很多房東在出租房子時最常問的一句話就是：

👉「包租代管到底要收多少費用？」

其實目前市場上主要分成兩種模式：

• 包租代管（包租）
• 代租代管（代管）

兩者差異很大，不只費用不同，連風險分配也完全不一樣。

🧩 一、包租代管 vs 代租代管差在哪？

先用最簡單方式理解：

🏠 包租代管（包租）

👉 業者＝二房東

• 直接向房東承租房子
• 再轉租給房客
• 房東固定收租金

🧑‍💼 代租代管（代管）

👉 業者＝管理代理人

• 幫房東找房客＋管理
• 房東直接收租金
• 業者收服務費

📊 二、核心差異比較表

💰 三、包租代管費用是多少？

🏠 1️⃣ 包租模式費用（重點）

市場常見：

👉 市場租金的 60% ～ 80%

意思是：

• 房東不管空不空屋
• 每月固定收錢

📌 本質：用租金換「穩定＋省心」

🧑‍💼 2️⃣ 代租代管費用（重點）

市場常見：

👉 租金的 10% ～ 15%

例：

• 租金 20,000
• 管理費約 2,000～3,000

📌 本質：用少量費用換「省時間」

📊 四、實際試算（讓你秒懂）

假設一間房：

👉 市場租金：20,000 元

🏠 包租模式

房東實收：

👉 12,000 ～ 16,000 元

但：

✔ 不用找房客
✔ 不用修繕
✔ 不用處理糾紛
✔ 空屋風險由業者承擔

🧑‍💼 代租代管

房東收入：

👉 20,000 元（市場租金）

扣管理費：

👉 約 2,000 ～ 3,000 元

房東實收：

👉 約 17,000 ～ 18,000 元

但：

⚠ 空屋風險仍在
⚠ 房客問題仍需協調

🧠 五、兩種模式怎麼選？

✔ 想穩定省心 → 選包租

適合：

• 不想管房子
• 不想處理房客
• 追求穩定現金流

✔ 想賺比較多 → 選代管

適合：

• 想最大收益
• 可接受空屋風險
• 願意承擔管理

🏢 六、代租代管費用包含什麼？

一般會包含：

• 房客招租
• 帶看與簽約
• 租金催收
• 房客問題處理
• 日常管理
• 廣告曝光
• 租屋糾紛諮詢

📌 重點：修繕費通常不包含

🏘 七、社會住宅包租代管費用差異

若加入社宅制度：

👉 房東通常可享有：

• 管理費減免（甚至免費）
• 政府補貼
• 租金穩定性提升

但：

⚠ 租金會有上限限制

⚠️ 八、房東一定要注意的3件事

1️⃣ 包租不是「最高租金」

👉 是「穩定租金」

2️⃣ 代管不是「完全不用管」

👉 房東仍需負擔部分責任

3️⃣ 空屋風險差很多

👉 這是兩種模式最大差異

🏁 九、結論：沒有最好，只有適不適合

簡單整理：

👉 想省心 → 包租
👉 想賺多 → 代管
👉 想平衡 → 看物件條件

🏡 延伸建議（房東最重要）

如果你是房東，其實真正關鍵不是：

❌ 管理費多少
❌ 比例高低

而是：

👉「你的房子適合哪種租法」