30 秒先看重點

2026年地價稅自用住宅用地優惠稅率是2‰，一般用地則為10‰～55‰累進稅率。要適用2‰，土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中一人須在該地設籍，房屋原則上也須為本人、配偶或直系親屬所有，且不得出租或供營業使用。都市土地以300平方公尺、非都市土地以700平方公尺為限。本人、配偶及未成年受扶養親屬原則上以1處為限，但成年直系親屬設籍的情況不同。2026年想從今年開始適用，記得在9月22日前提出申請；逾期通常要等到下一年度。

一句核心結論：房子是自己住，不代表地價稅會自動變成2‰。真正要看的是「誰擁有房屋、誰設籍、房子有沒有出租或營業、土地面積，以及有沒有在期限內提出申請」。

尤其2026年想讓今年的地價稅直接適用自用住宅2‰，要特別注意9月22日這個期限。

2026地價稅自用住宅2‰，9月22日前要申請

高雄市稅捐稽徵處已在2026年9月2日再次提醒，想讓2026年度地價稅適用自用住宅用地優惠稅率，申請期限到9月22日。

在期限內提出申請，經審核符合資格，今年就可以按2‰課徵；如果逾期才申請，原則上要從下一年度開始適用。

所以今年剛買房、剛遷戶籍，或原本出租現在已經收回自住的高雄屋主，現在就可以先檢查一次。

地價稅是什麼？

地價稅是持有土地期間，每年依課稅地價課徵的地方稅。

它和房屋稅、土地增值稅、房地合一所得稅都不是同一種稅。

簡單說，每年收到的地價稅繳款書，主要課的是「土地」，不是拿房屋成交總價直接乘上一個稅率。

2026地價稅一般稅率多少？

一般用地地價稅採10‰～55‰累進稅率。

符合自用住宅用地條件則可以適用：

2‰優惠稅率。

以最低的一般用地稅率10‰來比較，自用住宅2‰的稅率就已經差到5倍。

實際稅額仍會受到課稅地價、土地持分、累進起點地價及實際適用面積影響，不能單純用房屋成交價來試算。

地價稅2‰需要哪些條件？

主要可以整理成5個核心條件。

  1. 地上房屋為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
  2. 房屋沒有出租。
  3. 房屋沒有供營業使用。
  4. 土地所有權人本人、配偶或直系親屬在該地辦竣戶籍登記。
  5. 土地面積及家庭適用處數符合規定。

