文章摘要

近期股市波動劇烈，許多投資人期待資金回流房市，但戴德梁行總經理顏炳立指出，房產已淪為「小三」，資金短期內不會回流房市。土地市場價格持穩，預售市場銷售期拉長，成屋市場蛋白區需價格修正才有成交量。建議投資人以觀望為主，挑選地段佳、價格合理的剛性需求房源。

近期股市劇烈波動，不少投資人期待股市下跌，資金回流房市，但戴德梁行總經理顏炳立指出，「這想法過於天真」。他認為，資金只會流向最熱、最有獲利的市場，短期內房市無法成為資金避風港。

經濟、政策、資金三盞燈

顏炳立分析，今年下半年房市狀態可用「希拉蕊」與「艾森豪」形容：

  • 希拉蕊：虛累累，交易量低迷
  • 艾森豪：哀嚎，市場聲音微弱

雖然經濟穩健、政策未變，但資金集中在股市，房地產交易量僅二三千億，相比股市1.5兆成交量，資金吸力有限。

房市現況與未來展望

  • 土地市場：價格持穩，交易量可能縮減
  • 預售市場：地段、環境、交通便利度與個案表現決定成交，銷售期可能延長
  • 成屋市場：蛋白區過熱、單價或總價不合理的產品，價格修正後才有成交量

顏炳立形容房市如今是「小三」，股市為「大老婆」，美元、黃金、債券為「二老婆」，預期2025年至2026年房市交易量不會超過現有水平。

投資策略建議

  • 觀望為主：2026年市場重點是「等」——等價、等量、等政策
  • 挑選剛性需求產品：地段好、生活機能佳、價格合理的房源仍有市場
  • 留意市場修正：蛋白區與不合理產品需小心價格波動

💡 結論：短期內，房市不會因股市波動而成為資金回流首選，投資人應謹慎挑選標的，掌握剛性需求與價格合理性。