2026高雄O9、O10聯開案進度｜苓雅運動園區、衛武營房市解析

30 秒先看重點

2026年O9苓雅運動園區聯開案已不是單純招商概念，A基地已簽約，B、C基地也已完成評選。 O9 B、C基地規劃商辦、商務飯店、店鋪、智慧住宅等複合使用，官方預計2027年8月開工、2033年10月完工。 O10與Y18應一起看。衛武營聯開案位於橘線O10與未來黃線Y18的雙捷運節點，不是兩個互不相關的案子。 O10／Y18聯開案已完成簽約，由達麗建設、華友聯、海悅共同投資，規劃旅館、住宅、辦公、商業與表演空間。聯開案的核心是TOD大眾運輸導向發展，把捷運、住宅、商業、辦公與公共空間集中在交通節點。捷運聯開不代表周邊房價一定上漲，也沒有「一定漲幾成」的官方公式。

一句核心結論：2026年的O9、O10已經從「未來題材」逐步進入實質開發階段，但買房不能只押一個捷運聯開故事；真正應判斷的是開發確定性、完工時間、周邊既有機能與你現在買的價格是否合理。

高雄O9、O10到底在哪裡？

兩站都位於：

高雄捷運橘線東側生活圈。

站點	區域	主要特色
O9	苓雅運動園區站	運動園區、武廟生活圈、O9聯開
O10	衛武營站	衛武營國家藝術文化中心、未來黃線Y18轉乘

兩個站只差一站：

但房市定位：

並不完全一樣。

2026 O9苓雅運動園區聯開案最新進度

O9目前已經進入實質開發階段。

高雄市政府捷運工程局2026年3月公布：

O9 B、C基地聯開案：

已完成評選。

最優申請人為：

欣巴巴事業股份有限公司。
江城建設股份有限公司。
巴森營造股份有限公司。

規劃興建：

3棟28層、31層建築，地下4層。

O9 B基地規劃什麼？

B基地官方規劃：

商辦＋商務飯店。

主要內容包括：

地下4層。
地上28層。
商辦。
商務飯店。
約112間飯店客房。

總樓地板面積：

約1.9萬坪。

O9 C基地規劃什麼？

C基地規劃：

住宅＋商辦＋店鋪。

主要包括：

2棟地下4層。
地上31層。
集合住宅。
辦公空間。
店鋪。
運動相關商業。

總樓地板面積：

約4.3萬坪。

O9 A基地呢？

O9A基地在2026年初已完成簽約。

官方目前公布的規劃方向包括：

住宅。
公共托育。
運動休閒服務產業。

A、B、C基地未來還會：

透過立體空橋及步行系統串聯苓雅運動園區。

所以O9真正的重點：

並不是只有蓋一棟住宅。

而是：

整個站區重新組織。

O9什麼時候會完工？

依高雄市政府捷運工程局2026年3月公布：

O9 B、C基地：

預計2027年8月開工。
預計2033年10月完工。

所以2026現在看O9：

一定要有一個觀念：

這仍是一個中長期建設題材。

不是明年就全部蓋好。

買O9周邊房屋，要等到2033年嗎？

不一定。

因為周邊：

捷運已經存在。
武廟商圈已存在。
苓雅運動園區已存在。
成熟住宅區已形成。

聯開案是：

增加未來機能。

不是：

「現在什麼都沒有，等聯開蓋好才可以住。」

O10衛武營聯開案2026最新進度

O10現在應該和Y18一起看。

高雄捷運工程局官方目前稱：

O10／Y18衛武營站聯開案。

原因是：

O10屬現有橘線。
Y18屬興建中的黃線。

未來這裡將形成：

橘線＋黃線轉乘節點。

O10跟Y18是同一站嗎？

不是同一條捷運線的站號，但它們位於同一個衛武營轉乘節點。

所以房市文章如果：

把O10和Y18完全拆開：

容易漏掉：

雙捷運轉乘

這個真正重要的交通條件。

反過來：

如果直接寫成：

「O10就是Y18」

也不精準。

O10／Y18聯開案由誰開發？

高雄捷運工程局2026年資料顯示：

本案已和：

衛武營聯合開發公司

完成簽約。

由：

達麗建設。
華友聯。
海悅開發。

共同投資興建。

O10／Y18規劃什麼？

官方目前公布的主要機能包括：

住宅。
旅館。
辦公。
商業空間。
展演空間。

其中：

還規劃：

國際品牌旅館。
青年創業基地。
彈性辦公空間。
中央廣場。
黑盒子概念劇場。

這也是為什麼O10／Y18不只是住宅建案，而是文化、商業與交通整合型開發。

O10／Y18聯開案和衛武營有什麼關係？

基地本身：

緊鄰衛武營國家藝術文化中心。

所以規劃方向不是：

純粹大量住宅。

而是希望：

把衛武營原本的：

表演。
藝文。
觀光。

延伸到：

住宿。
商業。
辦公。
日常生活。

什麼是捷運聯合開發？

簡單講：

就是把捷運交通節點周邊土地，和住宅、商業、辦公等都市開發整合。

目的通常包括：

提高大眾運輸使用。
增加土地使用效率。
引進商業與居住人口。
創造捷運建設相關財源。

什麼又是TOD？

TOD：

