高雄房市8月交易量月減25.7%，房市又冷了？前8月反而年增6.9%

高雄房市8月真的又冷掉了嗎？

• 7月高雄交易回升後，8月建物買賣移轉明顯下降。
• 8月2,647棟，較7月月減25.7%。
• 但8月仍比去年同期增加2.8%。
• 今年前8月累計交易量較去年同期增加6.9%。
• 量縮不等於房價同步大跌，還是要看個別社區、產品與近期成交。
• 現在買方有更多比較時間，屋主第一個開價反而比以前更重要。

一句核心結論：

7月交易回升是真的，8月量縮也是真的。

但如果只看到「月減25.7%」，就直接說高雄房市要崩，其實下得太快。

因為把時間拉長來看，2026年前8月高雄建物買賣移轉仍比去年同期增加6.9%。

高雄房市短期降溫，但整體交易動能沒有消失。現在真正改變的，是買方沒以前那麼急了。

7月才看到回升，為什麼8月又突然少25.7%？

7月時，我們才看到高雄中古住宅市場出現一波交易回升。

依不同大型房仲店頭成交統計，高雄7月交易量約月增5%～15.7%。

當時真正值得看的，不是哪一家公司增加5%、哪一家增加15.7%，而是不同成交樣本都開始看到買賣雙方重新願意成交。

結果進入8月之後，高雄官方建物買賣移轉棟數降到2,647棟。

7月則是3,564棟，一個月少了917棟，月減25.7%。

如果只拿8月跟7月比較，市場確實明顯降溫。

但如果跟去年8月相比，今年反而還多2.8%。

所以看到「高雄8月交易量月減25.7%」，不能直接翻譯成「高雄房價要跌25.7%」。

交易量和房價，是兩個不同指標。

為什麼單月少25.7%，今年前8月反而還年增6.9%？

因為比較的時間區間不同。

7月本身交易量較高，所以8月往下掉時，月減幅自然會顯得特別明顯。

但如果把時間拉到今年前8個月，2026年1～8月高雄建物買賣移轉累計22,561棟，2025年同期則是21,104棟。

今年仍多約1,457棟，年增6.9%。

目前比較像短期交易熱度下降，但今年整體成交量仍高於去年同期。

8月移轉棟數下降，代表8月才突然沒人買房嗎？

也不能完全這樣解讀。

建物買賣移轉棟數，是完成產權移轉的統計。

從買賣雙方簽約、貸款、完稅到正式過戶，本來就會存在時間差。

所以8月看到的移轉量，不完全等於8月當月才決定買房的人數。

另外，單月數字也可能受到前一個月交屋量、工作天數、新屋集中交屋、暑假、民俗月、天候及行政作業等因素影響。

因此單月大增或大減，都不適合單獨拿來預測房價。

所以高雄房市現在到底是回溫，還是又轉冷？

我的看法是：

7月的回升是真的，8月的降溫也是真的。

這兩件事情並不衝突。

現在比較像市場正在重新找新的平衡。

前一段時間房市最大的問題，不是完全沒有人想買房，而是買方不願意追價，屋主也不願意降。

結果就是有人看房，但是不一定談得成。

7月交易回升，代表部分買方和屋主的價格認知開始接近；8月移轉量又降下來，則提醒我們，目前還沒有回到房子一出來，買方就急著追價的市場。

現在高雄最大的改變，是買方沒以前那麼急

這可能才是現在房市最值得注意的地方。

以前市場比較熱的時候，買方看到一間條件不錯的房子，常常會擔心今天不決定，明天是不是就被別人買走。

現在比較常聽到的是：

「我再看一下。」

「附近不是還有另外兩間？」

「我回去比較看看。」

當買方開始有時間比較，市場就會出現一個很明顯的變化：

價格離行情太遠的房子，更容易在第一輪就被排除。

交易量下降，高雄房價是不是就要跌？

不一定。

交易量下降，最直接代表的是買賣雙方比較難取得價格共識。

兩邊價格認知拉開之後，比較常看到的是房屋銷售時間拉長、買方比較更多物件、出價速度變慢、議價時間增加，以及開價過高的房子被直接跳過。

所以現在真正值得看的，不是「全高雄到底漲還是跌？」

而是：

同社區、同產品、差不多坪數與條件，最近到底成交多少。

現在高雄買房還能議價嗎？

可以，而且在交易量降溫的市場，買方通常比市場很熱的時候有更多時間思考。

尤其刊登時間較長、屋主有明確出售需求、屋況需要整理、同社區同時有多戶出售，或開價明顯高於近期實價的房子，更值得認真談。

但可以議價，不代表每一間都可以直接砍兩成。

真正應該先問的是：

「這間房合理值多少？」而不是先決定「我要砍幾成？」

如果你已經看到喜歡的房子，但不知道第一口價格怎麼抓，可以先看高雄買房能殺多少？議價率12.28%七都最高，出價技巧一次看，先從近期成交、開價與物件條件反推合理價格區間。

