2026租金補貼擬設最低坪數門檻：同址多人申請會受影響嗎？

【內政部國土管理署】正研議將最低居住面積納入租金補貼資格，防止同一地址出現大量申請、居住面積卻明顯不足的異常情形。

不過，截至【2026年7月19日】，最低坪數仍屬政策研議方向，尚未正式成為全國租金補貼的審查門檻。學生、朋友共同分租，只要具備真實租賃關係並在租約載明，現階段仍可分別提出申請。

租金補貼最低坪數門檻已經上路了嗎？

尚未。截至2026年7月19日，最低居住面積仍在研議，尚未成為現行租金補貼的正式申請門檻。

目前新聞所提到的【6.88平方公尺】、約【2.08坪】，是國土署盤點異常案件時採用的觀察條件，不代表所有低於2.08坪的案件已確定不予補貼。

未來是否正式上路，仍須等待：

• 國土署完成案件分析
• 確認最低面積計算方式
• 決定共同分租如何認定
• 公告適用對象與實施日期
• 說明既有補貼戶是否設有過渡期
• 修正年度計畫或相關作業規定

因此，現階段不宜將「2.08坪」直接解讀為已生效的退件標準。

國土署為什麼研議最低居住面積？

主因是少數地址出現多人申請、每人居住面積過小的異常案件。政府正評估以面積條件區分真實分租與不當申領。

依據國土署盤點資訊，全台約有上百個地址同時出現：

• 同一地址有6件以上租金補貼申請
• 每名申請人平均居住面積低於6.88平方公尺
• 換算後每人居住面積不到約2.08坪

政府認為，若居住空間過度狹小，可能偏離租金補貼協助租屋族獲得合理居住空間的政策目的，因此研議增設最低居住面積等資格條件。政策研議背景

但異常案件不等於所有共同分租都有問題。真正的審查重點仍應包含租賃關係、使用空間、租約內容及申請資料是否真實。

6.88平方公尺等於幾坪？

6.88平方公尺約為2.08坪。這是目前盤點異常案件使用的觀察值，並非已公告的全國租補門檻。

換算公式如下：

6.88平方公尺 × 0.3025＝約2.08坪

若以6名申請人、每人6.88平方公尺試算：

6.88平方公尺 × 6人＝41.28平方公尺
41.28平方公尺 × 0.3025＝約12.49坪

這項計算只能用來理解政策討論，不能直接當作未來正式標準。實際制度仍須確認坪數是否包含：

• 個人房間
• 客廳與餐廳
• 廚房、浴室與陽台
• 走道及共同使用空間
• 建物登記面積或實際使用面積
• 主建物、附屬建物及共有部分

正式規定尚未公布前，房東與房客都不應自行認定計算方式。

同一地址有多名房客還能各自申請租金補貼嗎？

可以。不同家庭的學生或朋友共同分租，只要租約載明各自承租事實，現階段仍可分別申請。

【300億元中央擴大租金補貼專案計畫】自2023年起放寬同址多人申請規定，主要是回應學生、朋友及非家庭成員共同租屋的實際需求。

共同分租者應注意：

• 每位申請人都應是真實承租人
• 租約應記載申請人姓名
• 租約應載明完整租賃地址
• 建議註明承租房間或使用範圍
• 應記載個別負擔的租金
• 不得使用虛偽或不實租約
• 申請人應符合所得及無自有住宅等資格

國土署已說明，同一地址若有兩名以上承租人，只要租約載明承租關係，即可各自申請租金補貼。國土署同址分租說明

同一家庭可以重複申請嗎？

不可以。【2026年租金補貼計畫】規定，同一家庭以提出一件申請為限；提出兩件以上者，主管機關將通知限期擇一。

「非家庭成員共同分租」與「同一家庭重複申請」屬於不同情況，不應混為一談。

2026租金補貼的房屋資格有哪些？

2026年新申請案件原則上須承租具有房屋稅籍，且已保存登記或具合法建築證明的住宅。租約承租人也必須與租補申請人一致。

依現行官方計畫，租賃房屋應符合：

• 具房屋稅籍
• 已辦理建物保存登記，或取得合法建築證明
• 房屋稅或建物用途符合居住使用
• 租約承租人與申請人相同
• 租賃契約沒有虛偽不實
• 房東或房屋所有權人不是申請人的家庭成員或直系親屬
• 每月租金未超過各地公告上限
• 租約用途包含居住使用
• 不是提供24小時照顧服務的機構

