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房地產資訊與網站使用規範

歡迎使用「南部房地大小事」網站。為保障網站使用者及網站經營者的權益，請您在瀏覽文章、查詢物件、填寫表單、加入 LINE 或使用相關諮詢服務前，詳細閱讀以下服務條款。

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一、網站服務內容

本網站主要提供以下資訊與服務：

高雄地區房屋買賣與租賃物件資訊。
屋主賣屋、出租及房屋價值初步評估。
包租代管及社會住宅相關資訊。
不動產買賣、租賃、房貸、稅務及地政知識文章。
透過電話、電子郵件、網站表單或 LINE 提供一般性諮詢。
其他與不動產服務及網站營運相關的內容。

本網站得依實際業務、法令、市場狀況或營運需要，調整、增加、暫停或終止部分服務。

二、一般資訊聲明

本網站所提供的不動產、貸款、地政、租賃、稅務及法律相關內容，屬一般性資訊整理及初步說明，不構成個別法律、稅務、投資、貸款、價格評估或契約意見。

使用者不應僅依網站文章或初步諮詢作成重大交易決定。實際案件應依下列資料確認：

土地及建物登記謄本。
權狀及使用執照。
標的物現況說明書。
買賣、租賃或委託契約。
政府機關最新公告。
銀行、地政士、律師、會計師或其他專業人員的個案判斷。

三、物件資料與交易條件

本網站刊登的房屋售價、租金、坪數、格局、樓層、屋齡、設備、照片及周邊資訊，可能來自屋主、委託人、公開資料或現場調查。

相關資訊仍應注意：

網站刊登的售價屬於委託開價，不代表最終成交價格。
租金、押金、管理費及設備條件，以正式租賃契約為準。
房屋及土地面積、權利範圍與車位資料，以權狀及登記謄本為準。
物件照片可能因拍攝時間、角度、光線及後續使用而與現況不同。
物件可能因成交、出租、價格調整或屋主撤回委託而變更或下架。
交通、學區、商圈及生活機能，應由使用者依實際位置再次確認。

簽訂契約前，使用者應親自看屋，並確認屋況、設備、產權及交易條件。

四、房價行情與市場分析

本網站提供的房屋價值評估、租金評估或市場分析，可能參考實價登錄、附近成交案例、類似物件、房屋條件及市場供需。

相關內容屬初步分析，不等同於：

具法定效力的專業價格報告。
銀行鑑價結果。
保證成交或出租的價格。
保證未來增值的承諾。

房屋實際成交價格仍取決於物件條件、市場狀況、買賣雙方議價及正式契約約定。

五、貸款與資金資訊

本網站涉及房貸、增貸、轉貸、二順位抵押權、私人抵押權或其他資金內容時，僅提供一般性說明。

實際額度、利率、費用、年限、還款方式及審核結果，仍由銀行、金融機構或資金提供者依個案條件決定。

本網站不保證：

貸款一定核准。
可取得特定額度或利率。
可在特定時間內完成撥款。
抵押權一定可以完成塗銷。
債務或資金問題一定可以解決。

如涉及民間資金需求，本網站僅得協助整理房屋、負債及資金需求資料，並視個案協助聯繫有評估意願的資金方。實際條件以雙方書面契約為準。

六、使用者責任

使用者透過本網站提供資料時，應確保內容真實、完整且合法，不得從事下列行為：

冒用他人姓名、電話、電子郵件或身分資料。
提供虛假物件、產權、貸款或交易資訊。
未經同意蒐集、使用或公開他人的個人資料。
散布詐騙、不實、違法或侵權內容。
傳送病毒、惡意程式或干擾網站正常運作。
未經授權大量擷取、複製或使用網站內容。
利用網站從事非法仲介、非法放款或其他違法行為。
侵害本網站、其他使用者或第三人的合法權益。

如使用者違反相關規定，本網站得限制或停止其使用相關服務。

七、個人資料使用

使用者透過網站表單、電話、電子郵件、LINE 或其他方式提供的姓名、聯絡方式、房屋資料及諮詢內容，可能用於：

回覆諮詢。
安排看屋或房屋評估。
提供買賣、租賃或包租代管服務。
進行案件聯繫及後續服務。
改善網站內容及服務品質。
配合法令或主管機關要求。

本網站應在特定目的必要範圍內蒐集、處理及利用個人資料。詳細內容以本網站另行公布的「隱私權政策暨個人資料蒐集告知事項」為準。

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本網站中的文章、文字、圖片、圖表、影片、商標、版面設計及其他內容，除另有註明外，均受相關智慧財產權法令保護。

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複製或重製。
修改或改作。
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十、網站維護與服務中斷

本網站可能因系統維護、設備故障、網路異常、第三方服務中斷、資安事件、天災或其他不可抗力因素，暫停部分或全部服務。

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十一、責任限制

本網站會盡力維持資料的正確性與完整性，但不保證所有資訊均無錯誤、遺漏或更新延遲。

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但依法不得免除或限制的責任，不受本條約定影響。

十二、條款修改

本網站得因法令變更、服務調整、功能更新或營運需要，修改本服務條款。

修改後的內容將公布於本頁，並自公告或指定日期起生效。使用者在條款更新後繼續使用本網站，視為已閱讀並同意更新後的內容。

十三、準據法與爭議處理

本服務條款以中華民國法律為準據法。

如因使用本網站或相關服務發生爭議，雙方應先以誠信方式協商；如仍需進行訴訟，依相關法律所規定的管轄法院處理，且不排除消費者依法享有的權利。

十四、聯絡方式

**網站名稱：**南部房地大小事
**服務範圍：**高雄房屋買賣、租賃、包租代管及房屋評估諮詢
**聯絡電話：**0989-778-129
**電子郵件：**panpan0611@yahoo.com.tw
**聯絡地址：**高雄市三民區臥龍路71號

十五、生效與更新日期

**生效日期：**2026年8月1日
**最後更新日期：**2026年8月1日