2026高雄社會住宅申請｜資格59,395元、最新招租與租金一次看

內容整理：高雄房仲阿勝｜20年房地產實務經驗｜更新日期：2026-09-05

最近很多人問我：「高雄現在還有社會住宅可以申請嗎？」

答案是：有，但要看哪一個社宅。

社宅不是全年固定開放，每一案都有自己的招租期間、資格、租金與房型，所以不要看到某一個社宅截止，就以為整個高雄今年都沒機會了。

2026高雄現在有哪些社會住宅可以申請？

截至2026年9月5日，目前比較重要的高雄社宅進度如下：

如果你是之前申請大寮社宅，這篇不用再重複看大寮的抽籤細節，可以直接看高雄大寮社宅申請後續、抽籤與入住時程。

仁武安居目前還可以申請嗎？

可以。

仁武安居本次提供340戶，受理期間自2026年8月14日至9月14日23時59分。

房型包括：

• 套房型212戶
• 二房型102戶
• 三房型26戶

租金採分級方式，最低級距大約從4,660元起，實際租金仍要看房型及家庭所得級距。

如果你不確定自己能不能申請，先把家庭人口、戶籍或工作地點、所得及名下房屋狀況確認清楚，比只看最低租金更重要。

2026高雄社會住宅基本資格怎麼看？

不同社宅仍要以當次招租須知為準，但高雄社宅常見的資格判斷會先看以下幾項：

• 申請人的年齡及身分符合規定。
• 在高雄設籍，或符合在高雄就學、就業等條件。
• 家庭成員的住宅持有狀況符合規定。
• 家庭所得沒有超過當次門檻。
• 家庭動產、不動產符合當次財產限制。

