2026社宅包租代管修繕補助｜最高1.5萬、冷氣能不能申請與多久撥款

內容整理：高雄房仲阿勝｜20年房地產實務經驗｜更新日期：2026-09-05

如果你是高雄屋主，已經把房子加入社會住宅包租代管，房屋後續需要修繕，不要再只記得「一年補助1萬元」。

第五期規定已經改成依案件類型與房客身分給不同額度。

而且這筆錢不是自動發，也不是房東修完拿張收據就一定可以核銷。修繕項目、時間、照片、發票或收據，以及原案件契約狀態，都會影響能不能申請。

2026社宅包租代管修繕補助最高多少？

第五期社會住宅包租代管的住宅出租修繕費，主要可以先這樣看：

另外還有換居戶等特殊情況，額度另有規定，不能直接套用一般戶或弱勢戶的表格。

所以現在看到「社宅修繕補助最高15,000元」是有條件的，不是每一位房東、每一間房都固定有15,000元。

修8,000元，可以直接領15,000元嗎？

不行。

修繕補助是依實際符合規定的修繕金額核給。

例如你的案件年度上限是15,000元，但這次合格修繕費只有8,000元，原則上就是依實際認列金額計算，不會因為上限15,000元就多發7,000元。

反過來，如果符合規定的修繕費是20,000元，而你的年度上限是15,000元，超過上限的部分仍要依實際契約與相關規定處理。

社宅修繕補助可以修哪些東西？

不是所有裝潢都可以拿來申請。

依目前規定，常見可以進一步確認的方向包括：

• 租賃標的現況確認書所列的附屬設備
• 出租住宅必要設施設備的維修或更換
• 符合規定的住宅修繕項目
• 部分居家無障礙環境改善
• 符合規定的安全設備

但單純為了美觀重新裝潢、換風格、升級高價設備，不代表一定屬於可補助修繕。

冷氣壞掉，可以申請社宅修繕補助嗎？

有機會，但不能只看到「冷氣」兩個字就認定一定可以。

實際上要先看：

• 冷氣是否屬於原租賃契約或現況確認書中的附屬設備
• 是故障維修、必要更換，還是單純升級
• 修繕時間是否符合規定
• 案件當年度還剩多少補助額度
• 承辦業者與主管機關最後是否認列