Transit-Oriented Development，大眾運輸導向發展。

概念就是：

以捷運等大眾運輸站點為中心：

整合：

住宅。
辦公。
商業。
公共服務。
人行空間。

讓生活：

減少對私人汽車依賴。

有TOD就代表房價一定漲嗎？

不是。

捷運及聯開：

的確可能增加：

交通便利。
人流。
就業。
商業。
住宅需求。

但房價最後仍然受到：

原本房價。
新屋供給。
利率。
貸款政策。
整體房市。
產品本身。

影響。

所以「聯開＝保證增值」不是嚴謹的房市判斷。

捷運聯開案會影響附近中古屋嗎？

可能會，但方向不一定只有一種。

可能的正面影響

生活機能增加。
區域能見度提高。
交通條件提升。
就業人口增加。

同時也可能增加競爭

大量新住宅供給。
新大樓產品。
新的公共設施。
更好的社區規劃。

這時附近30、40年中古屋：

可能面臨：

產品比較。

聯開案出現新大樓，中古屋就一定跌嗎？

也不是。

中古屋如果：

總價低很多。
坪數更實在。
位置更近商圈。
管理費較低。

可能形成：

不同市場。

所以應該比較：

新案和中古屋：

每坪價格＋總價＋公設＋管理費＋屋齡＋坪效。

買捷運宅，距離捷運越近越好嗎？

不是單純越近越好。

100公尺：

非常方便。

但也可能有：

人流。
車流。
商業活動。
噪音。

反而300～500公尺：

有些住宅：

兼具步行便利與住宅安靜。

「捷運500公尺」到底是走路500公尺，還是直線500公尺？

買房時一定要自己走一次。

因為地圖顯示：

直線400公尺：

實際可能：

要過大馬路。
繞街廓。
等紅綠燈。

最後走：

700～800公尺。

房屋廣告寫：

「捷運宅」

不代表：

出門2分鐘就到月台。

看O9生活圈，除了捷運還應看什麼？

O9周邊目前既有機能：

苓雅運動園區。
武廟商圈。
中正一路。
成熟住宅區。

所以自住買方應該實際看：

採買。
學校。
交通。
停車。
巷道。
噪音。

而不是只盯著：

2033年的聯開案。

看O10衛武營生活圈，又應該注意什麼？

O10周邊特色更明顯：

衛武營國家藝術文化中心。
捷運橘線。
未來黃線Y18。
苓雅、鳳山交界。

買方應該同時看：

雙捷運轉乘價值。
藝文觀光人流。
未來商業。
周邊道路。
大型活動日人流與交通。

衛武營活動多，住附近一定很好嗎？

要看你喜不喜歡這種生活。

有人喜歡：

走路看表演。
公共空間。
文化活動。

但也有人更在意：

大型活動車流。
假日人潮。
停車。

所以：

生活圈沒有絕對優缺點，只有適不適合。

聯開案施工期間，附近住戶要注意什麼？

大型開發正式施工後：

可能有：

施工車輛。
道路調整。
噪音。
粉塵。
部分動線改變。

尤其O9 B、C基地：

官方目前預計2027年開工：

所以未來幾年施工期本身就是買方應納入的居住條件。

買預售或中古屋，可以直接拿聯開未來價格估自己房價嗎？

不建議。

例如：

市場有人說：

「O9以後新案一定一坪60萬。」

就反推：

「所以旁邊40年公寓現在一坪35萬一定便宜。」

這個推論太快。

應該先確認：

新案到底有沒有實際成交。
坪數。
樓層。
公設比。
車位。
付款條件。

尚未公開銷售的新案，可以當實價登錄嗎？

當然不可以。

規劃售價：

市場傳聞：

代銷喊價：

媒體預測：

都不等於實際成交。

真正判斷附近房價：

還是要回到：

已完成交易的實價登錄。

買方可以搭配2026實價登錄怎麼看？成交價、樓層、車位與議價判斷一起比較。

實價登錄只看平均單價可以嗎？

不夠。

應該至少拆：

屋齡。
樓層。
坪數。
車位。
面向。
成交時間。

同一個O9生活圈：

可能同時有：

40年公寓。
20年華廈。
10年大樓。
新成屋。

不能全部平均成一個數字。

O9、O10比較適合自住還是投資？

兩種都有市場，但判斷方法完全不同。

自住買方

優先看：

通勤。
生活圈。
學校。
停車。
總價。
房屋本身。

投資買方

則要進一步看：

租金。
租客來源。
空置。
管理費。
未來供給。
轉售。

不能只因為「捷運聯開」四個字就買。

聯開案大量住宅供給，投資客要注意什麼？

供給增加：

不是只有利多。

如果未來同一時間：

大量新住宅交屋。
大量出租。

可能形成：

租屋及轉售競爭。

所以投資不能只看：

「未來人會變多。」

還要看：

未來房子會不會也變很多。

買O9、O10周邊中古屋，最重要的5個問題

現在實際成交多少？
我買的是現在價值，還是把2033年的期待全部先付掉？
周邊新住宅供給會增加多少？
施工期會不會影響居住？
如果聯開進度延後，我現在還願意住這裡嗎？