這幾個條件要一起看，不是只有「有設戶籍」就一定符合。

房子一定要登記在土地所有權人本人名下嗎？

不一定。

地上房屋如果是：

  • 土地所有權人本人所有。
  • 配偶所有。
  • 直系親屬所有。

都有可能符合自用住宅用地條件。

所以家裡土地和建物登記在不同家人名下，不要直接認定一定不能申請2‰。

戶籍一定要土地所有權人本人設嗎？

也不一定。

可以由：

  • 土地所有權人本人。
  • 配偶。
  • 直系親屬。

其中一人在該地辦竣戶籍登記。

例如房子是爸爸名下，成年兒子實際住在裡面並設籍，只要其他條件也符合，仍可能適用地價稅自用住宅用地優惠。

2026高雄屋主遷戶籍，可以順便申請2‰

高雄市稅捐稽徵處今年特別提醒，如果是土地所有權人本人把戶籍遷入準備申請自用住宅用地的房屋，可以在戶政事務所辦理遷戶籍時，一併申請地價稅自用住宅用地優惠。

戶政系統會直接把資料傳送給稅捐處，可以少跑一個地方。

但要注意，如果遷入戶籍的人不是土地所有權人本人，而是配偶、父母、成年子女等直系親屬，就不能使用這項戶政通報方式，仍要在遷入戶籍後向稅捐處提出申請。

只有戶籍，人沒有真的住，還能用2‰嗎？

不能只看戶籍。

自用住宅用地還要確認房屋實際使用狀況，包括：

  • 供住宅使用。
  • 沒有出租。
  • 沒有營業。

如果整間房子實際上已經出租、開店或作營業辦公場所，只留下戶籍，不能單靠戶籍就認定一定符合自用住宅2‰。

房子出租，還能用地價稅2‰嗎？

一般自用住宅用地原則上不行。

一般自用住宅2‰的條件明確要求房屋沒有出租。

如果原本自己住，後來整間出租給房客，就應重新檢查地價稅適用資格。

反過來，如果以前有出租，現在租約已經結束、房子收回自住，也可以重新確認戶籍及其他條件，符合後再申請自用住宅用地優惠。

只出租一個房間，也會影響嗎？

要看實際出租範圍與稅捐機關認定。

不能簡單說「只租一間，所以完全不影響」，但也不能一概認為只要有部分出租，整筆土地一定全部失去優惠。

如果只有部分房屋出租或營業，實際可適用自用住宅優惠的土地面積，仍要依房屋使用範圍與土地分攤情況判斷。

房子拿來開公司、工作室，還能用2‰嗎？

供營業使用的部分會影響自用住宅資格。

例如：

  • 一樓開店。
  • 作實際營業的公司場所。
  • 作營業辦公空間。

都要特別注意。

如果只有部分面積營業，可能會變成自用住宅與營業使用面積分別核課，實際仍由地方稅務機關依個案認定。

空屋沒出租，但有戶籍，可以用2‰嗎？

不能只靠「沒有出租」判斷。

還是要一起確認房屋實際用途、戶籍、房屋及土地所有權，以及其他自用住宅用地法定條件。

如果房子長期空著，除了地價稅，也要一起考慮房屋稅、管理費、修繕及資金占用。

可以搭配空屋該賣還是出租？持有成本與房屋稅完整比較一起評估。

地價稅2‰有面積限制嗎？

有。

土地類型自用住宅優惠上限
都市土地300平方公尺
非都市土地700平方公尺

300平方公尺約90.75坪，700平方公尺約211.75坪。

一般大樓住宅因為是土地持分，通常不容易超過限制；如果是大型透天、土地型住宅或非都市土地住宅，就比較需要注意實際面積。

地價稅自用住宅真的只能一戶嗎？

「全家只能一戶」這句話太簡化。

目前規定是：

土地所有權人本人、配偶及未成年受扶養親屬，原則上以1處為限。

但如果另一處是供成年直系親屬設籍居住，在其他自用住宅條件都符合的情況下，不一定受到相同的一處限制。

所以名下有兩間房，不能直接用「一定只能一間2‰」來判斷。

夫妻各有一間房，可以兩間都用2‰嗎？

要看實際設籍安排。

例如A屋是先生所有，夫妻都設籍在A屋；B屋是太太所有，但沒有其他符合資格的直系親屬設籍，B屋就會受到本人、配偶及未成年受扶養親屬一處限制的影響。

如果B屋另有成年子女等符合資格的直系親屬設籍，則可能有不同的適用結果。

買房後，地價稅2‰會自動套用嗎？

不會因為你買的是自住房，就一定自動套用。

符合資格後，原則上仍要向土地所在地地方稅務機關提出申請，經審核核准後才能適用。

這也是很多首購族交屋之後最容易漏掉的一件事。

2026地價稅2‰申請期限是什麼時候？

2026年是9月22日前。

在期限內提出申請並核准，2026年度即可適用自用住宅用地2‰優惠稅率。

如果逾期才申請，一般自用住宅案件原則上要從次年度開始適用。

9月23日才想到申請，當年真的不能補嗎？

一般自用住宅用地案件，原則上逾期就是從次年度開始適用。

所以買房之後不要只忙著裝潢、搬家、改地址，戶籍與地價稅2‰申請也最好一起處理。

去年已經核准2‰，今年還要重新申請嗎？

如果資格及使用情況沒有改變，一般不需要每年重新申請。

但如果後來發生：

  • 全戶戶籍遷出。
  • 房屋開始出租。
  • 改作營業使用。
  • 房屋或土地所有權改變。

就要重新檢查是否仍符合資格。

特別是原本符合資格的設籍人全部遷出，導致戶內已經沒有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設籍，自用住宅用地資格就可能受到影響。