所以冷氣真的故障，不建議房東直接買一台新的、裝完才問能不能補。

比較安全的順序是先拍故障狀況、先找原承辦確認，再施工。

冷氣清洗可以申請修繕補助嗎？

這是最近很多房東會搜尋的問題。

單純冷氣清洗，不要先假設一定屬於修繕補助。

目前官方規定主要是針對住宅必要修繕及符合規定的設施設備，並沒有一條可以讓所有案件直接認定「冷氣清洗一定核銷」。

如果是冷氣故障、異常、設備本身需要維修，和一般定期清潔保養是不同情況。

因此要申請前，最好先把：

• 設備故障狀況
• 修繕原因
• 照片
• 廠商報價

交給原案件承辦窗口確認，避免做完之後才發現不能核銷。

社宅修繕補助要準備哪些文件？

目前官方列出的主要文件包括：

• 住宅出租修繕費申請書
• 住宅所有權人修繕同意書
• 租賃契約影本
• 修繕前、修繕後照片
• 合法統一發票或符合規定的收據

其中最常被忽略的是修繕前照片。

如果東西都拆掉、換新了，才想到「我之前沒有拍」，後面就會很難證明原本的故障狀況。

修繕前後照片怎麼拍比較安全？

我通常會建議房東不要只拍一張遠遠的照片。

修繕前至少保留：

• 設備或修繕位置全景
• 故障、漏水或損壞位置近照
• 設備品牌與型號
• 周邊管線或實際安裝位置

修繕後再用接近的角度拍一次，讓承辦人可以直接看出前後差異。

發票或收據有什麼要求？

修繕不能只有口頭報價或私人手寫一張沒有營業資訊的紙條。

原始憑證原則上要由有統一編號的公司或商號開立統一發票，或由符合規定的免用統一發票商號開立收據。

而且最好把修繕品項寫清楚。

只有寫「工程一式10,000元」，審核時通常沒有「冷氣維修、熱水器更換、水管修繕」這種明確品項好判斷。

社宅修繕補助申請後多久會下來？

目前沒有一個適用所有案件的固定天數。

時間會受到：

• 原承辦業者何時整理送件
• 照片及發票是否完整
• 是否需要補件
• 主管機關審查進度
• 後續核撥流程

影響。

所以有人很快完成，不代表每一案都會在相同天數撥款。

如果已經申請一段時間，最有效的方式不是重新送一次，而是直接向原案件承辦窗口確認目前是在送件、補件、審核還是核撥階段。

為什麼要先找原本的社宅承辦人？

因為修繕補助不是獨立於原案件之外的一筆補助。

原承辦單位手上會有：

• 案件屬於第幾期
• 包租或代租
• 房客身分類別
• 租賃契約狀態
• 當年度已使用補助額度
• 案件相關資料

第五期現在又有不同補助級距，更不能直接拿舊的「每年1萬元」去套所有案件。

還沒加入社會住宅，也能先申請修繕補助嗎？

不能把這項補助理解成一般房東都可以直接拿來修房子。

住宅出租修繕費是社會住宅包租代管計畫的一部分，要先有符合規定的包租或代租案件，再依案件契約、修繕時間與相關程序辦理。

如果你現在只是一般出租，正在考慮要不要加入，可以先看2026高雄社宅包租代管資格、流程與房東評估，先確認房屋適不適合。

一般出租、包租、代管差在哪？

社宅修繕補助只是屋主評估加入社宅的其中一項，不要只為了補助就決定出租方式。

房東還要一起比較：

• 租金
• 空租風險
• 租客管理
• 修繕責任
• 租約管理
• 稅務

如果還在選擇出租方式，可以接著看一般出租、包租、代管與社宅包租代管差在哪，會比單看修繕補助額度更完整。

社宅包租代管修繕補助常見問題 FAQ

Q1：現在社宅修繕補助最高是10,000元還是15,000元？

第五期已改成依案件類型與房客身分分級。包租一般戶每年最高10,000元，包租弱勢戶最高15,000元；代租一般戶最高8,000元，代租弱勢戶最高10,000元。

Q2：15,000元是每間房都一定拿得到嗎？

不是。15,000元是特定第五期案件的年度最高額度，實際仍按符合規定的修繕金額核計。

Q3：冷氣壞掉可以申請嗎？

如果屬於租賃附屬設備並有必要修繕或更換，有機會申請，但仍要由原承辦及主管機關依個案確認。

Q4：冷氣清洗可以補助嗎？

不能直接保證。一般清潔保養與設備故障修繕不同，應先向原案件承辦確認是否符合當次可認列項目，再決定施工。

Q5：修完之後才申請可以嗎？

不要直接這樣做。修繕時間及申請期間都有規定，而且還需要修繕前照片。最安全的做法是施工前先找原承辦確認。

Q6：申請後多久會撥款？

沒有所有案件共用的固定天數，會依資料完整度、補件、主管機關審核與核撥進度不同。

阿勝實務看法：不要為了補助才加入社宅

修繕補助對房東當然有幫助，尤其房子出租久了，冷氣、熱水器、水電、門窗這些設備都可能需要處理。

但我不建議只看到「最高15,000元」就決定加入。

房東真正要看的是：

租金、稅務、租客管理、修繕、空租，以及自己想不想花時間處理後續租務。

另外符合條件的出租方式，稅務效果也可能不同。想先搞懂公益出租人的房屋稅、地價稅與租金所得，可以看2026公益出租人1.5萬元免稅與房東稅務整理。

結論

2026社會住宅包租代管第五期的修繕補助，已經不是所有案件一律「每年最高1萬元」。

依包租、代租及房客身分不同，目前常見額度從每年8,000元到15,000元都有，實際仍依合格修繕金額核給。

房東在修冷氣、熱水器、水電或其他設備前，最重要的是先找原案件承辦確認、先拍修繕前照片，再施工並保留合法憑證。

如果你的房屋還沒有加入社會住宅，但正在評估出租方式，也可以直接找我先確認房屋條件，再判斷適不適合申請加入。

資料來源

內政部不動產資訊平台
內政部國土管理署

資訊聲明

本文依2026年9月5日最新公開資訊整理。社會住宅包租代管的修繕補助額度、可認列項目、申請期間、文件及核撥結果，會依計畫期別、包租或代租、房客身分、契約與主管機關個案審查不同，最終仍以原案件承辦單位及主管機關最新規定為準。