2026高雄社會住宅申請｜仁武安居已截止、抽籤日期與租金資格

一句核心結論：高雄社宅不是全年都能申請。現在最重要的不是再找仁武安居舊申請入口，而是已申請的人留意12月16日抽籤；沒有申請到的人，則追蹤下一批招租或先安排目前租屋需求。

內容整理：高雄房仲阿勝｜20年房地產實務經驗｜更新日期：2026-10-02

2026高雄現在有哪些社會住宅可以申請？

社會住宅不是固定全年開放，每一案都有自己的公告、申請、抽籤及入住時程。

截至2026年10月2日，本文持續追蹤的幾個高雄社宅進度如下：

所以看到舊文章寫「仁武安居目前申請中」，現在已經不適用了。

社宅後續仍可能有新案首次招租、候補或零星空戶，實際是否能申請，要以當下官方公告為準。

如果你之前申請的是大寮社宅，可以直接看高雄大寮社宅申請後續、10月23日抽籤與入住時程，不用再重複找舊申請資料。

仁武安居現在還可以申請嗎？

不行，本次招租已於2026年9月14日截止。

仁武安居本次受理期間為：

2026年8月14日至9月14日。

本次共提供340戶：

• 套房型：212戶
• 二房型：102戶
• 三房型：26戶

依目前官方時程，預計：

已經完成申請的人，現在不用重新送件，接下來主要就是留意資格審查及12月16日抽籤資訊。

仁武安居申請資格怎麼看？

這次仁武安居是中央興辦社會住宅，申請人須符合當次招租規定。

主要條件包括：

• 年滿18歲。
• 符合設籍、就學或就業等地區條件。
• 家庭成員於規定範圍內無自有住宅。
• 家庭所得符合上限。
• 家庭動產及不動產符合限制。

社會住宅不是只有低收入戶才能申請。

一般上班族、新婚家庭及育兒家庭，只要符合該次招租資格，一樣可以提出申請。

高雄社宅所得59,395元是什麼意思？

仁武安居這次的每人每月平均所得上限為：

59,395元。

最容易搞錯的是，這不是單純看申請人的月薪。

官方計算概念為：

家庭年所得 ÷ 12個月 ÷ 家庭人口數

所以一家3口只有1個人工作，也不是直接拿那位工作的月薪跟59,395元比較。

仁武安居這次主要所得與財產限制如下：

這些是仁武安居本次招租使用的標準。

下一個高雄社宅不一定完全使用同一組數字，所以不要把59,395元永久套用到所有社宅。

仁武安居租金多少？

仁武安居採所得分級租金，而且租金已含管理費。

其中第1級主要是符合低收入戶或中低收入戶等資格者。

所以網路看到：

「仁武社宅4,660元就能住」

不要直接理解成每個申請人都只需要付4,660元。

最後實際租金仍然會依：

• 家庭所得級距
• 房型
• 實際戶別
• 適用身分類型

決定。

另外，停車位不包含在住宅租賃範圍內，停車位租賃方式仍依後續公告辦理。

沒有高雄戶籍，可以申請高雄社宅嗎？

不一定沒有高雄戶籍就不能申請。

以中央這次仁武安居招租來說，除了設籍條件，也包含符合規定的就學或就業需求。

但中央興辦社宅和高雄市府自建社宅的詳細條件可能不同。

所以如果戶籍在台南、屏東，但長期在高雄上班，不要看到「戶籍不在高雄」就自己先判定一定不符合。

真正要看的是那一梯正式招租須知。

自己沒有房，但爸媽有房還能申請嗎？

不能只用「爸媽有房」直接回答可以或不可以。

真正要先確認的是：

爸媽有沒有被列入該次招租規定中的家庭成員。

社宅審查住宅持有狀況時，是看正式規定的家庭成員範圍，不是只看申請人自己名下有沒有房。

因此婚姻狀況、戶籍、家庭成員關係都可能影響最後判斷。

2026婚育家庭申請社宅有什麼不同？

近年的社宅政策提高對婚育家庭的居住支持。

仁武安居這一批中央社宅，也保留一定比例名額給婚育家庭。

婚育家庭主要可能包括：

• 符合規定的新婚家庭
• 育有未成年子女的家庭
• 符合招租須知規定的胎兒

另外，中央這批社宅針對育有未成年子女家庭，也有較長租期安排；符合學齡前幼兒等規定者，總租期可能進一步延長。

但要注意：

婚育保障是提高取得住宅的機會，不代表符合婚育資格就保證抽中，也不是房租直接打4折。

已經住社宅，有小孩還有其他補貼嗎？

有育兒家庭的話，可以再確認高雄育兒租金補貼3.0。

符合資格的高雄市府興辦社宅，以及國家住都中心在高雄興辦的社宅住戶，都可能在這項育兒住宅支持範圍內。

如果家裡有12歲以下子女，可以再看高雄育兒租金補貼3.0怎麼申請？最高3.6萬、資格與金額整理，把社宅租金和育兒補貼分開確認。