現在有一種房子，還是不一定會一直等你

就是價格已經接近市場，而且條件好的自住型住宅。

真正的居住需求仍然存在，例如結婚成家、小孩出生換房、租屋多年準備首購、2房換3房、工作地點固定後準備定居，以及長輩需要電梯住宅。

價格合理、總價可以負擔、生活機能成熟的住宅，還是可能很快遇到真正有需求的買方。

預算1000萬元內，高雄現在還有房子嗎？

有，而且仍然是高雄很重要的成交市場。

依2026年第1季成屋實價資料統計，高雄成屋總成交約2,417件，其中總價千萬元以下住宅占比約57.8%。

換句話說，每10筆成屋交易，大約接近6筆落在1000萬元以下。

低總價交易較集中的區域包括三民、楠梓、鳳山、小港等區域。

所以預算不到1,000萬元，不代表高雄已經完全沒有住宅可以選。

只是買方通常要在地段、屋齡、室內空間與車位之間做取捨。

如果你目前正在找高雄自住房，可以直接從高雄目前出售物件開始比較總價、房型與區域，再回頭對照近期成交行情。

低總價市場為什麼相對有支撐？

因為家庭的房貸壓力比較容易控制。

假設兩間住宅，一間總價800萬元，一間總價1,500萬元。

就算最後都議價5%，家庭實際需要準備的自備款與承擔的貸款本金，仍然相差很多。

在銀行授信仍然重視收入、負債與還款能力的環境下，市場自然更容易回到：

「我實際負擔得起多少？」

現在看房，應該先從總價還是行政區開始？

我會建議先把安全總價抓出來。

例如你可以安全負擔的總價是900萬元，就先比較900萬元在高雄不同生活圈，可以換到什麼條件。

可能是市區高屋齡公寓、外圍區域電梯3房、小坪數2房、2房加車位，或屋齡較高但室內空間較大的住宅。

尤其不要把買房計畫建立在「銀行一定貸滿8成」這個前提上。

如果還沒算清楚自備款、鑑價落差與交屋後要留下多少現金，可以先看高雄房貸平均只貸71.97%？2026買房自備款要準備多少。

房貸現在有比較寬鬆嗎？

有部分調整，但不能解讀成房貸全面鬆綁。

中央銀行自2026年9月18日起，將自然人第2戶購屋貸款最高成數由原本6成調高為7成，但仍然沒有寬限期。

自然人第3戶以上購屋貸款最高成數仍維持3成，同樣沒有寬限期。

7成是央行規定的最高成數，不代表每一位買方、每一間房子都一定能貸到7成。

銀行實際核貸還是會看收入、信用狀況、其他貸款、負債比、房屋鑑價、房屋本身條件，以及銀行內部授信標準。

如果房貸鑑價低於成交價格，買方仍然要自己補足資金差額。

簽約前對貸款不足怎麼處理還不清楚，可以搭配房屋買賣注意事項｜買房流程、貸款不足、簽約過戶與交屋一起看。

第2戶最高成數提高，也不代表買房的自備款與現金流問題就完全解決。

換屋族第2戶房貸怎麼處理？

實質換屋自住者目前仍有換屋協處措施。

自然人名下已有1戶房貸，因實質換屋自住申請第2戶購屋貸款，符合條件並與承貸銀行完成切結後，得不受一般第2戶購屋貸款成數上限及不得有寬限期的限制。

其中重要條件之一，是第2戶房貸撥款後18個月內，要將原第1戶房貸擔保品出售並完成產權移轉、清償原貸款及塗銷抵押權。

如果本來就是先買後賣或先賣後買，也可以先看2026重購退稅怎麼申請？先買後賣、條件、流程與試算重點，把換屋期限、貸款與稅務一起規劃。

所以2026年9月這次調整，比較適合解讀成第2戶購屋者的資金壓力稍微減輕，不是整體房市信用管制全面解除。

交易量變少，對屋主代表什麼？

代表市場不是沒有買方，而是買方會挑。

市場很熱的時候，房子開高一點，有些買方因為怕買不到，還是可能願意追價。

現在買方比較有時間。

假設同一個生活圈有5間條件接近的3房住宅，4間開價落在1,180～1,280萬元，只有你的房子開1,450萬元。

即使房子本身條件不差，買方第一輪也可能直接排除。

