一般包租代管／社會住宅 RSS訂閱

30 秒先看重點 2026高雄大寮社宅本梯申請已經截止。截至8月26日共收到1,202件申請，競爭384戶，官方推估整體中籤率約3成。已完成申請的人，接下來要注意10月23日公開抽籤、11月看屋選屋、12月簽約，12月8日起陸續點交，2027年1月1日起正式起租。這次抽籤也會建立候補名冊，候補資格自公告日起保留3年。內容整理：高雄房仲阿勝｜20 年房地產實務經驗｜結構更新：2026-09-05如果你前陣子有申請大寮社宅，現在最重要的問題已經不是「還來不來得及申請」，而是什麼時候..

30 秒先看重點 房子是我的，為什麼有人住裡面還不能直接叫他搬、第一種：以前免費讓親戚住，現在要賣房怎麼辦、第二種：兄弟姊妹住在繼承房屋裡，可以直接賣嗎、第三種：以前說好借住，對方現在不願意搬怎麼辦。房子明明登記在自己名下，卻有人住在裡面不願意搬，可以直接把房子賣掉嗎？如果住的是兄弟姊妹、親戚、以前免費借住的人，處理方式又一樣嗎？高雄有些屋主是在準備賣房、處理繼承房屋，甚至多年後想把房子收回時，才發現真正麻煩的不是房價，而是「房子現在有人占用」。常見情況包括：以..

30 秒先看重點 房客欠一個月租金，可以直接終止租約嗎、第一步：把欠租金額與付款紀錄整理完整、第二步：房客欠租要正式催告，不要只靠LINE聊天、第三步：什麼情況可以因欠租終止租約。房客這個月又沒繳房租，可以直接叫他搬走嗎？如果一直聯絡不上，房東能不能換鎖、斷水斷電？遇到房客欠租，房東最容易犯的錯，就是因為著急而先採取強硬手段。但欠租、終止租約與取回房屋，其實是不同階段。處理順序錯了，不只租金可能還沒拿回來，還可能衍生新的租賃爭議。如果你在高雄有出租房屋，遇到租客遲..

30 秒先看重點 出租中的房子可以直接出售嗎、第一件事：先確認租約什麼時候到期、第二件事：租約沒到期，可以要求房客提前搬走嗎、第三件事：房客不搬，房子還能賣嗎。房子目前還有房客，可以直接賣嗎？租約還沒到期，是不是一定要等房客搬走才能出售？這是很多高雄出租屋主準備出售房子時，第一個遇到的問題。答案不是單純的「可以」或「不可以」。出租中的房屋原則上仍可能進行買賣，但房屋賣掉，不代表原本的租賃關係就一定跟著消失。所以真正要先處理的是：租約還剩多久 目前租約內容怎麼..

30 秒先看重點 房東在「自己出租、代管、包租、社宅包租代管」之間怎麼選？先看這8件事： 一般出租 ：房東自己找房客、簽約、收租、修繕與處理退租。 代管 ：房東仍直接和房客簽約，由合法業者協助招租、收租、修繕與租務管理。 包租 ：房東先把房屋租給包租業者，再由業者依法轉租給房客。 社會住宅包租代管 是政府政策方案，和一般民間包租代管不是完全相同制度。 合法一般包租／代管符合條件時，租賃所得可享 每屋每月6,000元免稅 及53%／43%必要費用率優惠。 社宅包租代管符合住宅法規定時，所..

30 秒先看重點 2026房東出租前，先避開這12個常見地雷： 住宅租賃押金最高不得超過 2個月租金總額 。 不能在住宅租約中約定 房客不得申請租金補貼 。 租屋電費已有新制，不能再任意約定「每度固定收多少都可以」。 房東收取電費時，要依現行規定計算並提供相關電費資訊。 房屋或設備壞掉，不是全部都能要求房客自己修。 押金不是房東的額外收入，租約結束後應依法處理返還及可扣除項目。 正常使用造成的自然耗損，和房客故意或過失造成的損壞要分開判斷。 房客欠租達一定程度，也不是房東當天就能直接換..