抵押權相關 RSS訂閱

30 秒先看重點 房子已經有銀行貸款，還能評估民間二胎嗎？可以，但不代表有房子就一定能借。民間二胎通常會評估房屋價值、第一順位貸款、產權、其他抵押設定及還款來源。借款前一定要確認實際出資者、契約本金、利率、全部費用、真正拿到的金額，以及到期如何還款。一般民事借貸約定的週年利率超過16%，超過部分無效。高雄屋主有資金需求，可以先找阿勝了解房屋與債務條件，再決定是否值得進一步辦理。「阿勝，我的房子已經有銀行房貸，現在還需要一筆資金，可以找民間辦二胎嗎？」「銀行說我現在沒辦法再增貸，但房子..

30 秒先看重點 預告登記是用來保全特定不動產權利請求權的登記，不代表房屋已經過戶，也不是把房子完全鎖住。如果房屋有預告登記，想出售、過戶或設定抵押權，應先確認登記保全什麼權利、請求權人是誰，以及能否依法辦理塗銷。預告登記不能阻止法院依法強制執行，也不是防止法拍的工具。如果你在高雄有房屋，準備出售才發現預告登記，可以先找阿勝了解產權與交易安排，再由地政士確認後續程序。「阿勝，我想賣房子，結果地政士說我的房子有預告登記，這是什麼意思？」「房子是爸爸的，之前有幫小孩辦預告登記，現在爸爸想..

30 秒先看重點 高雄、屏東的房屋或土地只有部分持分，原則上仍有出售機會，不一定要等所有共有人同意。但要先確認是分別共有還是公同共有、自己真正持有多少權利，以及其他共有人有沒有優先購買權。持分售價不能直接用整間房屋市價乘上比例，還要看使用現況、共有人關係與買方需求。如果不知道持分可以賣多少，阿勝可以先協助整理產權、行情及適合的出售方向，不需要急著簽委託。「阿勝，我跟兄弟姊妹共有一間房子，只有我想賣，可以只賣自己的那一份嗎？」「爸爸留下來的土地有好幾個共有人，我只有一小部分持分，這樣有..

30 秒先看重點 房子只有一半、三分之一，或其他持分，原則上仍可能評估貸款。但要先分清楚「分別共有」與「公同共有」。分別共有的屋主，原則上可以就自己的持分設定抵押權，不代表銀行一定願意貸款；如果是尚未分割的繼承公同共有，就不能直接把自己的應繼分當成一般持分抵押。阿勝可以協助高雄屋主先確認持分比例、房屋價值、現有貸款及資金需求，評估是否有適合的處理方向，不需要急著簽約。「阿勝，我跟哥哥各有一半的房子，現在我需要一筆資金，可以只拿自己那一半去貸款嗎？」「爸爸留下來的房子，兄弟姊妹一起繼承..

30 秒先看重點 已經有房屋二胎，每個月利息或還款壓力太大，想重新整理債務嗎？二胎代償是利用新的資金安排，清償原本的第二順位借款，再重新評估還款條件。民間二胎不一定能直接轉銀行，能不能降低月付，也要看信用、收入、房屋價值、新貸款利率及期限。阿勝可以協助高雄屋主先整理第一順位房貸、現有二胎清償金額與每月負擔，評估是否有適合的代償或債務整合方案，不必急著借新債。「阿勝，我之前拿房子辦過二胎，現在每個月繳得很吃力，有沒有辦法把這筆債務整理一下？」「原本民間二胎可以轉到銀行嗎？這樣是不是利息..

30 秒先看重點 二順位房貸，就是同一間房屋已經有第一順位抵押權，再設定第二順位抵押權取得另一筆資金。它不是購買第二間房子的貸款。銀行二順位與民間二胎的差別，主要在資金來源、審核方式、借款成本、還款條件及適用規範。房子已有銀行貸款，不代表一定不能評估二順位，但也不是有房子就保證能借。先了解兩種方式的差異，再確認是否適合自己的資金需求。「阿勝，我的房子已經有銀行房貸，為什麼有人說還能辦二順位？」「銀行二順位和民間二胎，到底是不是同一回事？」很多屋主第一次聽到二順位房貸，會以為是買第..