鳳山都會營景觀樓中樓｜近衛武營捷運、66坪大空間，換屋族一次到位

想在鳳山市中心找到兼具空間感、交通便利與生活機能的大坪數住宅，這間【都會營】樓中樓值得列入比較。

物件位於【高雄市鳳山區中山西路】，坐落15至16樓頂樓樓中樓，建坪約66.67坪，規劃3房2廳3衛，並附坡道平面車位。鄰近【捷運衛武營站】、【捷運鳳山西站】、【衛武營都會公園】與鳳山行政中心，適合重視空間、交通與家庭生活品質的換屋族，也適合希望一步到位的首購家庭。

🏠 物件基本資料

**社區名稱：**都會營
**物件編號：**0164712
**總價：**1,398萬元
**建物總坪數：**約66.673坪
**主建物：**約37.416坪
**附屬建物：**約5.499坪
**陽台：**約4.677坪
**共同使用：**約23.757坪
**土地坪數：**約8.903坪
**格局：**3房2廳3衛
**樓層：**15至16樓／16樓
**朝向：**北
**屋齡：**約29.3年
**登記用途：**住家用
**車位：**坡道平面車位
**車位編號：**B1-269
**管理費：**每月2,562元
**小學學區：**中山國小
**國中學區：**青年國中

🌇 頂樓樓中樓，空間層次更有感

這間房屋最大的特色，是位於社區最高樓層的樓中樓設計。上下兩層空間能自然區分公共區與休息區，減少家人生活互相干擾，也比一般單層住宅更有空間層次。

適合的居住情境包括：

一樓規劃客廳、餐廳與家人共用空間
二樓安排主臥、書房或孩子成長空間
三套衛浴，降低家庭尖峰時段等待
大坪數格局，適合換屋族與多成員家庭
頂樓戶別，樓上沒有其他住戶走動干擾

🚇 鄰近雙捷運，往返市區更方便

物件鄰近【捷運衛武營站】及【捷運鳳山西站】，平時通勤、上學或前往高雄市區，都能多一種交通選擇。

中山西路周邊主要道路完整，開車可銜接鳳山市區及高雄市中心，對於家庭成員交通方式不同的買方來說，機車、汽車與捷運都能兼顧。

🌳 衛武營都會公園在生活圈內

鄰近【衛武營都會公園】與【衛武營國家藝術文化中心】，假日不必特別開車遠行，就能安排散步、運動、親子活動或藝文休閒。

對家庭住宅而言，周邊有大型綠地的優點，不只在於景觀，也能增加日常休閒選擇，讓生活不只是住宅與工作地點之間往返。

🛒 成熟生活圈，日常採買不用等重劃區發展

中山西路屬於鳳山成熟生活圈，周邊已有市場、餐飲、學校、行政機關與各類生活商家，不必等待未來建設逐步到位。

生活機能包括：

鳳山行政中心
傳統市場及日常採買
餐飲與便利商店
中山國小、青年國中
衛武營文化與休閒設施
捷運及主要道路交通

對自住買方來說，成熟生活圈的優勢是入住後即可使用，而不是只依靠未來想像。

🚗 坡道平面車位，進出與停車更輕鬆

本案附有B1坡道平面車位，不需要使用機械設備，對家庭用車、休旅車或較常進出停車場的住戶來說較方便。

相較於機械車位，平面車位通常具備：

不必等待升降設備
車輛尺寸限制相對較少
長期使用便利性較高
搬運物品與家庭使用較實用

👨‍👩‍👧 適合哪些買方？

🔄 換屋家庭

原本住宅空間不足，希望增加房間、衛浴及公共空間，又不想離開成熟市區生活圈。

👶 成長型家庭

孩子逐漸長大，需要獨立房間、書房或上下樓層分區使用。

🚇 重視交通的自住族

希望同時具備捷運、主要道路與平面車位，不完全依賴單一交通工具。

🏡 喜歡特殊格局的買方

偏好樓中樓、頂樓視野與一般平面住宅不同的居住感受。

⚠️ 購屋前應留意哪些缺點？

房屋文案不能只談優點，以下項目建議現場確認：

🕰️ 屋齡約29年

社區並非新成屋，購屋前應確認：

室內水電管線狀況
浴室與陽台防水
公共管線及電梯保養
大樓外牆與公共設施維護
社區修繕基金是否充足

☀️ 位於最高樓層

頂樓沒有樓上住戶干擾，但也應特別確認：

屋頂防水維護紀錄
夏季室內溫度
是否曾有漏水或壁癌
冷氣與隔熱設備狀況

🪜 樓中樓需要上下樓梯

樓中樓具有空間分區優勢，但家中若有高齡長輩、幼兒或行動不便者，需評估每日上下樓的便利與安全。

🧱 室內實際使用空間需現場感受

建物總坪數包含共同使用面積及車位相關坪數，不能只看66.67坪判斷室內大小。建議實際確認主建物格局、樓梯占用空間及每個房間尺度。

🧭 朝向為北

北向住宅通常較不受西曬影響，但自然採光、通風與景觀仍會受到棟距、窗戶位置及周邊建物影響，需現場實際確認。

💰 總價1,398萬元，值不值得看？

這間房屋的重點不只是單價，而是總價包含大坪數樓中樓、三套衛浴、成熟生活圈與坡道平面車位。

比較時建議不要只看每坪價格，而要一起評估：

實際室內使用空間
是否需要重新裝修
車位條件
社區管理品質
屋頂與防水狀況
捷運及生活機能
同總價可購買的其他區域與產品

對需要大空間，又希望留在鳳山市中心生活圈的家庭而言，這間物件具有一定的比較價值；但屋齡、頂樓維護與室內現況，仍是決定是否適合的重要關鍵。

📞 預約看屋

喜歡大坪數樓中樓、希望靠近衛武營與鳳山市中心，或正在尋找附平面車位的家庭住宅，歡迎預約現場看屋。

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聯絡電話：0927-073-916

鳳山都會營景觀樓中樓｜近衛武營捷運・66坪大空間・坡道平面車位