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30 秒先看重點 專任委託與一般委託最大的差別，是委託期間內屋主能不能自己賣，以及能不能再委託其他房仲。典型專任委託下，屋主在約定期間內不得自行出售，也不得再委託其他第三人仲介同一間房；一般委託則原則上可以同時委託不同仲介，屋主也可能自行尋找買方，但仍要以實際契約約定為準。專任不代表一定賣比較快，一般委託也不是找越多家越好。委託期間沒有法律統一規定一定只能1個月、2個月或3個月，真正起訖日期要寫進契約；如果完全沒有記載委託期間，現行定型化契約規定委託人可以隨時以書面終止。..

30 秒先看重點 離婚房子到底要怎麼處理？先看房屋登記在誰名下、房子還有房貸，可以直接過戶給另一半嗎、一方想留房，另一方退出，先算這3個數字、1. 房子現在值多少。準備離婚，但房貸還沒繳完，房子到底要怎麼處理？一個人想留、一個人想賣，或兩個人都不想再繳房貸，哪一種方式比較適合？夫妻在處理離婚房產時，最容易一開始就卡在「房子到底歸誰」。但實際上，更應該先把幾個數字和資料整理清楚：房屋目前登記在誰名下 是否為夫妻共有 現在市場價值大約多少 銀行房貸還剩多少 每月房貸..

30 秒先看重點 房子有增建或違建，還可以出售嗎、第一件事：先拿權狀和謄本，比對到底多了哪些空間、第二件事：未登記增建和合法建物，不要混在一起算單價、第三件事：有門牌、有繳房屋稅，不代表增建就是合法建物。高雄老透天有增建、頂樓多蓋一層、陽台外推，房子還可以賣嗎？答案不是看到「違建」兩個字就一定不能交易，但屋主在出售前一定要先把合法登記範圍、實際使用範圍與增建狀況弄清楚。很多高雄30、40年以上的透天、公寓或店面，實際使用空間和建物權狀並不完全相同。常見情況包括：..

30 秒先看重點 房子空著，不代表沒有成本。2026高雄屋主先算這8件事： 空屋仍可能持續產生 房屋稅、地價稅、管理費、房貸利息與基本水電 。 高雄房屋稅2.0下，非自住房屋與合法出租房屋的稅率可能不同，不能只看「有沒有住人」。 房屋出租後，除了租金收入，也要扣掉空置、修繕、管理、所得稅與招租成本。 廣告月租不等於房東真正淨收益。 公益出租、一般出租與包租代管，稅務與管理方式都不同。 房子未來1～6年內如果可能出售，出租還可能影響房地合一400萬元自住房地優惠。 外地屋主還要把交通、時..

30 秒先看重點 包租代管租約需要公證嗎？公證效力、費用與辦理流程一次看懂、一、租賃契約公證是什麼、二、房屋出租一定要公證嗎、三、公證租約有什麼作用。包租代管租約需要公證嗎？公證效力、費用與辦理流程一次看懂房東出租房屋時，常會聽到「租約最好拿去公證」，但公證是不是強制規定？公證後是否就能直接要求房客搬離？公證費又該由誰負擔？一般住宅租賃並不是每一件都必須辦理公證。房東與房客可以依租期、租金、房屋用途、雙方風險及保障需求，決定是否辦理。租約公證真正的重點，不只是證明雙方曾經簽訂..

30 秒先看重點 高雄房東把房子出租後，不是只有「租金要不要報稅」這一件事。 一般房屋出租取得的租金，屬於 租賃所得 ，原則上要申報綜合所得稅。 無法逐項舉證必要費用時，目前可按租金收入 43% 計算必要損耗及費用。 高雄符合「出租且申報租賃所得達當地一般租金標準」的住宅，房屋稅2.0可依持有戶數適用 1.5%、2%或2.4% 。 公益出租人符合規定時，房屋稅可適用 1.2% ，所得稅另有每屋每月最高15,000元租金收入免稅優惠。 一般出租住宅的地價稅，不會因為只是出租就自動享有自用..