包租代管費用是多少？代租收1個月仲介費、代管每月10%完整解析

高雄代租代管費用是多少？

本文採用的收費方式：代租成功收 1 個月租金，代管按每月實收租金 10% 計算。這是原文提供的個別服務費率，並不是全臺包租代管統一的法定價格。委託前應確認付款時點、是否有額外服務，以及正式承作與簽約主體。

代租與代管可以分開評估。若委託前有拍攝、廣告、重新招租、清潔或特殊服務需求，應在書面報價中逐項說明，不要把未約定的服務當成一定免費。

代租費 1 個月租金，什麼時候支付？

依原有服務說明，成功找到房客並完成租賃簽約後，向房東收取相當於 1 個月租金的仲介服務費。例如月租 18,000 元，代租服務費試算為 18,000 元；月租 25,000 元，則為 25,000 元。

代租主要協助租金行情評估、物件拍攝與曝光、詢問回覆、安排帶看、房客資料確認、條件協調、簽約及入住點交。具體包含哪些項目，應依正式委託內容確認。

每月代管費 10% 怎麼計算？

每月代管費＝當月依契約認定的實收租金 × 10%。以每月收取 20,000 元租金為例：

• 當月實收租金：20,000 元
• 當月代管費：20,000 × 10%＝2,000 元
• 扣除該月代管費後：18,000 元
• 連續 12 個月實收足額，全年代管費：24,000 元

「實收租金」的認定範圍、收款證明、計費日期、車位租金及其他款項是否計入，應先在委託契約寫清楚，不能只看百分比。

第一年究竟要付多少？費用試算表

假設房屋成功出租、整年收租 12 個月，代租費為成交月租 1 個月、每月代管費為實收租金 10%，且沒有其他額外收費：

以月租 20,000 元為例，房東全年租金總額 240,000 元，減去代租服務費 20,000 元與全年代管費 24,000 元，剩下 196,000 元。這不是稅後淨收益，尚未扣除修繕、房屋持有成本及依法應繳稅費。

若第二年房客續住、不需重新招租，且雙方沒有約定新的代租費，在同樣全年收租的假設下，僅扣除 24,000 元代管費，試算為 216,000 元；續約是否收費仍須看契約。

房子空著或房客欠租，10% 代管費還要付嗎？

若契約明定以「當月實收租金的 10%」計算，當月沒有實收租金，原則上不產生該筆比例代管費；收到部分租金時，應依契約約定的計算基礎處理。但這不代表空屋巡檢、再次招租或特別服務一律免費。

房東簽約前應確認：空置期由誰負擔、欠租時如何催收、重新招租是否另計費，以及業者是否收取最低管理費或其他固定費。

代管費 10% 包含什麼？哪些項目可能另計？

表內是常見工作分工示意，並非宣稱每筆 10% 委託都包含全部管理事項。修繕支出應事先約定授權額度、報價確認方式與緊急處理程序。

只委託代租，和代租加代管，該選哪一種？

只委託代租：適合有時間自行收租、處理報修及退租點交的屋主。成交支付一次代租費，後續房客問題原則上由房東自行負責。

代租後繼續代管：適合工作忙碌、居住外縣市、持有多間出租住宅或希望有固定租務聯絡窗口的房東。要先確認服務內容、租金回報方式、代管期間與終止條件。

出租前的房客確認也不能只看誰最快付訂金。房東應依租賃需求，合理確認身分、實際入住人員、付款能力及房屋使用方式，並妥善保護個人資料；任何審核都無法保證完全不發生欠租或租賃糾紛。

包租費用和代管費用有什麼不同？

包租不是把 10% 代管費改成另一種算法。一般包租由業者向房東承租後再轉租，房東每月依包租契約收取業者支付的租金；業者可能以轉租收入與包租成本間的差額支付空置、招租和營運成本。不能認為包租都有固定折數，也不能把包租稱為無條件保證收租。

