房客可以自己換鎖、鑽孔或改裝嗎？房東與代管處理方式一次看

「房客自己把門鎖換掉，連我都沒有新鑰匙，這樣可以嗎？」

出租房屋後，這種問題其實比欠租更常讓房東覺得不舒服。

因為房東會覺得：

「房子是我的，怎麼可以沒跟我說就改？」

房客則可能覺得：

「我住在裡面，只是換個鎖、掛個電視、裝個層架而已。」

問題就在這裡。

換鎖、鑽一個小孔、打整面牆、改水電，不能全部放在同一個層級看。

真正要判斷的是：

• 租約怎麼約定
• 改動程度多大
• 會不會影響房屋或設備
• 能不能恢復原狀
• 有沒有造成損害

租屋後，房客可以自己改房子嗎？

沒有辦法用一句「全部可以」或「全部不可以」回答。

住宅租賃的權利義務，除了現行法規之外，也要回到雙方實際租約約定。

房客取得的是租賃期間的使用權，不代表可以無限制改變房屋。

房東是所有權人，也不代表租出去之後可以完全忽略房客正常居住需求。

所以我通常會把改動分成三個層級。

第一類：一般生活使用

例如：

• 掛畫
• 黏掛勾
• 放活動式家具
• 加裝不破壞原設備的生活用品

這類通常比較接近日常居住使用。

但如果租約對牆面鑽孔、黏貼或退租復原有特別約定，還是應照租約處理。

第二類：會留下痕跡但可修復

例如：

• 牆面鑽孔
• 安裝壁掛電視
• 固定層架
• 安裝窗簾桿
• 更換部分門鎖

這類我會建議房客先問。

因為退租時很容易出現：

「這算正常使用，還是我要補牆？」

如果入住前就談好，退租時會少很多爭議。

第三類：明顯改變房屋

例如：

• 拆牆
• 打牆
• 新增隔間
• 改水電
• 改排水
• 改廚房
• 改浴室
• 破壞防水層
• 更換固定設備

這種就不適合房客自己決定做完再通知房東。

不只因為費用，而是可能涉及安全、漏水、用電、日後維修及房屋價值。

房客可以自己換門鎖嗎？

這題最常見。

房客可能因為：

• 擔心前房客有鑰匙
• 想提升安全
• 原本門鎖不好用
• 想換電子鎖

所以提出換鎖。

我認為比較好的方式不是直接禁止，而是先把幾件事講清楚：

• 為什麼要換
• 換哪一種鎖
• 原本鎖具是否保留
• 退租時要不要恢復
• 緊急狀況聯絡方式

房客有居住安全需求，房東也有房屋管理需求，這兩件事不是一定要對立。

房東一定要留一把房客的新鑰匙嗎？

不要把這件事理解成：

「我是房東，所以一定要能隨時開門。」

即使房東持有備用鑰匙，也不能因為有鑰匙就任意進入住處。

真正重要的是：

• 租約怎麼約定
• 雙方是否同意保留備用鑰匙
• 備用鑰匙在什麼情況下才能使用

例如遇到真正的漏水、火災或緊急安全問題，跟房東只是想進去看看，完全不同。

有鑰匙，不等於有隨時進屋的權利。

租屋可以在牆上鑽孔嗎？

很多房客最常問：

「我只是打一兩個洞掛電視，也不行嗎？」

我會先看：

• 是不是一般牆面
• 是不是磁磚
• 是不是浴室防水區
• 是否可能有水管或電線
• 退租後能不能合理復原

在一般油漆牆面鑽孔，和在浴室磁磚、防水層鑽洞，風險完全不同。

所以房東如果真的很在意牆面，最好的做法不是入住後一直阻止。

而是租約一開始就寫清楚哪些區域不能鑽、需要鑽孔時如何事前確認。

房客掛電視，退租時要補牆嗎？

這要看原本約定與實際屋況。

例如：

入住前牆面完整。

房客自行打了多個大型壁虎、支架。

退租後留下明顯孔洞。

這時候就要進一步判斷：

• 是否屬於雙方原本同意的使用
• 有沒有約定恢復原狀
• 實際修復成本多少
• 是否超出正常使用耗損

所以入住前拍照非常重要。

沒有入住前照片，退租時很容易變成雙方各講各的。

房客可以自己油漆牆面嗎？

如果只是把白牆重新刷白，和整間刷成深藍、黑色或特殊塗料，後續成本差很多。

所以我會建議：

房客想重新油漆前，先確認：

• 顏色
• 漆料種類
• 施工範圍
• 退租時是否恢復

如果房東同意，也最好留LINE或其他文字紀錄。

不要只有一句：

「可以整理漂亮一點。」

結果房客理解成整間可以自由改。

房客自己裝冷氣、熱水器，可以嗎？

這就不是一般掛畫那麼單純。

因為可能涉及：

• 牆面開孔
• 排水
• 電源
• 瓦斯
• 外牆
• 社區規約

尤其冷氣室外機位置、排水和鑽孔，不是只看房間裡面。

這類固定設備更換或新增，我會建議一定先取得房東同意，再安排施工。

房客可以拆牆或做隔間嗎？

這種就更不建議自行施工。

因為一般房客很難只靠外觀判斷：

• 牆體性質
• 管線位置
• 消防
• 逃生
• 社區規約

而且一旦改動，未來要恢復的成本也比較高。

如果房客真的有營業、工作室或特殊空間需求，應該在簽租約前就談。

不是住進去之後再自己施工。

房客沒有問就改裝，房東第一步怎麼辦？

先不要立刻要求全部拆掉。

第一步應該先確認實際改了什麼。

我會依序做：

1. 確認改裝內容
2. 要求照片或現場確認
3. 拿原始入住照片比較
4. 確認租約有沒有相關約定
5. 判斷是否影響安全或房屋功能
6. 再決定保留、修正或恢復

