還要同時檢查每人每月平均所得、動產、不動產、家庭成員、住宅持有狀況及其他住宅補貼等條件。

高雄自購住宅優惠貸款最高多少？

115年度高雄自購住宅優惠貸款最高210萬元，利息補貼最長20年，但實際貸款仍由金融機構個案審核。

高雄修繕住宅貸款最高多少？

115年度修繕住宅優惠貸款最高80萬元，利息補貼最長15年。

修繕住宅一定要是老屋嗎？

依115年度規定，家庭成員僅持有1戶住宅，且該住宅使用執照核發日期須逾10年，並符合其他持有、所得及財產條件。

越早申請越容易拿到嗎？

不是先到先得。只要在公告受理期間內完成申請，後續仍依資格及評點規定辦理。

阿勝實務看法：補貼是加分，不要拿來撐高買房預算

住宅貸款利息補貼確實可以降低一部分利息負擔，但它不會把買房的財務風險全部拿掉。

真的要買房時，我還是會先算：

• 自備款有多少
• 銀行實際可能貸多少
• 每個月房貸多少
• 交易與裝修費用多少
• 交屋後還剩多少緊急預備金

順序應該是：

先確認這間房在沒有補貼的情況下，家庭也能安全負擔，再把補貼當成降低利息壓力的加分。

不要因為看到「最高210萬元優惠貸款」，就把原本買不起的房子硬把預算往上拉。

資料來源與查詢日期

• 內政部國土管理署｜115年度自購、修繕住宅貸款利息補貼受理資訊
• 內政部不動產資訊平台｜115年度自購住宅貸款利息補貼資格與所得財產標準
• 內政部不動產資訊平台｜115年度自購住宅優惠貸款額度與補貼年限
• 內政部不動產資訊平台｜115年度修繕住宅貸款利息補貼資格與所得財產標準
• 內政部不動產資訊平台｜115年度修繕住宅優惠貸款額度與補貼年限

資料查詢／文章更新日期：2026年10月2日。

資訊聲明

本文依2026年10月2日內政部及內政部不動產資訊平台公開資料整理，115年度申請已截止。本文所列所得、財產、貸款額度及相關條件均為115年度規定，下一年度申請日期、資格、所得財產門檻、評點及補貼內容，仍應以主管機關最新公告為準。符合政府住宅補貼資格也不代表金融機構一定核准最高貸款額度，實際貸款仍依個人信用、收入、負債、擔保品及承貸金融機構審核結果為準。