高雄社會住宅持續擴大！

目前中央與高雄市政府合計規劃、興建的社會住宅已突破2.3萬戶，其中高雄首創的**「婚育宅40%保留名額」**政策，也將由中央推廣至全國。

除此之外，高雄市政府宣布，育兒租金補貼3.0將於7月正式上路，符合資格的家庭最高可補助3.6萬元。

那麼，這些政策到底對租屋族、房東，甚至房市會帶來哪些影響？

本文帶你一次看懂。

高雄社宅已突破2.3萬戶

截至目前為止：

• 國家住都中心規劃與興建約19,897戶
• 高雄市政府規劃興建約3,158戶

合計已超過23,000戶社會住宅。

顯示高雄仍持續透過社會住宅政策，增加住宅供給，讓更多民眾有機會以合理租金入住。

婚育宅比例提高至40%

這次最大的政策亮點，就是婚育宅比例提高。

原本由高雄率先推動的政策，保留40%的社宅名額給育有子女或有成家需求的家庭，如今中央也決定推廣至全國。

對許多年輕家庭而言，未來申請社宅的機會將進一步提升。

育兒租金補貼3.0即將上路

除了社宅之外，高雄市也推出新的租金補貼政策。

只要符合條件：

• 入住高雄社會住宅
• 或已核定租金補貼

且育有0至12歲子女，即可申請育兒租金補貼。

若育有三名以上子女，最高可補助3.6萬元。

社宅不只是青年住宅，也開始照顧高齡族群

高雄已正式進入高齡社會。

因此近年的社宅規劃，不再只有青年與首購族。

許多社宅開始導入：

• 長照服務
• 托育資源
• 身障照護
• 長者關懷服務

例如凱旋青樹社宅，就提供長者在宅緊急救援服務，希望打造更完整的居住支持系統。

社宅增加，房價會下跌嗎？

不少人看到社宅增加，都會問：

「社宅變多，房價是不是會跌？」

從目前市場來看，答案並不明顯。

例如：

• 三民區中都重劃區「美都安居」社宅周邊，新成屋成交單價約42至48萬元。
• 河堤社區「明仁好室」周邊，新建案最高已站上5字頭。

代表社宅進駐後，並沒有直接造成周邊房價下跌。

房價仍主要受到區域發展、生活機能、交通建設及市場供需影響。

對房東有什麼影響？

社會住宅政策持續推動，也讓越來越多房東開始了解社會住宅包租代管。

加入社會住宅包租代管，房東有機會享有：

• 房屋稅優惠
• 地價稅優惠
• 所得稅優惠
• 公益出租人資格
• 專業招租與代管服務

對於沒有時間管理房屋，或希望穩定出租的房東來說，是值得評估的出租方式。

重點整理

✔ 高雄社宅規劃與興建已突破2.3萬戶。

✔ 婚育宅保障比例提高至40%。

✔ 高雄育兒租金補貼3.0將於7月上路。

✔ 社宅逐步導入托育、長照與高齡照護服務。

✔ 社宅增加，目前並未明顯影響蛋黃區房價。

✔ 房東可評估加入社會住宅包租代管，享有稅務優惠與專業管理服務。

結語

社會住宅政策的目的，不只是增加住宅供給，更希望建立從青年成家、育兒到高齡照護的完整居住支持體系。

對租屋族來說，多了更多租屋選擇；對房東而言，也可以透過社會住宅包租代管，降低出租管理負擔，讓閒置房屋發揮更大的價值。

如果你想了解高雄社會住宅申請方式、包租代管資格，或自己的房屋是否適合加入社會住宅包租代管，也歡迎與我們聯繫，由專人協助評估。