2025年已核定租金補貼，並由系統以相同租賃地址帶入2026年申請的舊戶，設有合法住宅條件的過渡規定；補貼期間若變更地址，新地址仍須符合2026年規定。國土署2026年租金補貼計畫

哪些租補案件未來可能受到最低坪數影響？

同址申請人數較多、平均居住面積明顯不足的案件，可能成為優先檢視對象。但最終適用範圍仍須等待正式公告。

未來可能需要補充說明或接受查核的情形包括：

• 同一地址出現大量租補申請
• 登記面積與申請人數明顯不成比例
• 套房或雅房大量分租
• 租約沒有載明個別承租範圍
• 多份租約記載相同房間或相同空間
• 個別租金加總明顯高於整戶行情
• 申請地址與實際居住地不一致
• 房屋隔間、用途或合法性存在疑義
• 租約內容疑似虛偽不實

現行計畫已授權地方主管機關在審查時要求申請人補充相關證明；如涉及偽造文書、資料不實或詐領補貼，也可能移送檢警偵辦。

共同分租的租約應該怎麼寫？

共同分租的租約應清楚記載每位承租人、承租範圍、租金及租期。內容越明確，越能降低租補審查與租賃糾紛風險。

建議租約載明：

• 出租人姓名
• 每位承租人姓名及身分證字號
• 完整租賃地址
• 房間編號或實際使用範圍
• 客廳、廚房及衛浴等共用區域
• 每位承租人負擔的租金
• 押金金額
• 租賃起訖日期
• 水電、瓦斯及網路費分攤方式
• 修繕責任
• 提前終止租約條件
• 房屋點交方式

若每位房客分別申請補貼，建議使用各自簽訂的租約，或在共同租約中清楚列出每位承租人的租金及使用範圍。

房客申請租金補貼需要房東同意嗎？

不需要另外取得房東同意。符合資格的承租人可檢附租約、帳戶資料及相關文件，向主管機關提出申請。

2026年新戶常見申請文件包括：

• 租金補貼申請書
• 定期住宅租賃契約
• 申請人金融機構帳戶資料
• 懷孕、監護或弱勢加碼證明
• 主管機關要求的補充文件

租約仍應記載房東、房客、地址、租金及租期等必要資料。租約承租人若不是申請人，主管機關可能通知限期補正。

房東可以禁止房客申請租金補貼嗎？

不可以。租約不得約定房客不得申請租金補貼，相關限制條款可由房客拒絕並主張無效。

依【住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項】，房東不得：

• 在租約中禁止房客申請租金補貼
• 要求房客放棄租金補貼資格
• 因申請租補而於租期內調高租金
• 將增加的房屋稅或所得稅直接轉嫁給房客
• 以退租或其他手段強迫房客撤回申請

