繼承與相關稅法 RSS訂閱

地價稅多繳4倍？收到這張節稅通知書，9月22日前一定要做一個動作 很多屋主收到「地價稅自用住宅用地節稅通知書」後，第一反應是：這是不是詐騙？ 但事實上，部分地方稅務局會透過稅務、地政、戶籍與營業資料交叉比對，主動找出可能符合地價稅自用住宅用地優惠稅率、但還沒有申請的屋主，寄發通知提醒。 重點是：收到節稅通知書，不代表已經核准優惠稅率。 屋主仍然要在期限內完成申請，才有機會讓當年度地價稅適用自用住宅用地優惠稅率。 一、為什麼地價稅可能白白多繳4倍？ 地價稅最容易被屋主忽略，因為它不像房..

父母幫子女買房怎麼省稅？3步驟搞懂贈與稅與房地合一稅 父母想幫子女買房，最常見的問題不是能不能幫，而是「錢怎麼給」才合法、清楚又不容易多繳稅。 很多家庭會直接把房子贈與給孩子，或一次匯大筆現金給子女買房，但如果沒有先規劃贈與稅、資金來源證明與未來房地合一稅，日後可能會多繳一筆原本可以避免的稅。 房產專家林家勝提醒，父母幫子女買房時，可以用「跨年度分批贈與」搭配「買賣履約保證」與「完整資金紀錄」三個步驟，讓子女買房資金來源更清楚，也讓未來出售房屋時計算房地合一稅更有依據。 一、為什麼父母幫..

母親過世留房產給四子，如何公平繼承避免家族爭端？ 在大繼承時代，父母留下的房產不只是資產，更是家庭關係的考驗。許多父母以為「留一間房子給孩子」就是保障，卻忽略如果沒有明確的房產繼承規劃，房子很可能成為手足爭產、家族失和的導火線。 如果母親過世後留下房產給四位子女，最重要的問題不是「誰比較孝順」，而是：繼承比例怎麼算？房子要留、要賣、要出租，該如何公平處理？ 一、母親過世房產留給四子，法律上怎麼分？ 1. 只有四位子女繼承時，原則上平均分配 若母親過世時沒有配偶，且繼承人只有四位子女，原則..

借親友寄戶口會影響地價稅嗎？屋主保住自用住宅優惠稅率一次看懂 很多家長為了孩子就讀理想學區，會向親友借戶口、寄戶籍。但屋主最擔心的是：親友小孩戶籍寄在我家，會不會讓地價稅變貴？會不會影響自用住宅用地優惠稅率？ 答案是：不一定會影響。關鍵不在於有沒有親友設籍，而在於房屋土地是否仍符合自用住宅用地條件，以及是否存在租賃或營業使用事實。 一、借戶口會讓地價稅增加嗎？ 如果只是提供親友寄戶口，沒有收租、沒有出租事實，也沒有營業使用，原則上不一定會影響地價稅自用住宅用地稅率。 但屋主要注意，自用..

父母贈與買房懶人包｜12月+1月合法贈與976萬頭期款 父母想幫子女買房，最常見的方式就是贈與買房頭期款。但很多人不知道，贈與稅免稅額是「每位贈與人每年244萬元」，如果善用12月與隔年1月跨年度贈與，父母兩人短時間內最高可合法贈與976萬元，協助子女準備買房資金。 買房不只是看房價，也要懂資金規劃與稅務規劃。父母贈與買房、子女買房頭期款、贈與稅免稅額244萬、跨年度贈與，都是屋主、買方與家庭資產規劃時很重要的關鍵字。 一、贈與稅是什麼？ 贈與稅是指財產所有人將自己的財產無償移轉給他人時..

很多屋主準備賣房時，最常問的一句話就是： 「我這間房子到底要不要繳房地合一稅？」 答案其實很簡單，重點不是你現在賣房，而是你當初什麼時候取得房子。 如果你的房子是在 105年1月1日以後取得，出售時通常就會適用房地合一稅制。 如果是在 104年12月31日以前取得，原則上屬於舊制，也就是財產交易所得，計算方式和房地合一稅不同。 所以判斷房地合一稅的第一步，不是看成交價，也不是看賣了幾年，而是先看： 這間房子是什麼時候取得的？ 什麼是房地合一稅？ 房地合一稅，是針對出售房屋和土地的「交易所得」課稅..