很多房東看到自己的老房子，都會忍不住說一句：

「這間房子太舊了，應該租不掉吧？」

其實不一定。

今天分享的是我們近期接手的**【明德街公寓】**案例。

屋主原本因為房屋多年沒有整理，加上平時沒有時間管理，一直將房子閒置著，甚至覺得屋況太差，應該沒有人願意承租。

但實際評估後，我們發現，只要經過適當規劃與整理，這類老屋一樣有出租的機會。

案例分享｜明德街公寓

這次委託的是位於高雄市苓雅區明德街的公寓。

屋主最大的困擾不是租不出去，而是：

• 房子閒置多年
• 沒有時間整理
• 不知道該如何出租
• 擔心後續管理問題
• 不想一直處理房客大小事

因此決定委託我們協助評估與規劃。

房子太舊，不代表沒有價值

很多房東都有一個迷思：

屋況不好，就只能一直空著。

其實，房子是否能出租，不是只看新舊，而是看：

✔ 是否符合市場需求

✔ 是否需要局部整理

✔ 適合哪一類租客

✔ 是否適合加入社會住宅包租代管

不少老屋其實不需要大翻修，只要適當整理，就能重新回到租屋市場。

包租代管，不只是幫你找房客

很多人以為包租代管只是代為招租。

事實上，我們提供的是完整的一站式服務，包括：

• 房屋現況評估
• 整理建議
• 招租曝光
• 帶看服務
• 房客篩選
• 簽約點交
• 收租管理
• 修繕協調
• 租約管理

讓房東不用親自奔波，也不用擔心房客有問題找不到人。

老屋也能評估加入社會住宅

如果房屋條件符合，也可以協助評估是否適合加入社會住宅包租代管。

房東有機會享有：

• 房屋稅優惠
• 地價稅優惠
• 綜合所得稅減免
• 公益出租人資格
• 專業代管服務

讓閒置房屋不只是省成本，更能穩定創造租金收入。

明德街公寓案例給房東最大的提醒

不要因為房子舊，就直接放棄出租。

很多房東眼中的「廢墟」，經過專業評估與規劃後，都有機會重新創造價值。

如果你的房子也因為屋況老舊、長期閒置，或沒有時間管理，不妨先找專業團隊評估，再決定下一步。

閒置資產，不一定要放著；交給專業管理，也許就是重新開始的第一步。