高醫熱河商圈收租店面｜熱河一街邊間透天，現況月租6萬元

想在高雄市三民區尋找具備商圈位置、整棟使用空間，而且已有租金收入的透天店面嗎？

本案位於熱河一街、高醫生活圈，鄰近吉林夜市、後驛商圈及自由商圈。土地約26.015坪、建物約56.428坪，為地上三層透天，現況規劃8房4廳3衛，目前每月租金約60,000元，適合重視地段、收租現況及後續改造空間的置產買方。

本案開價3,680萬元，以登記建物約56.428坪計算，每坪單價約65.22萬元。

• 總價：3,680萬元
• 建物坪數：約56.428坪
• 土地坪數：約26.015坪
• 每坪單價：約65.22萬元
• 現況月租：約60,000元
• 推估年租金：約720,000元
• 推估表面年租金報酬率：約1.96%
• 物件編號：0533055

以上租金報酬率為「年租金÷開價」的簡單試算，尚未扣除房屋稅、地價稅、修繕費、空置期、仲介費及其他持有成本，實際收益應以租約及收支資料為準。

物件位於三民區熱河一街，周邊可銜接高雄醫學大學、高醫生活圈、吉林夜市、後驛商圈及自由商圈。

區域內具住宅人口、學生、醫療相關從業人員及日常消費需求，對餐飲零售、生活服務及出租型產品具有一定的設點參考價值。

實際人潮、車流及消費時段仍有差異，建議買方分別於平日、假日及晚間到場觀察。

邊間透天｜面寬約5米、深約15米

依物件資料，本案為邊間透天，店面面寬約5米、深度約15米，具有相對完整的臨街門面及縱深空間。

邊間條件通常有利於增加側面採光及通風，但實際臨路範圍、側面開窗、招牌視認效果及出入口動線，仍應以現場格局為準。

可依需求評估：

• 一樓作為店面、接待或展示空間
• 二至三樓規劃居住、辦公或出租使用
• 店面與樓上空間分開使用
• 重新整理為商住合一空間
• 依合法條件重新配置出租套房

實際改裝與營業用途須依土地使用分區、建物登記、消防及相關法規確認。

房屋為地上三層透天，登記建物總坪數約56.428坪，全部列為主建物，現況隔有8房，整體格局為8房4廳3衛。

對投資買方而言，既有房間配置具有收租規劃基礎；對自用買方而言，也可依實際需求重新調整為辦公室、員工宿舍、工作室或商住空間。

購屋前應確認：

• 目前8房隔間是否符合核准圖說
• 各房間採光、通風及逃生動線
• 電表、水表及用電容量
• 衛浴排水與熱水設備
• 消防設備及相關申報需求
• 出租用途及營業登記的合法性
• 是否涉及旅宿或其他特許業務規定

本案目前出租中，每月租金約60,000元，對希望購買後即有租金收入的買方，具有現成租約的參考價值。

不過，簽約前仍應完整確認：

• 租約起訖日期
• 實際承租範圍
• 租金是否含稅或其他費用
• 押金金額及保管情況
• 租金繳納紀錄
• 水電費與修繕費負擔方式
• 是否有轉租或分租情形
• 租約到期後是否續租
• 現有租客是否配合產權移轉及看屋
• 房屋交屋時採帶租約或騰空方式

實際租金收益與租約條件，應以屋主提供的契約及付款紀錄核對為準。

本案屋齡約52.5年，依房屋描述，室內有壁癌情形，需要翻修整理，不屬於購買後可直接無成本使用的物件。

看屋時建議特別檢查：

• 壁癌位置及影響範圍
• 外牆、屋頂及窗框是否滲水
• 給水、排水及污水管線
• 電線、電箱及用電安全
• 浴室防水層與排水坡度
• 樓板、樑柱及牆面裂縫
• 木作、天花板內部受潮情況
• 白蟻、鏽蝕及其他老屋常見問題

依物件資料，本案現況包含鐵皮屋增建。增建部分可能未計入建物登記坪數，也可能影響銀行鑑價、貸款成數、保險及未來修繕或拆除風險。

購屋前應核對：

• 建物謄本與測量成果圖
• 使用執照及核准圖說
• 增建位置、面積與用途
• 是否曾收到違建查報或拆除通知
• 增建空間是否計入目前租賃範圍
• 貸款銀行是否接受現況
• 買賣契約如何約定增建責任

所有權移轉仍應以合法登記的土地與建物範圍為準。

若買方預計自行營業、辦理公司登記、繼續出租或重新隔套，建議簽約前向地政、建管、稅務及相關主管機關確認：

• 建物合法用途
• 是否可辦理營業登記
• 預計經營業別是否符合規定
• 室內裝修與消防申請需求
• 分租或隔套使用限制
• 是否需要辦理用途變更

本案沒有登記專用車位。若未來規劃店面營業，建議實際確認門前停靠、上下貨及周邊停車條件。

尤其需要留意：

• 熱河一街尖峰時段車流
• 門前是否可臨時停靠
• 附近汽機車停車空間
• 貨車上下貨動線
• 顧客與員工的停車需求
• 道路標線及停車限制

依物件資料所列學校如下：

• 小學：高雄市立愛國國民小學
• 國中：高雄市立三民國民中學

實際學區範圍與入學資格可能依年度調整，仍應以高雄市教育局及學校最新公告為準。

物件資訊總整理

• 地址：高雄市三民區熱河一街
• 總價：3,680萬元
• 單價：約65.22萬元／坪
• 建物總坪數：約56.428坪
• 主建物：約56.428坪
• 土地坪數：約26.015坪
• 格局：8房4廳3衛
• 樓層：1至3樓／共3樓
• 建物型態：透天
• 朝向：南
• 屋齡：約52.5年
• 登記用途：空白
• 車位：無
• 管理費：無
• 面寬：約5米
• 深度：約15米
• 現況租金：約60,000元／月
• 屋況：有壁癌，需翻修整理
• 其他現況：鐵皮屋增建
• 小學學區：愛國國小
• 國中學區：三民國中
• 物件編號：0533055

本案較適合：

• 看好高醫、熱河商圈發展的置產族
• 尋找三民區整棟透天店面的買方
• 希望購買已有租金收入物件的投資人
• 具備老屋翻修預算與經驗的買方
• 需要一樓店面、樓上辦公或住宿空間的業者
• 願意進一步查核租約、增建及合法用途的投資人

若追求較高的現成租金投報率，則應將目前約1.96%的表面報酬率、後續翻修費用及租金調整空間一併評估。

高醫、熱河商圈少見整棟邊間透天店面，土地約26.015坪、建物約56.428坪，現況每月出租60,000元。

本案具備商圈位置與整棟空間，但屋況有壁癌、鐵皮增建且登記用途空白，適合願意完整查核產權與租約、並預留翻修預算的買方。

歡迎私訊預約看屋，現場了解店面門面、租賃現況、室內格局及屋況！

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