如果你正在尋找高雄文山特區、8年內新屋、景觀宅、雙平面車位的住宅，這間位於**三民區文濱路「鑫文山」**的景觀豪宅，非常值得親自賞屋。

位於高雄熱門的正文山特區，擁有邊間三面採光、高樓景觀、前後雙陽台，現況規劃2房大空間，也可輕鬆改回3房，搭配雙平面車位與完善公設，非常適合重視生活品質的家庭。

物件基本資料

正文山特區，高雄熱門自住生活圈

文山特區一直是高雄自住市場相當熱門的區域。

附近擁有成熟生活機能，包括：

• 文山特區商圈
• 滯洪池公園
• 7-ELEVEN
• 全聯福利中心
• 各式餐廳、美食
• 醫療院所
• 金融機構

生活採買、休閒運動一次滿足。

邊間高樓景觀，採光通風一次到位

本案位於11樓，屬於邊間戶型。

擁有：

✅ 三面採光

✅ 前後陽台

✅ 景觀視野

✅ 空氣流通佳

每天回家都能享受自然採光與舒適居住環境。

現況2房大空間，也可改回3房

目前屋主規劃為大兩房，讓公共空間更加寬敞。

若有家庭成員增加需求，也可依需求恢復為三房配置，保有空間規劃的彈性。

主臥衛浴開窗，居住品質更提升

不少買方都很在意衛浴是否有開窗。

本案主臥衛浴設有對外窗，不僅通風效果佳，也能降低潮濕與異味，提升居住舒適度。

雙平面車位，停車更便利

本案附設雙平面車位。

不論家庭有兩部車，或一部車、一部機車、重機需求，都能輕鬆停放，也提升未來保值性。

公設完善，兼顧休閒與生活

社區規劃完善，包含：

• 一樓交誼廳
• 兒童遊戲室
• 健身房
• 宴會廳
• 曬被區
• 垃圾集中區
• 無障礙空間

讓住戶享有舒適便利的生活品質。

未來捷運黃線Y16站，交通更具發展性

本案鄰近規劃中的高雄捷運黃線Y16站（澄清路／褒揚東街口附近）。

未來捷運完工後，可望進一步提升交通便利性與區域發展潛力。

適合哪些買方？

這間房子非常適合：

✅ 換屋家庭

✅ 高資產自住族

✅ 喜歡景觀宅的買方

✅ 重視雙車位家庭

✅ 文山特區生活圈需求

物件亮點整理

✔ 總價2488萬元（含雙平面車位）

✔ 正文山特區

✔ 鑫文山社區

✔ 邊間高樓景觀

✔ 屋齡約8年

✔ 2房可改3房

✔ 前後雙陽台

✔ 主臥衛浴開窗

✔ 雙平面車位

✔ 滯洪池公園旁

✔ 垃圾集中區

✔ 健身房、宴會廳、兒童遊戲室

✔ 鄰近未來捷運黃線Y16站

結語｜正文山特區少見邊間景觀宅，雙車位一次到位

正文山特區一直是高雄自住族相當喜愛的生活圈，不僅生活機能成熟，未來還有捷運黃線加持。

這間位於鑫文山的景觀豪宅，擁有邊間採光、高樓景觀、雙平面車位與可改三房的彈性規劃，非常適合想提升居住品質的家庭。若你正在尋找兼具舒適度、機能與未來發展性的住宅，這間值得親自賞屋。

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