屋主問題：房屋出租有哪些稅費會被影響？

🏠 房東必懂三大稅務計算一次看懂（房屋稅／地價稅／綜合所得稅）

出租房屋時，房東最常遇到的問題就是「到底要繳多少稅？」以下幫你用最簡單方式整理三大稅費計算方式。

🧾 一、房屋稅怎麼計算？

一般出租住宅適用房屋稅率為 2.4%，課稅基準為「房屋評定現值」。

📌 計算公式：
👉 房屋評定現值 × 2.4%

📍 範例：
房屋評定現值 100 萬元
→ 1,000,000 × 2.4% = 24,000 元

✔ 自用住宅稅率為 1.2%，稅負較低（約 12,000 元）

🌱 二、地價稅怎麼計算？

地價稅一般出租住宅適用稅率為 10‰（千分之10）
課稅基準為「土地公告現值」。

📌 計算公式：
👉 土地公告現值 × 10‰

📍 範例：
土地公告現值 100 萬元
→ 1,000,000 × 10‰ = 10,000 元

✔ 自用住宅稅率為 2‰（約 2,000 元），稅負較低

💰 三、綜合所得稅怎麼計算？

近年政府推動租金補貼與租賃透明化，租金收入多數需申報所得稅。

以月租 20,000 元為例：

🏢（一）代租代管／公益出租情境

✔ 每月免稅額：6,000 元
✔ 必要費用扣除率：53%

📌 計算：

[6,000 × 0% + 14,000 × (1 - 53%)] × 12
= 78,960 元／年

👉 年所得約 78,960 元（再依所得級距課稅）

🏠（二）自行出租情境

❌ 無免稅額
✔ 必要費用扣除率：43%

📌 計算：

[20,000 × (1 - 43%)] × 12
= 136,800 元／年

👉 年所得約 136,800 元（再依級距課稅）

📊 重點總結

✔ 房屋稅：依「房屋評定現值」計算
✔ 地價稅：依「土地公告現值」計算
✔ 所得稅：租金收入需申報，是否節稅差很多

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