「如果沒有聯開，我還會買這間房嗎？」是很好用的問題

假設答案是：

會。

因為：

我上班近。
父母住附近。
武廟機能好。
價格符合預算。

那：

聯開是加分。

但如果答案是：

「如果沒有聯開，我根本不會想買。」

代表你可能：

買的是預期，而不是現在的房子。

第一次買房，看到重大建設很容易犯什麼錯？

最常見：

把所有未來利多全部提前計入價格。

例如：

捷運。
百貨。
聯開。
商辦。
未來人口。

每一項都加：

最後得到：

「現在多少錢買都不貴。」

這種價格推估方式風險很高。

第一次買房可以搭配2026第一次買房流程｜預算、看屋、斡旋、貸款到交屋一起看。

看房時要問房仲：「這個聯開是確定的嗎？」

要，而且再多問一步。

不要只問：

「有沒有？」

而要問：

現在是規劃？
招商？
評選？
簽約？
開工？
施工？

每一個階段的確定性完全不同。

買中古屋時，重大建設資訊應該寫進契約嗎？

如果某一個條件：

是你決定買這間房的核心因素，

又涉及具體承諾：

不要只依賴：

「業務口頭說。」

買屋前可以搭配2026房屋買賣注意事項｜產權、貸款、契約與看屋重點一起檢查。

O9、O10周邊新屋交屋要注意什麼？

如果未來購入：

聯開住宅。
周邊新成屋。

除了交通題材：

交屋仍要看：

坪數。
車位。
設備。
瑕疵。
公設。
管理費。

可以搭配2026交屋注意事項｜驗屋、尾款、設備與點交完整攻略一起確認。

2026 O9／O10買房比較表

比較	O9苓雅運動園區	O10／Y18衛武營
現有捷運	橘線O9	橘線O10
未來捷運	以現有橘線為主	未來黃線Y18轉乘
主要公共機能	苓雅運動園區	衛武營國家藝術文化中心
聯開定位	運動、商辦、飯店、住宅	文化、旅館、商辦、住宅、商業
生活圈	武廟、苓雅	衛武營、鳳山、苓雅交界
買方注意	施工期、新屋供給	雙捷運進度、活動人流

2026 O9／O10聯開 FAQ

Q1：O9聯開案已經確定了嗎？

進度已相當明確。O9A已簽約，B、C基地於2026年3月完成評選。

Q2：O9 B、C基地由誰開發？

2026年官方評選結果由欣巴巴事業及其集團江城建設、巴森營造獲最優申請人。

Q3：O9什麼時候完工？

依2026年官方規劃，B、C基地預計2027年8月開工、2033年10月完工。

Q4：O10跟Y18是一樣的站嗎？

不是同一站號。O10屬橘線、Y18屬黃線，但未來會形成衛武營雙捷運轉乘節點。

Q5：O10／Y18聯開案由誰投資？

目前官方資料為達麗建設、華友聯及海悅開發共同投資。

Q6：O10／Y18只有住宅嗎？

不是。規劃包含住宅、旅館、辦公、商業及表演空間。

Q7：捷運聯開一定會讓附近房價漲嗎？

不能保證。建設可能提升機能，但房價仍受供需、利率、產品及買入價格影響。

Q8：現在買O9中古屋，是不是一定比未來便宜？

不能這樣判斷。應看現在實際成交及未來供給，不應把尚未成交的新案價格當成必然結果。

Q9：買O10一定要等黃線通車嗎？

不一定。O10橘線本身已通車，黃線Y18屬未來加值條件。

Q10：買捷運聯開周邊最重要看什麼？

現在價格是否合理，以及就算建設延後，你仍然願不願意住這裡。

潘潘家勝提醒：重大建設可以當加分，但不要當成你願意追高的唯一理由

看房時只要提到：

捷運聯開。

買方很容易開始想：

「以後一定會漲。」

但我會建議：

先把：

「一定」

拿掉。

O9和O10現在的確有：

官方開發。
實際簽約。
明確規劃。

這些都比：

只有一張規劃圖：

更有確定性。

但確定有建設：

不等於：

任何價格都值得買。

例如：

同樣一間中古屋：

附近沒有聯開時合理行情：

1,200萬元。

現在屋主因為：

「未來有聯開」

直接開：

1,700萬元。

這500萬元：

你要問：

到底是現在的房子值500萬，還是我先把未來十年的期待全部付掉？

真正比較安全的順序：

先看實價登錄。
再看房屋本身。
確認貸款與總價。
最後才把聯開、捷運與未來建設當加分。

如果：

沒有O9、O10這些題材：

你本來就喜歡：

這個生活圈。
通勤距離。
房屋格局。
總價。

那重大建設：

才是真正的加分。