真正危險的不是「是不是少賣50萬元」，而是房子掛了幾個月以後，市場慢慢形成「這一間怎麼一直都在？」的印象。

8月量縮25.7%，屋主是不是應該馬上降價？

也不是。

不能看到全高雄交易量月減25.7%，就把自己家的售價也直接打75折。

一間房需不需要調整價格，要看的是它自己的市場反應。

例如屋主開價1,280萬元，附近類似條件近期成交大約落在1,150～1,220萬元，房子上市後已有穩定帶看，但好幾組真正有意願的買方出價都集中在1,170～1,200萬元。

這時候市場其實已經在告訴屋主，買方願意成交的位置大概在哪裡。

真正要分析的是自己的開價與市場願意成交價格差多少，不是全高雄交易量少幾成。

現在賣房，第一個開價為什麼比以前更重要？

因為現在買方有時間比較。

市場冷一點的時候，錯誤開價很容易造成一個問題：

錯過最前面的有效買方。

房子剛上市時通常曝光最高。

如果第一個月價格明顯高於市場，買方可能直接跳過、帶看變少、刊登時間拉長，同區其他物件反而變得更有吸引力。

7月回升、8月量縮，接下來真正要看什麼？

接下來可以看5件事：

1. 9月交易量有沒有重新回升。
2. 實際成交價格有沒有站穩。
3. 買賣雙方議價空間有沒有縮小。
4. 房屋平均銷售時間有沒有縮短。
5. 銀行房貸鑑價與實際核貸狀況。

所以現在不要只問：

「高雄房價接下來到底會漲還是跌？」

更值得觀察的是：

成交有沒有持續、價格有沒有站穩、買方願不願意追。

阿勝實務看法｜現在最大的變化，是買方有時間選了

如果把7月和8月放在一起看，我覺得現在高雄市場最明顯的變化，不是完全沒有人買房。

而是：

買方不再那麼怕買不到。

以前市場很熱的時候，房子剛出來，買方可能會擔心今天不決定，明天就沒有了。

現在比較常出現的是：「我再看一下」、「我想比較另外兩間」、「價格如果有空間再跟我說」。

當買方開始願意比較，屋主的價格就會變得更重要。

所以現在屋主真正需要面對的，不是「我的房子有沒有價值？」

而是：

「現在的市場，願意用什麼價格成交？」

2026年8月高雄建物買賣移轉多少棟？

2026年8月高雄建物買賣移轉2,647棟，較7月3,564棟減少25.7%。

高雄8月交易量比去年同期差嗎？

沒有。2025年8月為2,576棟，2026年8月為2,647棟，年增約2.8%。

2026年前8月高雄房市交易量增加還是減少？

2026年1～8月高雄建物買賣移轉累計22,561棟，較2025年同期21,104棟增加約6.9%。

資料來源與查詢日期

本文資料交叉參考高雄市建物買賣移轉公開統計、內政部實價登錄、中央銀行不動產信用管制規定，以及大型房仲市場交易統計。

中央銀行最新信用管制資料：自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調高為7成，仍無寬限期；第3戶以上購屋貸款最高成數維持3成、無寬限期。

實質換屋自住者符合央行協處措施並完成切結者，第2戶購屋貸款得不受一般貸款成數上限及不得有寬限期的限制，但須依規定於第2戶房貸撥款後18個月內出售原房、完成產權移轉、清償原貸款並塗銷抵押權。

資料查詢／文章更新日期：2026年10月2日。

本文所稱2026年8月2,647棟，為高雄市建物買賣移轉棟數，可能包含中古住宅、新成屋完工交屋等不同移轉來源，且與實際買賣簽約時間可能存在時間差。

建物買賣移轉棟數不能直接視為個別住宅價格漲跌幅。實際合理成交價格仍需依行政區、社區、坪數、屋齡、樓層、格局、車位、屋況及交易時間個別判斷。

不同大型房仲的店頭交易量統計屬各自門市成交樣本，與官方建物買賣移轉棟數統計口徑不同，不宜直接比較絕對棟數。