捷運中央公園商四三角窗店面住家｜12.5米大面寬，前金精華區難得釋出

想在高雄市中心找一間兼具店面曝光、住宅空間與長期土地價值的透天物件，這間位於【高雄市前金區文武二街】的三角窗店面住家值得關注。

本案鄰近【捷運中央公園站】，土地使用分區為【商業區第四種】，擁有約12.5米大面寬，建物登記約81.27坪，土地約30.55坪，現況並增建至五樓，適合自營品牌、工作室、收租規劃或店住合一使用。

🏠 物件基本資料

**物件編號：**0533018
**總價：**3,988萬元
**所在地：**高雄市前金區文武二街
**土地坪數：**約30.552坪
**建物總坪數：**約81.267坪
**主建物：**約81.267坪
**格局：**8房8廳8衛
**建物型態：**透天店面
**樓層：**1至3樓／共3樓
**現況使用：**增建至5樓，頂樓另有鐵皮加蓋
**登記用途：**店舖
**朝向：**西北
**屋齡：**約50.2年
**單價：**約49.07萬元／坪
**面寬：**約12.5米
**車位：**無
**小學學區：**前金國小
**國中學區：**前金國中

📍 中央公園捷運生活圈，市中心交通與機能兼具

本案鄰近【高雄捷運中央公園站】，可快速往返美麗島、三多商圈、高雄車站及市區各主要生活圈。

周邊兼具商業、辦公、餐飲、住宅與觀光人流，對店面經營與資產保值都有一定支撐。

生活圈優勢包括：

鄰近捷運中央公園站
步行可達中央公園綠地
近新堀江、五福商圈
可銜接中山路、五福路及市區主要幹道
周邊餐飲、旅宿、商辦及住宅人口集中
市中心成熟機能，無須等待重劃區發展

🏬 12.5米三角窗大面寬，品牌曝光效果更突出

三角窗店面的核心優勢，在於雙面臨路與較高的廣告能見度。

本案約12.5米大面寬，可依實際需求規劃：

品牌旗艦店
餐飲空間
診所或醫美產業
展示中心
辦公室或工作室
補教、健身或美容產業
一樓店面搭配樓上收租套房

相較於一般單面店面，三角窗可增加招牌展示面，也有利於入口、櫥窗與動線分流。

🏙️ 商四土地有什麼價值？

【商業區第四種】通常具備較高的商業使用彈性，但實際可建強度、用途及重建條件，仍應依都市計畫、建築法規及基地現況確認。

對買方而言，本案除了現況店住使用外，也具有以下評估方向：

市中心商業土地長期持有
未來整合或重建評估
店面自營與樓上出租
企業或家族資產配置
特色旅宿或複合式空間規劃

正式購買前，建議委託建築師或相關專業人員確認容積、建蔽率、現有增建與未來重建可行性。

🔑 一樓店面、樓上獨立出入，使用彈性更高

本案一樓可作為店面營業，二樓以上另有獨立進出動線，店面與住宅或出租空間可以分開管理。

這種配置適合：

自己經營店面，樓上自住
一樓出租，樓上規劃套房
公司門市搭配辦公或宿舍
家族成員分層居住
多單位分租管理

但實際分租、套房數量及使用合法性，仍應以建物登記、消防、建管及現況查驗結果為準。

💼 適合哪些買方？

🏪 自營品牌或企業主

需要市中心曝光度、獨立門面及較大使用空間，可規劃門市、辦公、倉儲或員工空間。

💰 收租投資人

希望透過一樓店面與樓上空間分開出租，建立多元租金來源。

🏡 店住合一家庭

想將事業與居住安排在同一棟建物，同時保有獨立出入口與使用彈性。

🏗️ 重視土地與重建潛力的買方

看重前金市中心商業土地，希望長期持有並評估未來整合或重建。

⚠️ 購屋前應留意哪些缺點？

房屋銷售不能只談優點，本案以下事項建議實地確認。

🕰️ 屋齡約50年

建物屋齡較高，購買前應確認：

結構與外牆狀況
水電及排水管線
屋頂與外牆防水
樓板及樓梯安全
電力容量是否符合營業需求
是否需要大規模翻修

🧱 有增建及頂樓鐵皮加蓋

權狀登記為1至3樓，現況增建至5樓並有頂樓鐵皮屋。增建部分通常不計入權狀坪數，也可能涉及建管、消防、貸款及未來拆除風險。

買方應特別確認：

增建範圍與實際坪數
是否曾收到違建查報或拆除通知
銀行是否將增建部分列入估價
增建空間的消防與使用安全
未來整修或重建時的處理方式

🚗 無專屬車位

本案沒有登記車位。店面經營若需要員工或顧客停車，應確認周邊停車場、路邊停車格及上下貨動線。

🧭 西北向及市中心環境

西北向的日照與室內溫度應現場確認；市中心店面也可能面臨車流、噪音、垃圾清運與營業時段干擾。

🏦 總價與整修成本較高

除了3,988萬元購入成本，還應預留：

室內翻修費
水電更新費
外牆與防水工程
消防設備
招牌與店面裝修
增建整理或拆除費用

💰 總價3,988萬元，應該怎麼評估？

這類市中心透天店面的價值不能只看建坪單價，應同時考量土地、面寬、角地條件、使用分區與未來用途。

建議比較：

同區商業土地成交行情
周邊店面租金及空置狀況
一樓店面可出租價格
樓上空間合法使用及租金潛力
增建與整修成本
重建可行性與土地效益
無車位對營業的影響

對需要市中心獨立門面的買方，本案具有稀有性；但屋齡、增建及整修成本，也必須納入總投資評估。

📞 預約看屋

本案屬於市中心大面寬三角窗透天，物件條件特殊，建議現場確認店面曝光、室內空間、增建現況及周邊停車條件。

看屋請提前一天預約。

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