如果只是牆上一個小孔，和浴室牆面被打穿，不應該用一樣的方法處理。

代管發現房客自行改裝，要怎麼回報房東？

如果房子有做代管，我認為不能只傳一句：

「房客有改東西。」

至少要整理：

• 改了什麼
• 範圍多大
• 目前照片
• 是否可能影響安全
• 是否可以恢復
• 房客怎麼說

讓房東知道真正狀況，再決定下一步。

如果你想先了解代管遇到修繕與設備問題時，哪些事情可以直接處理、哪些需要房東授權，也可以搭配站內的代管期間房屋壞掉誰決定要不要修？一起看。

房客自行改裝造成損壞，誰負責？

還是要先確認原因與責任。

例如房客自行鑽孔不慎打到水管，和原本水管自然老化漏水，性質完全不同。

所以發生損害時要先留：

• 現場照片
• 施工紀錄
• 維修判斷
• 報價
• 入住前原始屋況

再依租約與實際責任處理。

不要看到東西壞掉，就直接一句「房客賠」或「房東出」。

退租時，房客一定要全部恢復原狀嗎？

也不是只要和入住第一天不一樣，就全部要求重做。

要看：

• 雙方原本怎麼約定
• 房東是否曾同意改裝
• 是否屬正常使用耗損
• 是否留下實際損害

例如房東明確同意安裝一組層架，也沒有約定退租拆除。

和房客完全沒告知就把牆打掉，是完全不同的事情。

所以我一直認為：

改裝前有紀錄，比退租後吵恢復原狀重要太多。

押金可以直接拿來修嗎？

如果退租時確實有承租人依法或依約應負擔的損害與費用，應先把實際項目與金額整理清楚。

不要只因為牆面有孔洞，就直接說：

「押金全部不退。」

比較好的方式是：

• 拍照
• 確認責任
• 取得合理修復費用
• 完成租金、費用及損害結算

再處理押金餘額。

房東出租前，最好先把這6件事講清楚

1. 能不能鑽孔

尤其磁磚、防水區和特殊牆面。

2. 能不能換鎖

若需要換鎖，怎麼通知與退租如何處理。

3. 能不能油漆

顏色及恢復方式先談。

4. 固定設備能不能新增

例如冷氣、熱水器、洗碗機或其他設備。

5. 哪些工程一定要事前同意

水電、隔間、外牆及防水最好列清楚。

6. 退租恢復原狀的標準

哪些需要復原、哪些房東同意保留，入住時就先確認。

為什麼代管比較需要把「改裝規則」先訂好？

因為房東本人不一定住在高雄。

如果每次房客問：

「可以打一個洞嗎？」

「可以換電子鎖嗎？」

「可以裝層架嗎？」

全部臨時找房東確認，管理會很沒效率。

比較好的方式是房東在委託時就先設定：

• 哪些可以直接同意
• 哪些一定先問
• 哪些原則上不做

這樣代管遇到租客詢問，才有明確標準。

如果你正在比較自己出租和交給人管理，可以先看站內的包租、代管與社宅差別整理，先確認哪一種管理方式比較適合。

FAQ｜房客換鎖、鑽孔與自行改裝常見問題

房客可以自己換鎖嗎？

應先看租約與雙方約定。若房客基於安全需要想更換門鎖，建議事前與房東確認鎖具、原鎖保留及退租處理方式。

房客換鎖後一定要給房東一把鑰匙嗎？

應依租約及雙方約定處理。即使房東持有備用鑰匙，也不代表可以在租賃期間任意進入住處。

租屋牆面可以鑽孔嗎？

要看租約、牆面位置與施工方式。一般牆面小孔和浴室磁磚、防水層鑽孔的風險不同，建議施工前先確認。

房客可以掛壁掛電視嗎？

如果需要鑽孔固定，最好先和房東確認，並約定退租時支架、孔洞與牆面如何處理。

房客可以自行油漆嗎？

建議先取得房東同意，確認顏色、施工範圍及退租時是否需要恢復。

房客可以自己裝冷氣嗎？

冷氣通常涉及牆面鑽孔、排水、電力、外牆及社區規範，應先取得房東同意後再施工。

房客沒問就打牆怎麼辦？

先確認實際施工範圍、屋況與租約約定。如果涉及結構、水電、防水或重大損害，應停止擴大改動並進一步確認專業處理方式。

退租時牆面有洞，可以扣押金嗎？

應先確認是否超出正常使用、是否原本經房東同意、租約是否約定復原，以及實際合理修復費用，再進行押金結算。

最後給房東一個建議

出租屋最容易吵的，不一定是大事。

反而常常是一個洞、一把鎖、一面牆。

房東覺得：

「怎麼沒有問我？」

房客覺得：

「這只是正常使用。」

所以真正有效的方法不是等退租才判斷誰對誰錯。

而是在入住前，就把可以改什麼、要先問什麼、退租怎麼恢復講清楚。

如果你在高雄有出租屋，遇到房客自行換鎖、鑽孔、打牆、改裝，或不知道退租時該怎麼恢復，可以把目前租約和現場狀況告訴我。

我可以先幫你把處理順序整理清楚。

資料來源與更新日期

本文更新日期：2026年9月6日。

本文依現行住宅租賃相關規範與內政部住宅租賃契約公開資料整理。住宅租賃定型化契約的修繕責任、房屋使用及其他租賃權利義務，仍應配合雙方實際租約及個案事實判斷；若改裝涉及建築結構、水電、消防、防水或其他專業安全問題，應另由合格專業人員確認。