換屋時，新舊兩間房的地價稅怎麼安排？

先看戶籍與實際居住安排。

例如舊屋準備出售，新屋已經交屋，如果全家戶籍立刻從舊屋遷到新屋，舊屋原本的自用住宅用地資格就可能受到影響。

換屋時不要只考慮戶籍搬去哪裡方便，還要一起檢查：

  • 地價稅。
  • 土地增值稅。
  • 房地合一自住優惠。
  • 重購退稅。

地價稅2‰和土地增值稅10%是一樣的資格嗎？

不是。

比較地價稅2‰土地增值稅10%
課稅時間每年持有土地土地移轉時
優惠方式2‰10%
主要資格設籍、無出租、無營業、面積、處數一生一次／一生一屋等條件

現在地價稅是2‰，不代表未來出售時土地增值稅就一定可以使用10%。

土地增值稅完整條件可以看2026土地增值稅一生一次、一生一屋｜自用住宅10%條件。

地價稅2‰和房屋稅自住稅率一樣嗎？

也不一樣。

地價稅主要看土地；房屋稅主要看房屋。

而且房屋稅自住資格還會涉及實際居住、戶籍及全國持有戶數等規定。

所以房屋稅已經是自住，不代表地價稅一定已經是2‰。

公益出租人為什麼出租還可能享有地價稅優惠？

因為那是另外的住宅政策租稅優惠，不是一般自用住宅規則。

符合公益出租人資格的住宅，可能依住宅法及地方自治規定享有地價稅優惠。

所以「公益出租人的房子明明有出租，為什麼地價稅仍然有優惠？」原因就在這裡。

公益出租人的稅務可以看2026公益出租人｜租金補貼、房屋稅、地價稅與所得稅優惠。

社會住宅包租代管也有地價稅優惠嗎？

符合住宅法及地方自治規定的社會住宅包租代管，可能也有地價稅優惠。

但實際稅率、減免期間及申請方式，要依房屋所在地縣市的規定判斷，不能直接把其他縣市的制度套到高雄。

如果是在評估一般出租和包租代管差異，可以搭配包租代管與一般租屋差在哪？稅務、管理與屋主風險一起比較。

房客申請租金補貼，屋主的地價稅一定會變貴嗎？

不能這樣說。

如果房東符合公益出租人資格，反而可能依相關規定享有地價稅優惠。

所以「房客一申請租補，房東地價稅一定暴增」並不是正確的通則。

申請地價稅2‰要準備什麼？

一般可以向土地所在地地方稅務機關申請，常見方式包括臨櫃、郵寄及線上申辦。

實際需要的資料會依土地、建物所有權與設籍狀況有所不同。

如果是高雄土地所有權人本人辦理戶籍遷入，也可以利用戶政事務所一併申請的方式。

買房後地價稅會不會一年繳兩次？

一般地價稅每年徵收一次，通常在11月開徵。

但房屋買賣時，買賣雙方可能依契約約定，以交屋日期或持有期間分算當年度地價稅。

這是買賣雙方之間的費用分算，跟稅法上的納稅義務人是兩回事。

地價稅2‰可以省多少？

舉一個簡單例子。

假設某筆土地按一般用地10‰計算時，地價稅是20,000元。

如果同樣的課稅基礎符合自用住宅用地2‰：

約為4,000元。

兩者相差16,000元。

這只是方便理解稅率差距的示意，實際地價稅仍要看申報地價、土地持分、累進起點地價及適用面積。

2026地價稅2‰申請前檢查表

檢查項目確認
土地所有權人確認□
房屋為本人、配偶或直系親屬所有□
本人、配偶或直系親屬已設籍□
沒有出租□
沒有營業使用□
都市土地不超過300㎡□
非都市土地不超過700㎡□
家庭處數限制已確認□
2026年9月22日前提出申請□

2026地價稅自用住宅2‰ FAQ

Q1：地價稅自用住宅稅率是多少？

2‰。

Q2：一般地價稅稅率是多少？

一般用地採10‰～55‰累進稅率。

Q3：一定要屋主本人設籍嗎？

不一定。土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中一人設籍，都可能符合戶籍條件。

Q4：房子出租還能用2‰嗎？

一般自用住宅用地原則上不行；公益出租人或社會住宅屬於另外的政策優惠制度。

Q5：名下有兩間房，只能一間用2‰嗎？

不能一概而論。本人、配偶及未成年受扶養親屬原則以一處為限，但供成年直系親屬設籍居住的案件可能有不同適用結果。

Q6：2026年申請期限到什麼時候？

2026年9月22日前。

Q7：9月23日才申請呢？

一般自用住宅案件原則上從下一年度開始適用。

Q8：去年核准，今年還要重新申請嗎？

如果資格及使用情況都沒有變動，通常不需要每年重新申請；但戶籍遷出、出租或改作營業時，就要重新檢查。

Q9：現在地價稅2‰，以後賣房土地增值稅一定10%嗎？

不一定。兩者是不同的租稅優惠制度。

Q10：房屋稅是自住，就代表地價稅也是2‰嗎？

不代表。房屋稅與地價稅有各自的適用條件，地價稅仍要確認是否已經提出申請並核准。

阿勝提醒：買完房，別忘了確認地價稅真的變成2‰

很多第一次買房的人，交屋後忙著裝潢、搬家、換地址、水電過戶，最容易漏掉的反而是稅。

我會建議買房後固定確認4件事：

  1. 戶籍有沒有設好。
  2. 地價稅2‰有沒有申請。
  3. 房屋稅自住資格有沒有正確。
  4. 如果之後出租，原本的稅務優惠會不會改變。

尤其準備換屋、把房子出租、申請公益出租人或考慮包租代管以前，先把持有期間與未來出售可能涉及的稅務一起看過，通常會比事後才發現資格變動好處理很多。

如果你在高雄有房子，不確定現在到底能不能用地價稅2‰，或是名下有兩間以上房屋、戶籍不知道怎麼安排，可以直接加入阿勝LINE，把「房子在誰名下、目前誰設籍、有沒有出租」簡單告訴我，我先幫你把問題整理清楚。

潘潘家勝｜高雄房屋買賣・房產稅務・出租資訊

高雄房仲 林家勝

聯絡電話：0927-073-916

資料來源與查詢日期

  • 財政部稅務入口網｜自用住宅用地地價稅優惠稅率及條件｜查詢日期：2026/9/6。
  • 財政部稅務入口網｜申請地價稅自用住宅用地稅率｜查詢日期：2026/9/6。
  • 高雄市稅捐稽徵處｜9月22日前申請地價稅自用住宅用地｜查詢日期：2026/9/6。
  • 財政部稅務入口網及地方稅務機關｜公益出租人地價稅相關優惠｜查詢日期：2026/9/6。

資訊聲明

本文依2026年9月6日財政部及地方稅務機關公開資訊整理，提供一般地價稅自用住宅用地優惠參考。實際戶籍、房屋所有權、出租、營業、土地面積、家庭處數，以及公益出租人或社會住宅優惠，仍會依土地所在地及個案使用情況不同而異，申請前可再由土地所在地地方稅務機關依完整資料確認。