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房貸違約率高升引爆法拍屋潮，往往是房市景氣大幅修正的先聲，更是崩盤價、甜甜價降臨的時刻。唯一的問題是，今年房市有機會出現法拍潮嗎？馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，根據金管會統計，國銀房貸單月逾放金額雖連續12個月突破80億元，不過因房貸放款餘額持續成長，逾放比率變化有限。2026年2月國銀房貸逾放比為0.08%，較1月微增0.01個百分點，並未爆發大規模違約潮。相對於國銀授信整體逾放比0.15%，房貸違約率更低。一般來說，當房貸族逾期還款且銀行催收無果，銀行申請查封拍賣而房貸族未提出異議或使用阻..

遺產稅申報當心陷阱！土地、房屋計算基準不同 「這日期」是分水嶺家中有不動產繼承需求時，遺產價值的計算常讓民眾一頭霧水。台北國稅局近日接獲民眾詢問，若家人於2025年10月往生，申報遺產稅時，名下的土地與房屋是否都統一按2025年度的公告現值來計算？國稅局對此表示，遺產稅不動產的估價，土地與房屋的計算基準並不相同，特別是「7月1日」以後往生的案例，房屋現值往往會出現「跨年度適用」的情形，民眾申報前務必看清期別，以免影響稅額計算財政部臺北國稅局指出，土地是以「公告土地現值」為準，由各縣市政府於每年1..

根據內政部公開資料顯示，透過地政機關防詐通報與審查機制，過去一年成功攔阻逾百件疑似不動產詐騙登記案件，避免財產損失金額超過新台幣7億元。不過，實務上仍有不少民眾在交易過程中遭遇詐騙，顯示產權遭不法利用的風險並未消失，且有升高趨勢。安新建經指出，近年常見的不動產詐騙手法，包括冒名賣屋、偽造文件，或在交易期間暗中設定抵押權等情況。部分民眾僅在交屋階段確認產權狀況，忽略簽約後至過戶前的空窗期，往往等到異常發生才發現問題，已難以挽回。「不動產交易的風險，往往不是發生在簽約當下，而是發生在交易過程中的空窗..

別以為中東打仗沒你的事 房貸族最怕的夢魘要來了？中東局勢再度升溫，市場關注是否牽動全球經濟與資產市場波動。專家分析，此次戰火對房地產的影響不會立即反映在房價或買氣，而是透過「油價、通膨、利率」三大傳導機制，間接影響房市走勢，其中最關鍵的變數仍是國際油價是否持續上漲。伊朗雖為重要產油國，但若單純是原油產量受影響，OPEC+其他成員國仍有機會填補缺口；真正可能衝擊市場的，是荷姆茲海峽若遭封鎖所帶來的輸出中斷風險，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「與原油產量相比，封鎖海峽的影響更大」，一旦能源運輸受阻..

➜ 想貸滿八成，卻不知道自己財力夠不夠？很多人不是買不起房， 而是從一開始就「沒有算清楚」， 最後才走到違約賠錢。自從央行金融管制之後， 這樣的實際違約案例一直在發生。太多人在買房前， 從來沒有認真算過自己的「財力」與「收支比」。等到合約簽下去、銀行開始審貸， 才第一次真正面對自己的貸款條件。結果發現—— 原來根本貸不到自己預期的成數。 要補錢，補不出來。 最後付出的代價，是違約金。➜ 問題從來不在房子，而在於「順序」很多人買房流程都是這樣：看房 → 喜歡 → 聽說差不多能貸 → 簽約..

40歲以下青壯年是台灣傳統的購屋主力年齡層，永慶房產集團統計聯徵中心貸款件數的數據，盤點高雄市2024年第四季至2025年第三季、40歲以下青壯年的五大購屋熱區，「楠梓區」以1,963件居冠，「三民區」以1,629件位居第2，而南高雄的「鳳山區」出乎意料以1,378件排名第3。根據聯徵中心貸款件數統計，「楠梓區」過去1年40歲以下青壯年購屋貸款件數達1,963件，平均購屋總價為1,051萬元，是高雄市40歲以下購屋族最集中的行政區。台慶不動產楠梓樂群加盟店東周昱宏指出，台積電設廠議題發酵，帶動周..