這次沒申請到仁武安居，現在怎麼辦？

仁武安居這一梯已經截止，所以現在不用再找舊申請表。

可以改成同時做三件事：

• 留意下一批高雄社宅首次招租。
• 注意既有社宅候補或零星空戶公告。
• 近期就要搬家的人，同步比較一般民間租屋。

尤其現在租約只剩一、兩個月的人，不建議把搬家計畫全部押在還沒公告的下一批社宅。

如果現在就有租屋需求，可以先看目前高雄出租物件，先比較區域、租金與房型。

高雄社宅申請通常要先準備什麼？

不同案件文件不完全相同，但可以先整理：

• 申請人及家庭成員身分資料
• 戶籍資料
• 高雄就學或就業證明
• 所得相關資料
• 財產相關資料
• 婚育身分證明
• 弱勢或其他特殊資格證明

實務上最容易出問題的，通常不是申請表本身。

而是：

• 家庭成員認定錯誤
• 住宅持有狀況沒有確認
• 所得財產超過門檻
• 婚育或特殊身分文件不完整

所以每次新社宅公告後，我會建議先看「資格」，再看最低租金。

屋主的房子也可以加入社會住宅嗎？

可以，但這和「政府直接蓋的社宅」是不同制度。

政府興辦社宅，是符合資格的房客申請入住政府興建或取得的住宅。

民間屋主則可以依當期計畫，評估自己的房屋是否適合加入社會住宅包租代管。

對屋主來說，通常會一起比較：

• 一般自行出租
• 一般包租
• 一般代管
• 社宅包租代管
• 租金
• 空置風險
• 租後管理
• 修繕及稅務

屋主如果正在考慮出租，可以先看包租代管與一般出租差在哪？包租、代管與社宅完整比較，不要把政府興辦社宅和民間社宅包租代管混在一起。

2026高雄社會住宅常見問題

仁武安居目前還可以申請嗎？

不行。本次340戶已於2026年9月14日截止受理。

仁武安居什麼時候抽籤？

依目前官方規劃，預計2026年12月16日公開抽籤。

仁武安居什麼時候可以入住？

目前預計最快2027年3月1日起租，實際選屋、簽約與入住仍依國家住都中心後續通知。

仁武安居最低租金多少？

本次最低所得級距的套房約4,660元起，但不同所得級距、房型及戶別租金不同，不是每個人都適用最低租金。

月薪超過59,395元就一定不能申請嗎？

不一定。59,395元是家庭每人每月平均所得標準，不是直接看單一申請人的月薪。

高雄社宅只有低收入戶才能申請嗎？

不是。符合該次住宅、所得、財產及其他資格的一般戶也可以申請。

沒有高雄戶籍就一定不能申請嗎？

不一定。部分招租案接受符合規定的高雄就學或就業者，仍要依當次招租須知判斷。

社會住宅住久了可以買下來嗎？

一般社會住宅是政策型出租住宅，不是入住幾年後就能直接取得房屋所有權。

阿勝實務看法：不要把搬家時間全部押在一次抽籤

社宅租金確實有吸引力，但我覺得真正準備搬家時，不能只看「抽不抽得到」。

還要一起看：

• 什麼時候抽籤
• 什麼時候選屋
• 什麼時候真正能入住
• 現在租約什麼時候到期
• 工作或小孩上學的通勤位置

以仁武安居來說，9月14日就已經截止，但最快要到2027年3月1日起租。

如果現在就必須搬家，中間還有好幾個月。

所以比較穩的做法，是社宅照樣等結果，但近期居住需求另外準備備案。

結論

截至2026年10月2日，仁武安居本次340戶已經截止申請，預計2026年12月16日公開抽籤、最快2027年3月1日起租。

已經申請的人，現在應留意資格審查及抽籤通知；沒有申請到的人，不需要再找舊申請入口，可以改追蹤下一批高雄社宅、零星空戶及候補資訊。

如果近期就有搬家需求，則可以同步比較一般出租物件，不要讓社宅抽籤時間和現在的租約到期日互相卡住。

資料來源與查詢日期

• 內政部國土管理署｜2026年第3季中央社宅招租公告
• 國家住宅及都市更新中心｜仁武安居招租須知及租金表
• 高雄市政府都市發展局｜高雄社會住宅相關資訊
• 高雄市住宅及都市更新中心｜大寮社宅及高雄市社宅招租資訊

資料查詢／文章更新日期：2026年10月2日。

資訊聲明

本文依2026年10月2日政府及社會住宅主管機關公開資料整理。各社會住宅的申請資格、家庭成員認定、所得財產標準、房型、租金、招租日期、抽籤、選屋及入住時間，均應以各案最新正式公告及個案審查結果為準。本文所列59,395元、128萬元、331萬元、596萬元及仁武安居租金，均為本次仁武安居招租規定，不代表未來所有高雄社宅都使用相同標準。