例如市場月租可達 20,000 元、業者提出每月支付房東 16,000 元，這只是情境試算，不是本人的固定包租報價。簽約前還要比較付款起算日、免租期、修繕責任及提前解約條件。

需要完整比較契約、風險與稅務，可延伸閱讀第221篇：包租代管跟一般出租差在哪；想了解包租、代管與社宅三種方案，可閱讀第204篇：包租代管懶人包。本篇以實際費用、計算與服務範圍為主，不重複介紹各方案全部規則。

合法代管與租賃所得稅，房東要注意什麼？

個人住宅所有權人依《租賃住宅市場發展及管理條例》第17條，將住宅委託合法代管業或出租予合法包租業轉租、契約約定供居住使用 1 年以上，符合條件時，出租期間每屋每月 6,000 元以下租金收入免稅；6,000 元至 20,000 元部分，未逐項舉證可適用 53% 必要費用率；超過 20,000 元部分，則依規定適用 43% 必要費用率。

有租賃住宅管理人員證照，不等於承作公司已完成租賃住宅代管業登記。正式代管服務須由符合規定的租賃住宅服務業依契約辦理，不能僅憑個人證照推定一定適用租稅優惠。申報前建議確認公司登記、契約期間及租賃用途。

完整稅務計算請看第215篇：房屋出租租賃所得怎麼報稅。亦可查閱財政部稅務入口網的租賃所得說明。

常見問題 FAQ

代租費和代管費一定要一起付嗎？

不一定。只委託成功招租，依約支付代租費；另行委託後續代管，才依管理契約計算每月管理費。

代管費 10% 是用開價還是實收租金算？

依本文原有費率說明，以每月實收租金計算；車位租金、欠租、部分付款或其他款項的認列方式，仍須寫在委託契約中。

房屋空置時，代管費一定是零元嗎？

若約定純按實收租金比例計費，沒有實收的月份原則上不產生該筆比例費；空屋巡檢、重新招租等是否收費，須另外看合約。

收 10% 就代表修繕不用付錢嗎？

不是。代管協助聯繫報修與安排廠商，不代表材料、工資或更換設備等費用包含在代管費內。

能保證找到房客、不欠租嗎？

不能。招租速度與履約情況會受租金、屋況、市場和租客個別狀況影響；合理篩選、書面租約及點交記錄可協助降低部分風險，但不是履約保證。

高雄房東想知道自己的房子要付多少，怎麼開始？

準備房屋地址所在行政區、格局、坪數、屋況、預估月租及是否已有房客，即可先做出租需求與費用方向評估。是否正式委託，由房東確認書面條件後決定。

高雄房仲阿勝：先把價格和責任講清楚

我重視的不只是把房子租出去，也包括合理確認租客條件、入住點交、租金紀錄，以及日後報修、續約與退租的責任。服務費用要清楚，哪些事情會另外收費，也應先讓屋主知道。

本文原有收費參考：代租成功收 1 個月租金，後續代管按每月實收租金 10%。實際服務項目、資格、承作單位與收費依正式書面委託契約確認。

如果你在高雄有房子想出租，或目前已有房客、想評估後續管理，可以先從下方屋主服務入口說明房屋狀況，不必急著簽委託。

高雄房仲阿勝｜聯絡電話：0927-073-916

資料參考與提醒

• 全國法規資料庫｜《租賃住宅市場發展及管理條例》，代管業、包租業定義與依法登記、委託管理等規範。
• 財政部稅務入口網｜適用《租賃住宅市場發展及管理條例》第17條之租賃所得說明，更新日期：2026年4月10日。
• 本篇代租 1 個月與代管 10% 費率，沿用原作者提供的個別收費說明，不代表所有租賃服務業者或政府統一收費。

※本文為一般性出租費用與管理資訊，非個別法律或稅務意見。試算未計入空置、欠租、房屋稅、修繕、其他費用及個案契約差異；正式權利義務以有效法規及簽署契約為準。