社會住宅不是只有低收入戶可以申請。

一般上班族、新婚家庭、有未成年子女家庭，只要符合當次招租資格，一樣可以提出申請。

高雄社宅所得59,395元是什麼意思？

目前仁武安居的資格中，每人每月平均所得上限為59,395元。

最容易誤會的是：

這不是「你的月薪不能超過59,395元」。

概念上是用家庭年所得，再除以12個月及家庭人口數來看。

例如一家3口只有其中一人工作，就不能直接拿那位工作者的月薪跟59,395元比較。

仁武安居這次主要所得財產標準包括：

但下一個社宅不一定完全使用同一組數字，所以這些數字不能永久套用到所有社宅。

沒有高雄戶籍，可以申請高雄社宅嗎？

不一定要看到「沒有高雄戶籍」就直接放棄。

高雄市自建社宅的基本制度，除了設籍高雄，也包含符合規定的在高雄就學、就業者。

不過中央興辦與市府自建社宅的申請規則可能不同，所以最後還是要回到準備申請的那一案確認。

如果戶籍在台南、屏東，但人長期在高雄工作，也不要自己先判定一定不能申請。

自己沒房，但爸媽有房還可以申請嗎？

這題不能只回答「可以」或「不可以」。

真正要看的是：

爸媽有沒有被列入這次申請規定中的家庭成員。

不同社宅對家庭成員的認定範圍要依當次須知確認。

所以只知道「爸媽有房」還不夠，還要一起看婚姻、戶籍及家庭成員關係。

社會住宅租金真的比較便宜嗎？

社宅租金通常依房型及所得級距分級，不是所有人都付一樣的租金。

以目前仁武安居為例：

• 套房最低約4,660元起
• 二房最低約8,230元起
• 三房最低約10,570元起

但這些都是最低所得級距的租金，不代表每位申請人都適用最低價格。

所以看社宅不能只看「最低多少元」，還要一起看自己的所得級距、房型需求及通勤位置。

2026婚育家庭申請社宅有什麼不同？

2026年的社宅政策對新婚及育兒家庭更加友善。

婚育家庭主要包含：

• 申請日前2年內登記結婚，而且婚姻關係仍存續。
• 育有未成年子女的家庭。
• 符合規定的胎兒也可納入認定。

要注意，婚育保障比例是增加取得社宅的機會，不代表租金直接打4折、5折，也沒有「生兩胎免費住社宅」這種制度。

申請高雄社宅通常要先準備什麼？

不同案件要求不完全一樣，但通常可以先準備：

• 申請人及家庭成員身分資料
• 戶籍資料
• 在高雄就業或就學證明
• 家庭所得資料
• 家庭財產資料
• 婚育或特殊身分證明

實務上最容易出問題的，不是申請表怎麼填，而是家庭成員抓錯、所得財產資料不完整，或特殊資格文件沒有準備齊全。

沒有抽到社宅，還有什麼方式？

社宅戶數有限，所以不建議把所有租屋計畫只押在一次抽籤。

如果沒有抽中，也可以同步比較：

• 其他高雄社宅下一次招租
• 候補或零星空戶
• 一般民間租屋
• 租金補貼
• 符合資格的其他住宅支持方案

如果家裡有小孩，可以一起看2026高雄育兒租金補貼3.0申請資格與補助整理，比較申請社宅和繼續民間租屋哪一種比較符合現在的家庭需求。

屋主的房子也可以加入社會住宅嗎？

可以，符合條件的民間住宅，可以透過社會住宅包租代管等制度加入住宅支持體系。

這和前面介紹的「政府直接興建社宅」不完全一樣。

政府直接興建社宅，是房客申請入住政府興辦的住宅；屋主把自己的房子加入社會住宅，則主要是透過包租代管等制度，讓符合條件的民間住宅加入。

對屋主來說，通常會一起評估：

• 房屋是否符合加入條件
• 租金怎麼訂
• 適合包租還是代管
• 租客媒合與管理
• 修繕相關協助
• 稅務優惠

如果你本身是高雄屋主，也可以先看一般出租、包租、代管與社會住宅包租代管差在哪，先了解不同出租方式再決定。

2026高雄社會住宅常見問題 FAQ

Q1：高雄社宅只有低收入戶才能申請嗎？

不是。一般戶只要符合當次社宅的住宅、所得、財產及其他資格，一樣可以申請。

Q2：仁武安居目前還能申請嗎？

可以，本次受理至2026年9月14日23時59分。

Q3：大寮社宅現在還能申請嗎？

本梯已經截止，目前進入資格審查及抽籤階段。

Q4：月薪超過59,395元就一定不能申請嗎？

不一定。59,395元看的是家庭成員每人每月平均所得，不是單看申請人的月薪。

Q5：沒有高雄戶籍就一定不能申請嗎？

不一定。部分高雄社宅接受符合條件的高雄就學、就業者申請，但仍應以當次社宅招租須知為準。

Q6：社會住宅可以買下來嗎？

一般社會住宅是政策型出租住宅，並不是入住幾年後就能直接購買取得所有權。

Q7：高雄屋主可以把自己的房子加入社會住宅嗎？

符合相關條件的民間住宅，可以評估透過社會住宅包租代管等制度加入。實際適不適合，要再看房屋條件、出租需求及當期方案。

阿勝實務看法：社宅不是只有房客端，屋主也有另一條路

很多人提到社會住宅，只想到「我要不要去抽社宅」，其實高雄屋主手上的房子，也可以評估另一個方向。

如果房子本來就準備出租，可以比較一般出租、自己管理、委託代管，以及加入社會住宅包租代管，看看哪一種方式比較符合自己的需求。

對屋主來說，不是單純看租金高低，我會更在意租客管理、空租期、修繕、稅務，以及自己願意花多少時間處理出租後面的事情。

先把房屋條件看清楚，再決定要不要加入，比只因為看到補助就直接申請更實際。

結論

2026高雄社會住宅不是「全部截止」，而是每個社宅有自己的招租時程。

截至2026年9月5日，仁武安居340戶仍在受理，申請至9月14日止；大寮社宅本梯則已截止並進入後續抽籤流程。

房客端要先確認家庭成員、住宅持有、所得財產及所在地條件；如果你是高雄屋主，手上的房子準備出租，也可以評估是否適合透過社會住宅包租代管等方式加入。

資料來源

內政部
國家住宅及都市更新中心
高雄市政府都市發展局
高雄市住宅及都市更新中心

資訊聲明

本文依2026年9月5日最新公開資訊整理。各社會住宅的申請資格、家庭成員認定、所得財產標準、房型、租金、招租日期，以及民間住宅加入社會住宅相關方案與資格，仍以主管機關最新規定及個案審查結果為準。