科工館龍騰城堡景觀3房平車出租｜四陽台、可營登，住家辦公皆適合

正在高雄三民區尋找空間寬敞、附平面車位，還能兼顧居住與辦公需求的租賃物件嗎？

本案位於正忠路「龍騰城堡」，鄰近建興路、大昌生活圈及科工館周邊，規劃3房2廳3衛，主建物約54.453坪，邊間並具四個陽台。月租49,000元，依物件資料包含管理費及停車位，可作住家或辦公使用，亦可配合辦理營業登記。

月租49,000元｜含管理費及平面車位

本案月租金為49,000元，依出租資料說明，租金已包含每月管理費及B2坡道平面車位。

月租：49,000元
管理費：每月8,300元，已含於租金
車位費：已含於租金
格局：3房2廳3衛
車位：B2坡道平面車位
租約條件：須辦理公證
物件編號：0016907

水費、電費、瓦斯費、網路費、公證費用分擔及其他使用費用，應以雙方簽訂的租賃契約為準。

主建物約54.45坪｜住家、辦公空間皆好規劃

本案登記建物總坪數約115.976坪，其中主建物約54.453坪、附屬建物約11.801坪，室內使用空間寬敞。

3房2廳3衛的配置，可依需求規劃為：

家庭自住三房
主管辦公室與員工工作區
會議室、接待室及獨立辦公空間
工作室或企業營運據點
居住與辦公兼用空間

家具、家電、辦公設備及裝潢的實際提供與點交範圍，應以現場確認及租賃契約附件為準。

邊間四陽台｜採光、通風與空間運用更靈活

依物件資料，本戶為邊間並設有四個陽台，登記陽台面積約9.562坪，可增加不同空間的採光及通風條件。

本案位於28層大樓的9樓，房屋朝東北，具一定樓層視野。實際採光、日照、景觀範圍、棟距及周邊聲音，仍建議於白天與晚間分別到場確認。

B2坡道平面車位｜進出停放更方便

本案附B2坡道平面車位，車位編號B2-25，停車費已包含於租金。

停車方式：坡道平面
車位樓層：地下2樓
車位編號：B2-25
停車費：已含於月租

相較機械式車位，坡道平面車位日常停放較為直覺。實際車格尺寸、位置、限高及進出動線，請於看屋時現場確認。

可作住家或辦公｜可配合辦理營業登記

本案登記用途為住家用，依出租資料可供住家或辦公使用，並可配合營業登記，適合需要公司地址、辦公空間或住辦整合需求的承租人。

不過，能否辦理特定業別的公司或營業登記，仍須視使用分區、建物用途、社區規約、消防條件及主管機關審查結果而定。承租前建議先提供預計經營業態，由房東確認是否接受。

建興、正忠生活圈｜日常機能成熟

龍騰城堡位於建興路與正忠路生活圈，周邊餐飲、便利商店及日常採買選擇多，無論家庭居住或公司日常營運都相當方便。

鄰近建興路、正忠路商圈
可銜接大昌生活圈
周邊餐飲及生活商家集中
鄰近科工館周邊生活機能
適合家庭、工作室及企業辦公使用

實際商家、營業狀況及交通時間，仍應以現場路況為準。

約2分鐘車程至輕軌樹德家商站

依物件資料，本案距離高雄輕軌「樹德家商站」約2分鐘車程，可透過輕軌銜接沿線生活圈。

實際車程會受到出發位置、時段與交通狀況影響，建議承租人依日常通勤需求實際測試。

正興國小、民族國中｜家庭租屋可參考

物件資料所列學校如下：

小學：高雄市立正興國民小學
國中：高雄市立民族國民中學

實際學區範圍、設籍條件及入學資格可能調整，應以高雄市教育局與學校最新公告為準。

租約須辦理公證

本案租賃契約須辦理公證，租期、押金、租金支付、修繕責任、提前解約及公證費用分擔方式，均應由雙方事前確認並明列於契約。

若作為辦公室或營業登記使用，建議同步確認：

房東同意營登的範圍
可登記的公司或營業項目
稅費增加的負擔方式
招牌及訪客進出的社區規定
退租時是否須辦理遷出登記

物件資訊總整理

地址：高雄市三民區正忠路
案名：龍騰城堡
月租：49,000元
租金內容：含管理費及車位
建物總坪數：約115.976坪
主建物：約54.453坪
附屬建物：約11.801坪
陽台：約9.562坪
雨遮：約2.238坪
共同使用部分：約49.722坪
土地坪數：約7.189坪
格局：3房2廳3衛
樓層：9樓／共28樓
朝向：東北
屋齡：約10.8年
建物型態：大樓
登記用途：住家用
車位：B2坡道平面車位
車位編號：B2-25
管理費：每月8,300元，已含於租金
使用方式：住家、辦公皆可
其他條件：可配合營登、租約須公證
物件編號：0016907

適合哪些承租人？

本案適合：

需要大坪數三房的家庭
重視邊間採光與陽台空間的租客
需要坡道平面車位的有車族
尋找高雄住辦空間的自營業者
需要會議室或獨立辦公室的企業
有公司或營業登記需求的承租人
希望進駐三民區成熟生活圈的團隊

歡迎預約看屋

寬敞三房、三套衛浴、邊間四陽台，加上坡道平面車位，居住與辦公需求一次兼顧。

月租49,000元，包含管理費及停車位；歡迎私訊告知入住人數或預計經營業態，確認出租條件後即可安排看屋！

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