買賣須知 RSS訂閱

30 秒先看重點 2026中古成屋成交後，通常會經過這8個重要階段： 簽約 ：買賣雙方確認總價、付款、屋況、設備、交屋日與違約責任。 用印 ：準備稅務、貸款及產權移轉所需文件。 稅務申報 ：買方主要處理契稅，賣方主要注意土地增值稅及所得稅。 貸款 ：買方銀行鑑價、核貸，並安排抵押權設定。 原貸款清償 ：賣方若有房貸，通常配合交易安排清償及抵押權塗銷。 過戶 ：向地政機關辦理土地、建物所有權移轉登記。 尾款 ：依契約及履約流程撥付剩餘價金。 交屋 ：確認房屋、設備、鑰匙、管理費、水電與其..

30 秒先看重點 2026第一次買房，簽約前先搞懂這8件事： 買房可以分成 簽約前查核、簽約與備證、完稅過戶、驗屋交屋 4大流程。 看到喜歡的房子，不要第一時間只談價格，先查 產權、抵押權、屋況、用途、租約與增建 。 實價登錄只能當行情參考，不能直接把附近平均單價套到每一戶。 斡旋或要約經賣方接受後可能產生法律效果，出價前就要先確認貸款與付款能力。 買賣契約的重要口頭承諾，應寫進 契約或附件 。 2026年成屋交易資訊揭露已增加氯離子、社區加壓受水設備、太陽光電及建築能效等資訊。 銀行..

30 秒先看重點 2026準備賣房，先搞懂完整7大流程： 第一步不是找仲介，而是先查清產權、貸款餘額、屋況與預估稅費。 正式委託仲介前，要確認專任約或一般約、委託期間、服務費與售價策略。 買方出價後，不要只看成交價，要一起看付款條件、貸款、交屋時間及附帶條件。 簽約前應確認 不動產說明書、產權、現況、漏水、增建、租約及抵押權 等重要事項。 成交後通常會進入簽約、用印、稅務、銀行貸款、塗銷、所有權移轉與交屋。 賣方常見稅費包括 土地增值稅、房地合一所得稅 及其他交易成本。 適用房地合一新..

30 秒先看重點 準備在高雄賣房，第一步不是急著刊登，而是先弄清楚房子大概值多少、扣掉貸款與出售成本後能實拿多少，以及產權、屋況有沒有會影響交易的問題。開價抓得合理、資料先準備完整，再決定委託方式與出售策略，會比較有方向。如果你正在想「高雄的房子現在到底能賣多少？」我會建議先不要從開價開始。屋主真正要先弄清楚的是三個數字：目前合理售價區間、可能成交價，以及最後實拿金額。這篇把重點留在正式出售前最需要決定的事情：價格怎麼抓、成本怎麼估、房子有貸款或特殊產權能不能賣，以..

30 秒先看重點 預售屋驗屋發現瑕疵後，第一步要做什麼、預售屋常見瑕疵有哪些、漏水與防水、水電與設備。預售屋驗屋發現瑕疵時，不要只口頭告知，也不要急著簽署「驗收合格」或「無異議交屋」文件。**正確做法是把每一項缺失寫入驗收單並拍照錄影，與建商約定明確修繕期限，修繕完成後再安排複驗；交屋前可從自備款中保留【房地總價5%】，待瑕疵修繕並經雙方複驗合格後支付。若建商拒絕記錄、拖延修繕、把交屋前修繕改成入住後保固，或要求買方先繳清所有款項才可驗屋，應保存書面資料，向建商正式催告，再循..

30 秒先看重點 實價登錄是什麼？可以直接當成房屋市價嗎、買房議價前要去哪裡查實價登錄、實價登錄怎麼查才有議價參考價值、第一步：先找同社區成交。查實價登錄不能只看行政區均價，也不能拿單一最高價或最低價直接出價。**正確做法是先找同社區或鄰近路段，再篩選相同建物型態、坪數、屋齡、樓層與車位條件，排除特殊交易後，用多筆相近案例整理價格區間。實價登錄提供的是已發生的成交資訊，不代表每一間房屋都應以相同價格成交。實價登錄是什麼？可以直接當成房屋市價嗎？實價登錄是已申報並公開的成交資訊..