即使租約已經印有「不得申請租補」等文字，也不代表該條款必然有效。房客應保留契約與通訊紀錄，以利後續申訴。

房東可以因租金補貼調漲租金嗎？

租賃期間內不能。房東不得以房客申請租補、稅負增加或其他理由，片面要求調漲契約約定的租金。

需要區分以下兩種情況：

租賃契約仍在有效期間

房東應依原契約收取租金，不能單方面調高。房客可拒絕支付未經雙方同意的增加金額。

原租約期滿準備續約

續約屬於重新協商契約，雙方可以討論新的租金與條件。房客可參考【內政部租金查詢系統】及附近實際行情，判斷漲幅是否合理。

若房東明確表示「因為申請租補，所以續約要額外加價」，房客應保留訊息、錄音或書面資料，並向地方政府諮詢。內政部租金查詢系統

租金補貼真的會推高房租嗎？

目前沒有足夠證據能認定租補直接造成租金上漲。國土署統計顯示，2025年租補續約案件約有八成租金維持不變。

國土署認為，近期整體租金變動還可能受到下列因素影響：

• 物價指數變化
• 原物料及修繕成本上升
• 房屋持有成本
• 租屋供給與區域需求
• 稅制改革
• 就業人口與學生租屋需求
• 個別房屋條件及租約內容

截至2026年6月底，已有約【85萬核定戶】獲得租金補貼。八成續約租金持平的統計可說明多數受補貼租戶沒有立即被調漲，但仍不能單憑單一數據推論所有地區的租金走勢。

房東阻擋租補或要求加價時怎麼辦？

房客應先保存租約、對話與付款紀錄，再以書面要求房東依約履行。協調不成時，可向地方政府申訴或使用住宅租賃諮詢管道。

建議依序處理：

1. 保存租賃契約及租金付款紀錄。
2. 截圖房東要求加價或撤回租補的訊息。
3. 以書面表示不同意片面調漲租金。
4. 向租屋所在地縣市政府提出消費申訴。
5. 申請消費爭議調解。
6. 撥打【1950全國消費者保護專線】。
7. 撥打住宅租賃糾紛諮詢專線尋求協助。

住宅租賃糾紛諮詢專線：

02-412-8518，轉2再轉6

申訴時可準備：

• 租賃契約
• 租金收據或轉帳紀錄
• 房東與房客通訊紀錄
• 租金補貼申請或核定資料
• 房東要求負擔稅費的證明
• 房屋地址及出租人資料

現在正在領租補的房客需要做什麼？

現有租補戶暫時不必因2.08坪消息撤回申請。應先確認租約、實際居住與申請資料一致，並留意後續正式公告。

建議完成以下檢查：

• 確認租約承租人與申請人相同
• 檢查租賃地址是否完整
• 共同分租者應載明個別承租事實
• 保留每月租金付款證明
• 確認租屋處符合2026年房屋資格
• 不使用人頭或虛偽租約
• 租約終止或搬家時依規定辦理變更
• 留意國土署最新公告與補件通知
• 遇到房東阻擋時保存相關證據

在最低坪數規定正式公告前，主管機關仍會依現行【300億元中央擴大租金補貼專案計畫】審查。

租金補貼最低坪數有哪些常見問題？

多數疑問集中在同址申請、房東同意與最低坪數是否已上路。以下依現行規定與政策研議內容整理。

租屋處低於2.08坪，現在一定不能申請嗎？

不是。2.08坪目前是異常案件盤點條件，尚未正式成為全國租補退件標準。

六個人住同一地址就不能申請嗎？

不是。現行規定允許非家庭成員共同分租並分別申請，重點是租賃關係與資料必須真實。

房東不願意提供房屋權狀怎麼辦？

一般租補申請文件以租約及申請人資料為主。若主管機關需要查核房屋資格，可能透過政府資料或通知補件確認。

共同租約可以申請租金補貼嗎？

可以，但租約應清楚列出每位承租人的姓名、租金、租期及承租事實，避免無法辨識個別租賃關係。

房東要求房客負擔增加的稅金有效嗎？

房東不能在契約中將應由房東負擔的住宅租賃相關稅費轉嫁給房客。遇到爭議可向地方政府申訴。

最低坪數何時會正式上路？

目前尚無正式日期。仍須等待國土署完成研議並公告具體標準、計算方式與適用時程。

租客與房東應如何因應租補新制？

租客應確保租約與居住事實一致，房東則應使用合法、清楚的住宅租賃契約。政策目的不是限制正常分租，而是排除虛偽申請與不合理居住狀況。

租客應注意：

• 簽訂完整租約
• 保留付款證明
• 確認承租範圍
• 不接受禁止租補條款
• 收到補件通知時依限回覆

房東應注意：

• 不得提供虛偽租約
• 不得禁止房客申請租補
• 租期內不得片面調漲租金
• 不得將房東稅負轉嫁給房客
• 應明確記載共同分租關係
• 可了解公益出租人的租稅優惠

最低居住坪數仍在研議階段，後續制度應在防止濫用與保障真實分租需求之間取得平衡。房東與房客現階段應以正式公告為準，不必因未定案消息提前解約或撤回補貼。

資料來源：

• 內政部國土管理署：2026年300億元中央擴大租金補貼專案計畫
• 內政部國土管理署：租補政策、同址申請與房東漲租說明
• 經濟日報：租補最低居住坪數研議報導

本文依2026年7月19日前公開資訊整理。最低居住坪數尚未正式公告，後續仍應以內政部國土管理署最新規定為準。